跟著坦克一起看泰國房地產

從房地產數據中心的調查，和泰國銀行統計表明，曼谷在2012-2017這6年期間，Nonthaburi, Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon 和Nakhon Pathom這5個府的房價直線上升，2017年第4季度裡，其房價上漲幅度高達65.6%；與2012年相比，其房價上漲13.2％；與2016年相比，其房價上漲至14.9%；與2013年相比較，其房價至少上漲4.6%；在2016年裡，輕軌線延伸經過的其中5個地點，其房價年均上漲價格為24-29％

必須了解城市規劃、輕軌與地價的關係

• 影響地價有主要兩個因素：
  (1.)政府近期新頒的土地使用法和城市規劃影響了土地的價格，使其上漲了22.8％
  (2.)新建輕軌路線會使其周邊地價上漲，從工程建設的開始至路線開通，土地價格上漲24.6%。5處輕軌路線， 土地價格每年暴漲29％
• 曼谷交通路線之中，使土地暴漲驚人的輕軌線排名前五名是：
  (1.)地鐵線，鄰近地價平均每年增加29％
  (2.)深紅輕軌線中，Bang Sue – Hua Lamphong站點年均增加28.2％
  (3.)黃色輕軌線中，Krung Thon Buri – Prajadhipok站點年均增長24.8％
  (4.)綠色輕軌線中， Mo Chit – sapanmai – Khukhot站點年均增長24.1％
  加上上述所說的輕軌站點，由此可見，輕軌路線的開通會給地價及曼谷房價帶來很大的改變。

綠色BTS輕軌線的黃金地理位置
綠色BTS輕軌線Mo Chit – sapanmai – Khukhot的地段為重點發展的潛力區，而其公寓價格仍在不停上漲。目前，在這些輕軌站附近的公寓小區數量已達25個，共有10800個單位，總價值580億泰銖，每平方米售價約為5萬-18萬泰銖，總體平均價格為每平方米93000泰銖。平均銷售率為7％，與市場平均銷售率相比高出4-5%，而這些輕軌站點中的Kaset, Lak Si和sapanmai的發展都是極具潛力的。

但預計2018年全泰國住宅供應量約為27.61萬，其中平地住宅共佔總供應量55.8％，約為15.42萬套；公寓佔44.2％，約為12.19萬套。根據比例分配，在曼谷地區，可供應平地住宅74,300套，公寓79,900套。外府地區，可供應平地住宅79,900套，42,000套公寓。

住宅分配計劃落實下來後，項目總值共增長了10-15％。

資料來源：DDproperty