跟著坦克一起看泰國房地產

泰國資產評估及資料中心執行總裁梭蓬14日表示，分析歷史數據後發現國內土地價格的走勢為，1985-1991年期間上漲迅速，但在1992-1996年期間增長放緩，至1997-1999年陷入下跌低迷，之後在2000-2005年期間開始復甦回升，到了2010年再次放緩，這種情況直至2013年，但在2014-2015年則出現較明顯的放緩。

梭蓬表示，過去30年中，曼谷及週邊府治的土地價格已經上漲了47倍，在2010-2015年的5年期間，市內地段土地的價格漲幅達37.1%，而市內中心地段的土地價格漲幅為32.7-37.1%，城市外圍地區的土地價格也有13.3-31.1%的漲幅。2016年初，曼谷土地最昂貴的是暹羅廣場、奇隆、蓬集地段，每平方哇（折4平方米）達190萬銖，即每萊（折400平方米）計7.6億銖，因是兩條捷運線的交匯換乘站，是人氣急升的商業中心，成為零售業界兵家必爭的重地，還將老牌的地王是隆、耀華力路（唐人街）擠下榜首，同時素坤逸路時代廣場一帶的土地價格也以每平方哇（4平方米）185萬銖、即每萊（400平方米）7.4億銖的身分躋身地王排名的次位。目前地價最高的是暹羅百麗宮商場、暹羅廣場和毗鄰奇隆捷運車站、蓬集捷運車站的土地，每平方哇（4平方米）為190萬銖，預計在2017年上述地段的土地價格會再飆升至每平方哇（4平方米）217萬銖的新價位。

梭蓬還表示，曼谷和周邊府治土地2017年土地價值預測會再上升超過3.2%，漲幅超越全國各地的土地，但其中經濟特區、邊境關卡附近、旅遊城市和工業重鎮區域的土地的價格也顯示上漲較快的潛力，漲幅有可能大於曼谷及週邊府治。