2015年曼谷房產漲姿勢

由於近年來曼谷地產投資熱度持續高漲,使得2015年曼谷地價出現前所未有的大漲勢態,達到一個“191萬泰銖每平方哇”的高峰值記錄。2016年,地價稍適冷卻,漲幅趨勢平穩。SC資產收購公司稱:“一直備受關注隸屬於英國大使館的位於曼谷中心的黃金優質地塊——Wireless Road(無線路),若2017年被成功出售,那麼成交價格也許會打破15年的最高地價記錄(Wireless Road距離目前地價最昂貴的Chidlom片區不遠)。

土地稀缺及地價飆升將促使曼谷城中心地區公寓價格上漲9 - 10%。因15年高昂土地成本的遺留原因,致使16年曼谷新出品的各類公寓均價飆升頗高--公寓平均價格從106,000泰銖/平方米增至121,000泰銖/平方米,增長率14%;而過去的五年裡,公寓價格增長率基本維持在8%,今年則大大超出該基數。這也提醒開發商應當適度控制地價成本與公寓賣出價,小心買家可能無法承受過高的公寓價格。

曼谷公寓價格逐年遞增趨勢明顯

2016公寓出售,戰果絕佳

據研究,16年曼谷新出品公寓供應總計94個項目,約40,000個單位戶型,相比15年53,000個單位戶型,降低了25%。因受16年底國王去世全泰國禁娛禁商的影響,約有5,000個新品單位戶型推出市場計劃推遲至17年第一季度進行。儘管部分新項目被延遲發布,但下半年推出市場的的新品戶型總計也有70%,顯示了開發商對當下房地產市場的充分信心。

2016年多數新項目分佈在Phra Khanong及Suan Luang區(約10,700 單位);其次是Phaya Thai 及Ratchadaphisek (約9,200 單位);再次是Ngamwongwan及Tiwanon (約6,900單位)。其中,曼谷優質高端公寓約487,000個單位,已售出438,000個單位,佔90%;未售出的約48,000個單位,低於去年的54,000個單位。

在曼谷Makkasan區將是見證紐約中央公園的再現,該區域土地價值必將上漲是不可爭的事實。2013年,泰國國家鐵路局就已經計劃在該區域開發約500萊(80萬平方米)的土地用於建立曼谷又一商業娛樂中心—— Makkasan Complex,包括五星級酒店、大型購物商場、會議中心及會展中心等,併計劃使其成為曼谷的軌道交通樞紐。2017年該區域的投資升值更是不價值窪地所在!升值回報率可觀,使得更多的投資客向該區域重點關注!

 

資料來源:泰房網

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