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曼谷,海外投資者一個全新的投資理想勝地。特別對於正在尋求快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者,更是如此。

與諸如香港、新加坡、東京、上海、北京和吉隆坡等亞洲都市相比,現今曼谷房價奇低,平均價只有$5000平米。與北京的$9500、新加坡的$24500和香港的$3.1萬平方單價相比,是非常有潛力的。但曼谷市場的潛力巨大,這個低價位不保證能持續太久。
2013年3月末,曼谷公寓價格奇蹟般地上漲了9.39%,使曼谷成為東南亞房價最快上漲的城市之一。
泰國政治動盪導致從2013年開始曼谷房價停滯了數月之久,泰銖貶值,SET股票指數和GDP受挫。然而,在2014年3月底軍人政府執掌泰國以來,國家經濟再次回到正軌。泰銖、SET股指和GDP增長也回到了政變前的水平。
持續增長的經濟導致了泰國中產階級的迅猛擴大。中產階級正把新增財富投入到改善住房上面。這就使公寓價格快速上漲,特別是那些位於城市中心的好地段住房,由於位置的稀缺性而快速上漲。

曼谷,海外投資者一個全新的投資理想勝地
曼谷房產價格的上升才剛拉開序幕,東南亞國家聯盟(ASEAN)2015年底將開始提供成員國之間免稅貿易和旅遊免簽服務,屆時這種上升趨勢將更為明顯。由於泰國位於聯盟地區的中心樞紐位置,預計會從新貿易區中獲得更多益處。
房地產市場的交易大多都在樓盤中心位置,這些樓盤坐落於曼谷大眾公交系統的各個車站,使現今的人們可以便捷地通行於首都曼谷各個熙攘的街道。包括地鐵、高架軌道、公交車和鐵路在內的交通網絡預計經過未來幾年發展壯大,從現在的8條線路擴展成15條。由於新車站即將建設,城市新區將變成富有吸引力的居住區。
2013年4月全球房產指引發布的研究報告稱,曼谷的平均年租金收入為6.3%。據此,曼谷成為東南亞繼馬尼拉和雅加達之後的第三資本回報之城,也成為了公寓市場資本快速增值的通道。
海外投資者佔全曼谷公寓市場買家的比例較小,但由於懂行的投資者意識到亞洲主流城市的機會變得越來越少,這種情況迅速改變,他們開始放眼擁有良好投資回報的地區,特別是泰國現在已經回歸穩定,資產價格業已重新復蘇。

 

資料來源:海外房產專家

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