曼谷極具吸引力的拉差達投資區域,租金年均增長5.39% !

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Ratchadaphisek是連接Rama 9號區的主要道路。從Rama 9號路口到Ratchayothin路口約有10.5公里距離,未來的輕軌項目將連接到現有的兩個地鐵口,並將有許多大型新建項目落地此區,所以吸引了不少投資者早早前來此區搶占先機。

潛力大,合適投資的原因

根據Nexus Property Marketing公司的調查,該地區公寓價格從原先的86,900泰銖/平方米,在過去五年內年均增長率為9.3%,2013年此地區均價為116,000銖/平方米。到了2017年,該區與曼谷全市房價增長率一致,年均增長率為10%。如果把曼谷市劃區域來看,Ratchada – Ladprao地區的年增長率是高出曼谷市總體增長率很多的,Ratchada -Suthisarn區域增長率為15%,每年平均增長率為5%。而Ratchada-Rama 9路段年均增長率為8%。

投資在這個地段的公寓,平均出租率為5.39%,遠遠高於曼谷的市均均出租率。由於此區就近辦公區,及其出行方便,設施齊全,受外國人歡迎等重要因素,區3-5%的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

3大區域,13.2萬泰銖/平方米
經過深入的調查研究發現,使拉差達能這區的樓價穩漲不跌的重要因素有三點:

1. Ratchada-Rama 9區域,總供應量為6,279個單位,總銷售率為89%,平均價格為13.26萬泰銖/平方米,為Ratchadaphisek地區每平方米的最高均價。由於連接著曼谷昂貴的Asoke – Sukhumvit區域,擁有中心Rama 9,Fortune,Esplanade,Ratchada和The Street等眾多購物中心,以及SET,True Tower和AIA等許多辦公樓,泰國備受矚目的Super Tower,Makkasan等大型項目也林立其中。這一帶公寓還有一點非常吸引人的是,它靠近曼谷市中心,從這裡抵達市中心只有2個輕軌站的距離,加上周邊完善的設施,比素坤逸路的公寓價位低一點,這麼多優點加起來,又怎麼會不吸引人呢。

2. Ratchada – Sutthisan區域,總供應量為3,305個單位,總銷售率為93%,平均價格為117,875泰銖/平方米。這區與Ratchada-Rama 9區的樓價相比少11%。該區也集合了不少的辦公大樓和旅遊景點,是中韓兩國居住人數較多的地區。該區可連連到Ladprao路段,從Phaholyothin或者Sutthisan路出發很快就可以到達哦。在不久的將來,輕軌橙色線開通後,文化中心這個地鐵站將會成為輕軌和地鐵的中轉站,也將使這個地區得到更多發展項目的機會。

3. Ratchada – Ladprao區域,總供應量為5,256個單位,銷售率為68%,平均價格為100,200泰銖/平方米。因為黃色輕軌線的開通,使這區新建了很多的公寓項目,這區集中了很多的小型辦公室和街頭小吃店,很適合喜歡泰國街頭小吃的吃貨居住,交通出行也很方便,乘坐地鐵不到15分鐘即可抵達市區,距離正在開發高鐵項目的Bang Sue地區也不遠,此區引人注目的一點是其自身為很多重要交通路線的交集點,所以也是一個值得關注的區域哦。

在2020年到來之前,只要等黃色輕軌線項目的完工後,Ratchadaphisek區域便會吸引更多的投資者前來。特別是黃色輕軌線和橙色輕軌線的中轉站區域,加上黃色輕軌線後期還會在Ratchada – Ladprao路口延建更多的輕軌站點。

至於深綠色輕軌線中的Ratchayothin路口周邊的樓價潛力還尚在研究發掘中,小編髮現這個地理位置在最近的1 – 2年迅速發展了很多,因為輕軌站點旁的公寓都是極具潛力的。

資料來源:DDproperty

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