跟著坦克一起看泰國房地產

英國金融時報旗下的“FT中文網”當天刊發的一篇文章認為，中國買家近期躍購買泰國公寓，提振了泰國樓市。而外國資金正在給東南亞地區低迷的房地產市場帶來起色。

總部位於曼谷的尚思瑞(Sansiri)的總裁社塔表示，來自香港、中國內地和其他經濟體的買家蜂擁而至，並且很可能將繼續在泰國國內需求增長乏力的背景下提振該國樓市。

據介紹，中國買家對售價約500萬泰銖（合15萬美元）的公寓情有獨鍾，認為這類房產觸及一個“甜蜜點”：價格適中、租金回報率較好、位於一個有吸引力的國家。“價格承受能力是關鍵，”他表示。“在香港和中國內地人士看來，這只是一筆小錢。”

尚思瑞希望今年將其對外國買家的住宅銷售增加75%，為了更好的服務國外特別是中國買家，該公司今年在中國內地開設三個新辦事處，在香港也開設一個辦事處。

社塔表示，如果在曼谷熱門的素坤逸區(Sukhumvit)和其他地方的新開發項目銷售情況像預期那麼好，尚思瑞對外國買家的銷售額有望從去年的57億泰銖增長至今年的100億泰銖。去年大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國內地，來自新加坡、台灣和日本的買家也不少。

他表示，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，該公司對境外買家的銷售額還有提高空間。與此同時，該公司泰國買家的銷售額預期則不會高於去年的280億泰銖。

報導還援引國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的研究指出，去年新加坡和馬來西亞的住宅市場“疲弱”，而曾經的明星市場印尼和泰國出現了放緩。

但是有跡象顯示，今年以來，隨著中國當局收緊對境外房地產投資的資本管制，來自中國的需求有所降溫。社塔表示，他還沒有看到中國買家減少，而且預計規則變化不會造成太大影響。