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決定房地產價格最重要的因素是地理位置。然而一棟建築物的存在時間也是另一個影響價格的重要因素。很多買家喜歡購買舊一點的建築,然而這麼做的代價是他需要了解整個房地產市場的價格走向。現在,曼谷就開始出現了差距。即使是同一個地區,新舊房的價格差距也在變得越來越大。

曼谷主市區的新建豪華公寓平均價格為250,000-350,000泰銖/㎡之間,附近地點的老建築平均價格在65,000-150,000泰銖/㎡之間,二者已經拉開了相當大的差距。泰國本土的買家雖然很喜歡老建築,但是這並不能阻止新舊建築的價格差距變得越來越大。曼谷的老建築面臨兩個主要問題,使他們難以與新建築競爭。

一、設計和佈局:
在2000年年中之前,公寓仍然是泰國市場的一種相對少見的新型住宅產品。由於許多開發商並不捨得在設計上多做花費,導致很多較老的建築是非常小的天花板和小窗。很多泰國人的居住體驗感覺像是被禁閉。而他們的平面圖顯示,大型單元浪費了很多空間用於分割戶型,從而形成更多的房間,儘管每棟房子的室內面積很大,但是這使得每個屋子都很小,居住體驗非常差。

二、維護和管理:
10年以上的建築物,更經常需要維護翻新服務。舊建築物的業主,特別是那些沒有良好物業公司管理的房屋,將面臨高昂的資金需求來改造建築物以符合現代標準。另外,老建築的許多業主並不肯也不會花費這些維護所需的資金。很多糟糕的設計使得某些建築物根本無法完成以現代標准進行的更新維護。
然而有些中心地區的老建築,如Somkid花園,1992年完成,當時的銷售價格為每平方米35,000泰銖;多莫斯18號,2006年完成,當時售價為每平方米10萬泰銖。他們現在仍然可以高昂的每平方米17萬-23萬泰銖來進行二次銷售。但是新建築的銷售均價為每平方米28萬泰銖。已經遠遠的拉開了和舊建築的距離,並且能售出高價的舊建築已經很少了。

新建築物的高價格取決於以下幾個關鍵元素,然而正是這些元素拉高了新建築的建造成本。

一、土地價格:
近幾年來,由於CBD地區可供開發的建築地塊稀缺,地價水平以飛一般的速度快速增長。因此,土地成本在新項目的開發成本中佔有較大的比例,提高了每平方米的建築成本。

二、規格和設計:
設計很可能是高級買家選擇新建築的最大原因。這類買家期望令人印象深刻的材料,設計規格,更優秀的平面圖和房間佈局,以及最新的監測系統和房屋維護系統,以確保他們的家舒適、健康、安全。因此,維護良好的舊建築物與開發商的新尖端項目無法在這個層面上競爭。有錢的買家通常會選擇這些新建築,因為它們是現代化,智能化的。新建築具有更好的服務功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。

三、知名物業管理商:
許多新項目的開發商與品牌物業管理商合作,以確保對建築管理,禮賓服務和長期維護的質量保證。
老建築物的缺點導致了老舊建築物轉售交易市場相對不暢,因此使得它們在同一地點的新的非計劃銷售中折扣。與現有和新建的類似地點相比,私人和公共區域的設計,質量和規格,最佳房屋尺寸和佈局,房屋實用面積和維護情況是幫助確定轉售房屋的價格的關鍵因素。

 

資料來源:海外房產專家

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