炒房降溫二手房過戶穩步上升 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

PLUS地產公司董事總經理普密帕表示，PLUS地產公司收集房地產市場數據，以對公司在曼谷地區的二手房源進行銷售籌畫。近2-3年來，發現二手房源持續受到市場歡迎，分析可能是二手房價格比市上新房約低30-40%，同時二手房的狀況和居住條件與一手新房並無二致。

PLUS公司掌握的2013-2016年曼谷地區樓盤二手房市場數據為，存量約有1萬個單元，市場價值累計約500億銖。如進行對比分析，2014年與2015年間，交易的二手房單元數量和價值數據為，2014年交易轉手過戶數量在整個市場銷售單元總數中占26%，至2015年該比例升至68%，而成交價值方面，2014年計15億銖，和2015年計23億銖，而總體市場在2014年和2015年的住宅單元總成交額分別是47億銖和40億銖。

普密帕表示，上述數據顯示的一個好兆頭是當前房地產市場炒樓牟利已經有所降溫，同時建成樓盤單元的轉名過戶數量穩步上升，在二手房市場上占約三分之二，比兩年前的四分之一比例有所增加。而過戶數量的另外三分之一，來自預購單元的買賣，其數量也比兩年前有所減少。數據還顯示曼谷地區房地產市場過去5年來增長放慢，新推出單元減少了16%，平均每年新推出單元約為6萬6000個，不過，在最近兩年中增長速度放慢了7%。

但房地產市場價格不斷提高，截至2015年底公寓單元平均價格為每平方米100000銖，即以過去五年計，年均增幅為7.3%，和以過去十年計，年均增幅為5.2%。其中，商業中心區的高層公寓二手房，最受市場歡迎，其售價成本比一手房低30-40%是主要原因，而商業中心區新樓盤單元價格日益升高，則來自商業中心區開發地皮漸少，且價格漸高。因此，要在商業中心區購買自居或長期投資的公寓單元，二手房會是不錯的選擇。同時，曼谷地區公寓房市還未有泡沫跡象，因炒樓牟利現象回落，真正自居的買家反而更多。

此外，如從價格差距看，發現曼谷地區高層公寓單元升值空間較大，從入手新單元持有兩年後放盤，升值約50%，而持有四年再放盤，升值幅度為65%，又如持有十年再放盤，升值幅度更高達100%。

來源：世界日報