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2017年2月,中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%,另外從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為曼谷、普吉島、芭提雅。

另外,英國《金融時報》旗下獨立研究機構金融時報機密研究(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示,隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中佔比小,但在芭堤雅和普吉島等旅遊度假地區,中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為,主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之一的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱,中國需求正在推高熱門城市的房價。作為一個國際大都市,雖然來自中國的購房者很多,世界其他國家的購房者也不少,畢竟曼谷集中了泰國80%以上的富裕階層,此外世界500強的外資公司在曼谷基本都設有分公司,本地富裕階層和外籍高管是高端房產市場的購房主力。目前中國購房者的數量正在持續上升,需求也越來越大,同時政府外匯管制放鬆的話,未來泰國房價持續普遍上升是可以預計的。分析認為,對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於,房價低、距離國內近、氣候宜人、旅遊設施完善、文化相近和一些特殊優惠政策。

數據顯示,被調查的63%中國購房者,在泰國買房的總價低於100萬人民幣,22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為,這反映出購房者對未來泰國房價持續上漲的期許。雖然泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低,加起來大約只有房價的1.5%,沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。

而泰國的退休簽證則是另一重要因素,這一政策吸引了不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定,50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於永久居留。而且,該簽證所要求資產證明門檻較低,只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約合15.6萬人民幣)的存款,這些存款也不需要被凍結在賬戶中,而是可以在簽證拿到後自由支配。

作為出國旅行的第一站,泰國有美食、海灘和熱情的人民,再加上東南亞最成熟優秀的旅遊服務,還有什麼理由不去泰國呢?目前,泰國永久產權高檔公寓的轉售價格已穩步上升超過了15年,每年漲幅約8%-10%。
同時據調查顯示,全球6大最熱房產投資國租金回報率,泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國,每年赴泰旅遊的人數高達3000多萬人口,龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展,因租客大多為外籍人士,一般停留2~3年,因此租金回報率高,租金收入穩定。

泰國還是“一帶一路”沿線的重點國家,而“一帶一路”戰略將是中國未來很長時間的發展重點。汎亞鐵路中的中泰鐵路將於今年正式開工,這條鐵路進駐曼谷,貫通亞洲,主要經過包括中國、馬來西亞以及新加坡。而曼谷則是重要的交通樞紐、中轉站及補給站。這一國際聯動交通系統將釋放巨大紅利,為泰國旅遊、經濟、房產等多領域產業發展提供強勁動力。

此外,這也是受人民幣貶值、房產限購等國內經濟大環境的影響,國內越來越多的人將投資目光轉向了海外。據相關數據顯示,僅2016年上半年,中國資本的跨國房地產投資就高達161億美元,成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。而相比美國、英國、澳大利亞等房產價格已漲至峰值的西方國家,作為東南亞新興經濟體的泰國,就像20世紀90年代的中國,正在等待偉大的繁榮…

隨著中國購房者置業理念的日漸成熟,泰國房產在提升戶型、產品硬件的同時,漸漸開始添加適合中國購房者的文化特色,在軟性服務上吸引中國購房者。2017年,隨著越來越多中國高淨值人群掀起新一輪的泰國置業熱潮,泰國房產市場還將迎來更多的外來投資客,將會繼續穩健快速的發展,房產投資的價值持續攀高!

 

資料來源:海外房產專家

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