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中國人買房記:學區房、詢價、搶房、猶豫不決,中國買家已佔領泰國!

大家以為,只有國內的人,才為了學區房火拼嗎?nonono,放眼天下,東南亞也有同樣的故事火熱上演。今天,小編就為大家介紹一位帥氣大叔,他的在泰國完成的購房:

當北京、上海、深圳等超一線城市的房價掀起一波又一波新高潮時,東南亞房地產熱點城市同樣熱火朝天。作為才到泰國不到兩年的苦逼工薪家庭,我們同樣擠進了買房、哦不,是搶房的大潮中。

記得專家分析中國房市時曾經說過:房地產市場有沒有泡沫,得看多少是剛需;而一旦房子和戶口以及孩子入學掛鉤,那麼就一定是剛需!

在泰國,房子和戶口不掛鉤,但是卻和上學死死地掛鉤!泰國嚴格地按家庭地址入學(公立學校系統),所以好學校服務的劃片房子理所應當成為了緊俏的“學區房”。

轉眼孩子就要上小學,父母對她要求不高,讀個9分左右的公立小學,規範好的學習習慣,不要小小年紀就和地痞流氓毒販(和他們的孩子)混在一起就行。加上我們所在的曼谷房租,也因為大量就業人口的湧入以及旅遊大國外來人口的增加連年攀漲,算下來房租和月供差不了太多。所以剛需迫在眉睫,買房吧!

泰國眾所周知的大城市如曼谷、芭提雅、清邁、普吉;泰國芭提雅和我們生活的曼谷地區因為經濟發展,大公司不斷湧入,帶來大量高收入人才的湧入——為當地帶來的最直接變化就是房價持續攀升。

泰國地區不到一年時間,平均房價漲幅超過了10%——其實從《泰囧》電影這個狗血電影以後,泰國這個旅遊大國讓中國人更受到了關注,從而開始想赴泰國一趟,並且昆曼鐵路的建設更是讓很多投資者目光放在了泰國這片微笑之國,因此房價就開始加速度上漲了,當聽說這些後,馬上拍桌子“買房”!

泰國買房常常到處詢價

泰國的房源信息在很多泰國房產信息網都可以查到,不但有房屋的詳細信息,還有歷年交易情況(被買賣情況,成交價格多少、房產新盤啟動情況等),因此虛假房源的情況也很少會有。

然後就是聯繫經紀人一起去看房,他們可以提供樓盤情況——目前賣方市場下,往往是很多賣家同時收到多個樓盤信息,然後進行第一輪篩選,把那些價格太貴的、首付太高的、看著就不順眼的樓盤篩掉,選幾個看上去非常“諂媚”的樓盤入圍第二輪,再仔細比較各個條款(項目地理位置啦、要不要做房屋託管啦、肯不肯讓房主過戶完以後再白住一個月啦等等,五花八門,大有講究).

第一個房子,賣家開價50萬,覺得除了有點舊,客廳和朝向以外都還不錯,通過泰國房產經紀人我們下了第一個項目,價格便宜,交通不夠方便,遠了市區些未能入選;後來看到這房子一泰國人買了。

第二個房子,賣家開價120萬,網上圖片又新又美好,地理位置又好,各個條件都不錯,去看完後說完了,兩個臥室一上一下的,格局設置都不錯,屬於復式風格,屬於自己喜歡的風格。後來這房子幾天后就下了20%的首付,之後在三週內把剩餘的尾款支付後辦理過戶後搬了進去。

第三個房子……第四個房子……我們自問真不是挑剔的人?但是發現比我們更沒底線的人太多:把泰國的大部分樓盤全詢問一遍,全朝北買不買?房子開發商給的價格比中介商還要高買不買?其它區域的樓盤更好看想先去瞧瞧再決定?遠離市區近機場交通不方便但是很價格便宜的買不買?一推的問題在糾結著,糾結太多,其實你不買,有的是人買!


搶房!搶的就是時間!

自從買了一套複式的作為自住後,想拿下新的一套作為投資用!16年12月底回到泰國後,搶房就進入白熱化。往往是靠近天鐵旁或者地鐵的新房源出來,又價格適中,近市中心,有的一周時間的海外認籌就要被瘋搶了。

最誇張的,一房的房源僅剩不多的,之前讓賣家留一套中意的戶型給我們,週四約好週六看,結果週五下午三點賣方突然通知說已經收到一個非常“優勢的客戶”,準備要拿下一房僅剩下的四套。房子開價78萬,說那個客戶準備要付訂金了,而且賣家還親自拍小視頻看,除非我們願意現在確認購買,否則僅剩的那唯一鎖著的喜歡戶型也沒有了。當時我們了解了那個樓盤兩次了,有託管服務,位置也很好,都覺得很中意,只是在徘徊糾結之前剛買了一套複式的,擔心投資這套資金一下從國內轉不過來,因為新的外匯管制之後就開始有些小麻煩,一直在猶豫不決,後來賣家和我們解釋之後終於放心的把這一套認購了,差點被別人搶先一步。


認識的日本、韓國、歐美朋友都對我抱怨過,你們中國人來買房以後,我們這些要貸款的人再也買不到房子了!這麼說也許有點誇張的成分,但是隨著中國買家的大量進入,這絕對是泰國熱門城市房價節節攀高的主要驅動力,不論白人還是黑人,遇到中國人土豪都得靠邊站。

2016年12月底開始看房,2017年1月10日簽合同,從用時來說,我們買房過程屬於非常快速的了,很多人需要用半年到一年的時間才能買到心儀的房子。原因是因為一直在猶豫不決,認為找別的商家可能更便宜,還會有比這個樓盤更好的在等著,擔心管制之後錢轉不過來,其實這些都只是小擔心,真正要買的話就得看、準、下手快!也正因為外匯管制的約束更是應該盡快進行海外的資產配置,當然了,房子更好的也自然更貴了,後來才知道在泰國買房,真的是好房不等人。

【關於房屋類型】

在泰國購置地產,大概分為以下幾類:

-公寓(Condo) 比較接近Apartment的定義,就是多戶集體享有一棟建築、體格社區的永久產權。特點是性價比高,而且交通往往便利(相對地),公寓的設施、泳池、綠地、健身房以及停車位等等都是免費提供,有物業管理幫助你打理小區和戶外環境。但是在購房後需要每月支付物業管理費用於共同維護。

- 排(Townhouse):比Condo的集成度小一點,往往是兩戶分一棟屋子,但是也有一些密集型聯排多到四五戶聯在一起。其實只是格局和Condo有些不同,聯排大多是兩三層樓。

-獨立屋(house) 獨立的一棟屋子,並且帶有前院和後院,一般沒有什麼多餘費用,但是獨立屋的所有維護都需要業主自己動手。地理位置和麵積的獨立屋會比Condo和Townhouse遠離市區一些且面積大很多,泰國人喜歡居住的類型,水費電費等養房成本也較高。

 

資料來源:泰房網

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