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泰國資產評估及資料中心執行總裁梭蓬14日表示,分析歷史數據後發現國內土地價格的走勢為,1985-1991年期間上漲迅速,但在1992-1996年期間增長放緩,至1997-1999年陷入下跌低迷,之後在2000-2005年期間開始復甦回升,到了2010年再次放緩,這種情況直至2013年,但在2014-2015年則出現較明顯的放緩。

梭蓬表示,過去30年中,曼谷及週邊府治的土地價格已經上漲了47倍,在2010-2015年的5年期間,市內地段土地的價格漲幅達37.1%,而市內中心地段的土地價格漲幅為32.7-37.1%,城市外圍地區的土地價格也有13.3-31.1%的漲幅。2016年初,曼谷土地最昂貴的是暹羅廣場、奇隆、蓬集地段,每平方哇(折4平方米)達190萬銖,即每萊(折400平方米)計7.6億銖,因是兩條捷運線的交匯換乘站,是人氣急升的商業中心,成為零售業界兵家必爭的重地,還將老牌的地王是隆、耀華力路(唐人街)擠下榜首,同時素坤逸路時代廣場一帶的土地價格也以每平方哇(4平方米)185萬銖、即每萊(400平方米)7.4億銖的身分躋身地王排名的次位。目前地價最高的是暹羅百麗宮商場、暹羅廣場和毗鄰奇隆捷運車站、蓬集捷運車站的土地,每平方哇(4平方米)為190萬銖,預計在2017年上述地段的土地價格會再飆升至每平方哇(4平方米)217萬銖的新價位。

梭蓬還表示,曼谷和周邊府治土地2017年土地價值預測會再上升超過3.2%,漲幅超越全國各地的土地,但其中經濟特區、邊境關卡附近、旅遊城市和工業重鎮區域的土地的價格也顯示上漲較快的潛力,漲幅有可能大於曼谷及週邊府治。

 
 

資料來源:泰國世界日報

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