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海外置產王 /曼谷輕軌線房市 前景亮

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,曼谷地理位置優異,長期來一直是歐亞地區空中交通最重要樞紐,又是全球觀光旅遊重鎮,近五年來曼谷地區加速啟動捷運計畫,成為房地產開發一大利多。

除目前有四條捷運營運,未來十年內大曼谷地區將完工19條捷運系統,高速鐵路興建計畫已進入規劃階段,可預見曼谷交通將 有脫胎換骨的全新風貌。

鄭哲昇強調,與全球多數擁有便利捷運網絡的都會城市一樣,位於曼谷各捷運站附近房地產向來是國內外投資人優先布局熱門地區,房地產價格年年上漲,例如目前曼谷市中心及sukhumvit主要站點附近房屋平均價格已超過每平方公尺15萬泰銖(約每坪43萬元以上)。

奧英地產開發集團常務董事陳復宇強調,這幾年曼谷各捷運行經路線的房地產漲勢不小,有意投資者宜多比較。他認為,比較房價水準與生活機能及交通條件,位於深綠色輕軌線BTS On-nut站(E9)的性價比具投資價值,它距離各大購物中心,如距離Gateway Ekkamai僅二站、三分鐘車程,離Emporium&Emquartier四站、約五分鐘車程,距離Siam paragon九站、15分鐘車程,離The Bangkok Mall四站、八分鐘車程,又是唯一人潮流量居全市前十名,房價水準不若市中心高不可攀。

陳復宇指出,在2012年之前On nut是BTS輕軌綠色線的終點站,當時已吸引不少外來工作人口的聚集,大量人口對於推動該區域居住發展起了至關重要的作用,現在隨著捷運的延伸已變成BTS的中間站點,更加速人口年年增加。

該區域超市、國際學校、醫院及購物商場雲集,有百元泰式按摩街、機能完善的商業住宅區,目前BTS On nut站旁正在打造大型購物商城Century The Movie PLAZA on-nut,將成為區域新地標性綜合購物商城,滿足On nut居民的購物休閒需求,有如台北市大直區。

完善生活機能及便捷交通優勢,推動該區房價穩定上漲,目前平均房價為每平方公尺10萬至17萬泰銖(約每坪29萬至48萬元),未來房價增值潛力可期。

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資料來源:經濟日報

 

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