跟著坦克一起看泰國房地產

胡潤百富發布報告中針對中國高淨值人士海外投資的原因做了相關調研

CRS推動中國投資者增加海外房產持有量

中國CRS大幕拉開、人民幣貶值壓力加劇、國內缺乏有效的投資渠道，促使中國高淨值人群打響了資產保衛戰。據調查了解，超過50%的中國投資者已打算在未來一年內增加海外資產持有量。由於房產不屬於海外金融資產的範疇，在CRS的大背景下，海外置業無疑成為非常穩妥的全球資產配置方式。而在海外不同各國購房也自然就常常出現移民項目，因房產升值快、投資收益高、永久產權保家族長青，一家三代永居、享受眾多福利待遇等等優勢，使得中國投資者在2016年時候掀起一輪又一輪海外購房熱潮。在宏觀經濟形勢不明朗的情況下，做一些海外資產配置不失為一個好的選擇。那麼，是直接購匯，還是炒一炒港股、美股？是購買香港保險，還是海外置業？哪一個才是你的最佳選擇？

海外資產配置成為新的熱門投資風向

隨著全球經濟的高速發展及全球經濟一體化的逐漸形成，中國市場相對單一的環境已經不能滿足投資者的需求。高淨值人群對海外資產的青睞與日俱增。

胡潤研究院最新的報告顯示，自2011年至今，中國高淨值人群人數連年增長，截至2016年5月，中國大陸地區千萬資產的高淨值人群數量約134萬人，上億資產的高淨值人群數約8.9萬，而據最新調查，60%高淨值人群擁有海外資產。

根據波士頓諮詢公司和興業銀行近期發布的報告，針對家庭可投資資產大於600萬元的1000多名客戶進行調查，未來考慮開展境外投資的人群在資產保值、增值的需求明顯較高，在尚未展開境外投資的客戶當中，有超過50％的普通私行客戶表示未來3年內會考慮進行海外投資。

人民幣瘋狂貶值

近期人民幣下跌已經超過了市場預期，自9月30日以來，人民幣兌美元匯率已經跌去超過1000個基點，貶值幅度超過1.5%。進入10月人民幣兌美元的匯率一再刷新6年新低，貶值趨勢可能還會持續。10月24日，人民幣兌美元中間價報6.7690，創2010年9月9日來最低。

最近三個月，在岸人民幣兌美元匯率，以及離岸人民幣兌美元匯率也貶值了3.25%，年化12.8%。人民日報海外版刊登題為《人民幣是負責任的國際貨幣》的文章稱，與歷史上其他曾經歷過由“盯住匯率”制退出的國家過程一樣，市場各方未來也必將經歷一段逐步適應人民幣波動幅度加大的時期。

不過，隨著全球化趨勢越來越明顯，出境旅遊和留學也越來越多，匯率也實實在在的影響著每個人的生活。對注重投資的中高淨值家庭來說，適當配置海外資產對未來的財富增值是很有必要的，因為配置海外資產主要也是為了分散投資風險，實現投資收益最大化。

中國企業海外投資規模猛增

據經濟學人智庫發布的《中國海外投資指數》報告顯示，中國的直接對外投資從2004 年的20 億美元快速增長到2013 年的1630 億美元。商務部數據顯示，2015 年，我國對外非金融類直接投資創下1180.2 億美元歷史最高值，同比增長14.7%，實現中國對外直接投資連續13 年增長，年均增幅高達33.6%。

在2016 年時候，這一勢頭或將更加明顯。據美國數據供應商Dealogic 發布的全球併購數據顯示，截至2 月18 日，今年已經有102 起中企發起的海外併購案，交易總額達816 億美元，去年同期的交易額是110 億美元，同比激增了近7 倍。經濟學人智庫預計，到2017 年，中國對外直接投資將小幅超越外商直接投資，屆時將成為全球一大淨對外投資國。

中國面臨經濟結構轉型

中國私人財富在未來的十年將會面臨很大的困境：一方面，很多有錢人的心態還停留在過去，想要去尋求一些快速賺錢致富的途徑；另一方面，中國經濟正在進入一個新的經濟轉型階段，錢變得不在那麼好掙了。

要做到財富的增長，就要有風險評估的意識，因為風險意識的缺乏必將以侵蝕財富為代價，從而才能讓人們回歸冷靜。在中國目前面臨的經濟轉型呈現的風險性較高的情況下，想要守住財富，就需要考慮合理的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，規避風險，獲得更為穩健的投資收益。中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要。

投資土豪們大手筆投資泰國房產

資金雄厚的投資土豪們和各種看房團早已經將東南亞作為了投資區域，特別是備受數目旅遊國度正在升升日上的泰國，國內知名房企斥資收購泰國各種外國份額的房產，中國知名的人士進軍泰國酒店和住宅等項目，中國阿里巴巴集團在壟斷泰國所有7-11店面可使用支付寶在泰國橫行。泰國早已之前成為中國企業進入柬埔寨、越南、馬來西亞等新加坡等鄰近國家的入口。