跟著坦克一起看泰國房地產

在民視八點檔《春花望露》讓人氣得牙癢癢的天博營造董事長陳博仁，竟然親切的與客戶介紹建案特色，原來是本土劇一哥成潤，晚上忙拍戲，白天現實生活的他則是擔任國際地產的顧問講師，對於房地產投資有套獨家心法，選擇勇闖泰國房市，就是希望能跟著趨勢帶領客戶一起獲利。 

　25歲購入國內黃金屋 10年增值超過600萬 

　十七年前，二十五歲的成潤剛踏入演藝圈，看準當時台灣房地產是黃金時期，他把過去辛苦儲蓄的第一桶金，東借西湊付清了頭期款，用總價800萬元買了位於台北市北投的第一間房子，自住的他首重地點便利性，一出門就是捷運石牌站，生活機能一應具全，成潤說：「我賺錢的速度比不上當時房價突飛猛進，如果沒趁這個機會進場，也許就永遠買不到房子了。」也因當初做的正確判斷，十年後以1400萬賣出，增值超過600萬，並購入第二間更大的房子，替自己與家人安排更舒適的居住空間。 
　　　　　　　　　 
　轉投入泰國房地產 掌握趨勢抓住錢潮　　　　　　　  
　　 
　「若找到合適的地點與時機，房地產其實算是較穩健的投資。」因購屋獲利，讓成潤開始對房地產投資有興趣，平常也喜歡閱讀相關新聞與書籍，但因近年台灣房地產交易大幅萎縮，他便將投資計畫放眼海外。成潤說：「柬埔寨或越南很多人買，但我覺得當地國家配套措施較不完善，所以仍然首推泰國！」看準泰國優越的地理環境、政策與泰國4.0將帶動的經濟成長，剛好朋友邀請他去參加國際地產的說明會，成潤聽完後更加確定，現在的泰國房地產就跟當年黃金時期的台灣一樣，是個入手的好機會！過幾天他便買了兩戶還跟朋友毛遂自薦想要擔任顧問講師，除了想在第一線了解泰國房地產趨勢，也把自己的經驗分享給想投資獲利的朋友們，「身邊的人都說我假戲真做，因為我在本土劇飾演的就是營造業董事長，結果現實生活還真的投入房地產行業。」 

　演員與顧問身分雙重兼顧 開啟充實人生 
　　 
　加入國際地產的成潤，白天進公司上班、晚上進棚拍戲，卻仍抽空親自飛到泰國，拜訪當地辦公室、到建案工地做勘察，實際去了解周遭環境發展，他表示若首次置產海外的投資客應該要審慎挑選有保障的地產公司，以免後續求助無門，成潤說：「目前台灣幾乎大部分的海外地產建案都是代銷，幾年前我有個朋友交屋後有問題，但代銷公司與當地建商卻互踢皮球，讓他花了很多時間到處奔波。」
　　 
　成潤也遇過許多人來公司指定要買曼谷建案，他常問對方海外置產的需求是投資還是自住？成潤表示許多台灣人的迷思是一窩蜂跟著潮流走，卻沒了解自己的真正需求，「像很多人來問位於金融中心曼谷或觀光勝地普吉島、蘇美島的建案，但相對當地已經炒到高點，你要投入的資金成本就很高，若不是要自住，其實更看重的是應該是漲幅空間。」 
　　 
　他舉例自己購入兩戶，他更看重當地住房需求及「泰國4.0」首重數位及汽車工業的策略，成潤：「如果是海外房地產投資，建案當地的發展趨勢很重要，一個好的建案每年能穩定拿到租金投報率，未來也保證增值。」當他把自身經驗跟當地資訊與客戶說明後，許多人就會當場下訂單，「有位大哥本來想買曼谷，但聽完說明會後，他自己回去查資料，隔天就一次買了一整層14戶。」但成潤也呼籲一定要仔細評估經濟狀況與手邊現金，如果買的太勉強，再好的物件都會像是一顆不定時炸彈，最後把自己逼的喘不過氣來。 

建議年輕人投資避免迷思 量力而為穩健獲利 
　　 
　對於現在台灣的普遍薪資與房價不成比例，成潤仍鼓勵年輕人在生活許可的情況下要努力去儲蓄，但要用更聰明的方法來理財，成潤說：「不管是保險、基金、股票還是房地產，想要投資都需要資金，人賺錢永遠比不上錢賺錢，但要先有儲蓄並用自己熟悉適合的方式投資，千萬不要倉促跟潮流下決定。」他表示目前大台北地區的房價仍有下跌空間，並不適合年輕首購族購買，成潤說：「買房不需要跟流行，如果你目前沒有計畫急需要購屋，可以先將手邊資金規劃一個約5年左右的投資計劃，選擇持續穩健獲利的投資，用投報率補貼租金，待房市回穩，也有更充裕的資金運用。」至於若想跟上新南向政策的潮流到海外置產，他則建議一定要了解當地政策與未來發展，或是親自參加建商舉辦的說明會，勤做功課多比較，希望大家都能跟著趨勢一起獲利。