跟著坦克一起看泰國房地產

泰國房地產發展商湧到城市熱點發展令土地價格上升

曼谷的拉差裡威（Ratchathewi）及藍差汶里（Phetchaburi）一帶的地區，由於有不少明顯的優勢，吸引不少發展商的注意。

曼谷的拉差裡威（Ratchathewi）及藍差汶里（Phetchaburi）一帶的地區，由於有不少明顯的優勢，所以吸引不少發展商的注意，而最主要的原因，是該區具有發展潛力，並會於2020年發展成一個交通的主要樞紐。根據地產代理Plus Property Co的資料，這些地區之土地價格正在不斷地上升，而且上升的步伐，更可媲美暹羅廣場（Siam Square）一帶的地區。

雖然這些地區的新項目很少，而且最近鮮有新物業推出，但該區物業仍然是市場的焦點，而樓盤的銷售比例亦高達95%。今年上半年的調查數字顯示，這些樓區的樓價與去年同期相比已上升6%。Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti說，根據一個土地的空置情況的調查顯示，於拉差裡威空鐵（skytrain）站圓週500米範圍內的地區，明顯地受到各界人士的注目，而且受關注的程度亦不斷上升。其中一個原因是素坤逸（Sukhumvit）中心的一帶，以及鄰近的人口密度較低之地區，新的住宅物業項目不斷發展。

拉差裡威空鐵（skytrain）站圓週500米範圍內的地區，明顯地受到各界人士的注目，而且受關注的程度亦不斷上升。

由於素坤逸地區裏，有不少的支路，當中藍差汶里路，是其中一條可以通住曼谷主要商業及購物地區的主要道路。還不特止，空鐵橙色線不斷延伸，將會為拉差裡威帶來重大的改變，該區會成為一個主要的連接點，連繫至新的商業區邦蘇（Bang Sue），還有莎拉當（Sala Daeng）、暹羅廣場，以及阿索克（Asok）。

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至於轉乘的車站，預計將會於2020年啟用，相信會為附近的住宅及商業物業帶來正面刺激，並吸引更多的買家購買該區之物業。雖然現時這些地區的土地供應十分有限，但需求卻持續上升，而且未有減少的跡象，從該區物業的吸納量達95%，便可證明需求非常殷切。由於不少新項目，是需要拆卸舊的物業後，才得到土地，所以涉及較的費用會較為高昂，新項目的樓價雖然高，但單位的銷售速度仍然十分快速。

現時這個地區未售出的單位只餘下57個，而藍差汶里路及拉差裡威空鐵站，至曼谷商業學院一帶的區，是現時最熱門的區域，而要最受買家的注目，主要的原因，是該區能夠直接以很短的路程到達主要的購物中心。而這個地區的分層單位樓價持續穩定地上調，反映這個地區物業的需求同樣上升。今年上半年，該區的房價與去年同期相比，已上漲了6%，至每平方米158,046泰銖。

以上圖片:Pyne by Sansiri cost 250,000 baht per sq m, up by 80% from the launch price six years ago.

至於在過去3年期間，房價的升幅更加驚人高達47%。由於樓價冉冉上升，故高密度分層單位的價格，現時已遠遠超出當時的水平。去年Ideo Q Siam-Ratchathewi（全數沽清）及Wish Signature @ Midtown Siam（項目已接近售罄），這兩個樓盤推出時，單位的平均售價為每平方米175,000泰銖，至於如Sansiri的豪宅物業Pyne，二手售價每平方米250,000泰銖。與6年前物業一手開售的時候相比，樓價更大幅上升了80%。

從這些數據顯示，在這些地區新推出的樓盤項目，現時發展商的平均訂價，已達每平方米200,000泰銖。至於租賃市場方面，現時該區一房單位的租金，每月每平方米約800泰銖，而租賃回報亦不俗，一般達6%。雖然這個地區可供發展的土地愈來愈少，但新推出的項目仍然十分受歡迎。

Poomipak說：「要在拉差裡威一帶，尋找一幅空置的地皮，根本是沒有可能。」再加上這是一個鄰近商業區的地區，有不少著名的購物商場，還有不少著名學府。另外，拉差裡威亦的物業亦十分受海外人士歡迎，因為該區附近有不少領事館，以及國際的跨國公司。」

來源出處：Bangkok Post

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