跟著坦克一起看泰國房地產

如果在普吉看到酒店掛牌出售的牌子請不要驚訝，不是旅遊熱已經觸頂，而是土地價格已經在10年間瘋漲了5倍。酒店業主普遍認為必須乘勢出售套現。否則等到有價無市時就難以轉手了。普吉Deevana酒店集團總裁舍珂實說，從去年過以來，就看到普吉已經有很多酒店出售的牌子懸掛在酒店外圍。他認為，酒店轉讓和出售的招牌多了並不是因為當地酒店行業不景氣了或是已經到了峰值。究其原因還是因為地價瘋漲。

他補充說，公司在12年前以每萊2000萬銖價格買到的地塊，現在已經標價到了1億銖／萊。也就是說，10年地價暴漲5倍。所以對於很多酒店掛牌出售也就不足為奇。一方面，投資者普遍認為，如果土地價格在這樣隨意上漲下去，將會面臨有價無市的情況。出售／轉手將變得更加困難。因此，如果想要出售套現，目前不謂是一個好時機。另外，對於投資者來說，新興市場也還有很多投資機會。將酒店在價格最好的時候變現後，再到新興市場尋求新的投資機會。他說，買一家酒店比重新建一家新的酒店更實惠也更經濟。一是酒店大翻新歷時一般在7-8個月就能夠投入營運，所有手續和證照就齊全。而新酒店除了需要花費3年的建築施工外，還需要各種證照審批。

仲量聯行（泰國）亞太區酒店投資業務主管邁克說，亞太區酒店投資業務總體情況比較好。像投資泰國酒店的報價對於投資者來說仍有很不錯的投資回報預期，價格相對全球市場也低。比如，亞太區酒店交易一般報價在27萬美元／間，約合945萬銖／間。而泰國酒店出售平均報價在16.6萬美元／間，約合581萬銖／間。因此，可以說泰國酒店仍有很高的投資匯報率。過去一段時間以來，投資者主要關注像香港、新加坡和澳大利亞等國家和地區的酒店業務。但隨著上述地區酒店價格暴漲，導致投資者利潤下滑。而這也為投資泰國酒店成為投資者的新選擇。類似的情況也在周邊幾個國家出現。相信未來泰國酒店業還有很大的上漲空間。但就一般情況來說，泰國每年涉及酒店出售的交易總額大約在100億銖左右。除非某年涉及到超高交易額的情況。

如，15年泰國酒店出售交易總額約在100億銖左右，較14年的140億銖略微下滑。因為當年就有希爾頓－華欣酒店出售。而今年泰國酒店業交易額有關達到150-200億銖之間。