有人說,泰國是中國人旅遊的後花園,

  每隔一段時間,

  朋友圈一定會有幾個人在泰國......

  距離近、機票便宜、物價不高、風景優美、簽證便捷……這些是大家愛去泰國旅遊的原因。但是,幾百萬去泰國的中國人真的全都是遊客嗎?

10個人中有3個中國人  

  購房者們正把目光投向東南亞,其中,香港和中國內地的購房者尤其鍾情泰國。

  泰國大型開發商尚思瑞近日接受媒體採訪時說:尚思瑞對外國買家的銷售額今年有望到100億泰銖,也就是20.2億元人民幣,而去年不過11.5億元人民           幣,增長了約一倍。據該公司提供的數據,上半年來自香港和中國內地的客戶已購入524個單位,佔其海外市場收入的71%。  

  

  曼谷的售樓處

  國際房地產諮詢公司萊坊今年2月份表示,在清邁、芭提雅和普吉島的房地產市場,中國買家佔總比例的10%—20%,而在首都曼谷,中國買家的比例           是5%。而且,中國人在泰國置業,也是隨著赴泰旅遊的發展而興起的。2010年,僅有122萬中國人去泰國旅遊,當年,在泰國買房的中國人屈指可                 數。

  

  一份調查報告顯示,已經在泰國買房的中國人中,有29.3%選擇了曼谷,21.8%選擇清邁,選擇普吉島的有17.3%。

  為什麼選擇泰國?

  1、永久產權

  外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。這也讓泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人               的,政府不能強拆。

  2、租售比高

  購買泰國房產,沒有房產​​稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,沒有各種雜           項。

  泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在芭堤雅,人民幣60多萬元的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣               100萬元的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。

  3、適合養老

  泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,大部分是歐美、日本人。泰國宜             人的氣候、物美價廉的慢節奏生活,也是養老的不二之選。

  不愛豪宅愛公寓  

  一說到海外買房,大家聯想到的都是豪宅別墅,但是,在泰國,中國人首選的卻是價廉物美的公寓。中國買家對售價約合100萬元人民幣的公寓情有             獨鍾,因為這類房產觸及一個“甜蜜點”:價格適中、租金回報率較好。

  從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關係被外派到曼谷,他剛剛買下一處大樓公寓。他表示,大約3.5萬元至4萬元每平方米就能在曼谷市中心買             到中等偏上的大樓公寓,而永久產權、精裝修、物業配套設施完備,和曼谷優質便宜的醫療資源,也都是吸引他的因素。

  不是想買就能買

  值得注意的是,雖然2017年中國居民5萬美元購匯額度並沒有縮減,但卻迎來了更複雜的購匯流程,以及更嚴格的購匯用途監管。無論是通過手機網             銀、網點自助購匯機還是網點櫃檯購匯,2017年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確,“境內個人辦理購匯時,不得用於境外             買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入'關註名單',當年及之後兩年不享有個人便利化額度”。

 

資料來源:京報網

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