跟著坦克一起看泰國房地產

據泰國財政部可靠消息來源稱，財政部計劃通過徵收“暴利稅”來抑制國內土地價格暴利行為和控制房地產行業的利潤。不過從國外經驗看，徵收暴利稅很可能降不了房價和地價，反而會推高他們的進一步增長。

泰國財經辦主任吉薩達於近日透露稱，為了抑制國內土地價格暴利行為並控制房地產行業的利潤，財政部可能決定開徵”特別收益稅”，即“暴利稅”。特別是在政府在全國范圍內大興啟動的基建投資建設項目過程中獲得特別收益金一方必須向政府上繳規定比例的稅金。

目前初步討論的因政府基建項目而意外獲得的特別收益金將按照最低交易金額超過5000萬泰銖為基准進行徵收，超額利潤的徵收比例為5%。以一塊估價100,000,000泰銖的土地計算，因政府項目意外獲利後估值增至150,000,000泰銖，差價部分需要按照5%開徵暴利稅。

當然，徵稅的部分只在發生交易和轉手的情況才會被要求，如果是自住或是自有土地將不需要繳稅。另外財政部還將就捷運和高速公路等基建項目獲得的房地產項目開徵暴利稅，比如BTS和MRT等城市捷運站台方圓3公里內的項目地產項目將可能被要求上繳5%的暴利稅。而高速公路項目則在上下入口處方圓3-4公里內的地產項目也將可能成為5%暴利稅的徵收適用範圍。

但從國外經驗看，徵收暴利稅最顯著的好處就是政府財政會更殷實，至於抑制房價和地價上漲的效果目前還沒有這方面的報導，因為商家往往會把成本轉嫁到消費者身上，而不是自己扛著。總之，政府開徵土地暴利稅既會利己，也會利他。