泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST 重點分析 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST 總價2,230,000 泰銖起《免收仲介費》

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST 基本介紹

建商：SANSIRI PLC 泰國山思睿上市開發公司
建案位置：曼谷素坤逸路 (Sukhumvit 77巷)
基地面積：約 2萊(3200平方米)
地契類別：永久地契
總樓層：27層樓(1棟)
總共戶數：504戶
房型：
1房1衛：26.00 – 37.50 平方米
2房2衛：48.5 平方米
管理費：55泰銖/平方米/月
Sinking Fund(大樓維護基金)：500泰銖/平方米(一次性繳付)

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST

公共設施

健身房、游泳池
無線上網 ( 大廳和游泳池區 )
24 小時保安
24 小時安全監控系統
停車場

建案特色

THE BASE PARK EAST 樓型風格設計靈感來源於現代都市人高效工作、休閒的生活方式,且可充分享受市中心的天然綠蔭，住宅大樓入口及周圍都有公園綠化項目，綠樹成蔭。

戶型設計既可飽覽自然風光又不錯過大城市的流光溢彩，讓每一位戶主時刻都能充分放鬆享受生活，同時能充分滿足住戶各個方面的生活需要。

建案占地面積大設施完備，讓住戶充分享受都市生活及精心設計的雙層豪華接待大廳。擁有 180 度視角景觀的健身房配有池邊休憩小座的游泳池讓你更接近自然的天臺花園地處市中心，連接素坤逸 71 巷至 77 巷，途經 Saensamra橋，靠近高速公路和輕軌BTS On Nut 站。

此外，附近還有便利齊全的商場如 BigC超市、 Lotus 購物中心等等。另外安全系統性能高，出入電梯僅限當層住戶使用，安全性極佳。

泰國曼谷高端公寓 THE BASE PARK EAST

建商背景

上思睿Sansiri是泰國最大的地產發展商之一，提供種類多元化的物業，被公認是泰國優質別墅、聯體別墅和公寓開發商的領導者。從高級別墅到豪華公寓，該公司是首個、也是東南亞唯一獲得亞太商業地產（APCRE）頒發著名的Commendation for Excellence Awards之發展商。

擁有超過30年的房地產業經驗，山思睿Sansiri以創新的產品和生活化的服務繼續作為開創高品質的先鋒。

為投資者提供高質素的物業，從集團獲頒享負盛名的2013泰國最佳發展商一獎，便足以為證。該獎項的評審團一致認同Sansiri的成功，他們認為泰國的Sansiri自1984年以來，推出257個項目，在豪華別墅和住宅的範疇上，帶出了無盡創新和進步，公司取得驕人成績的關鍵之處，是客戶的滿意程度，及其物業賦予住客的生活方式。

憑著超過31年的經驗和在全泰國數百個項目，包括兩間酒店和在倫敦.肯辛頓的住宅項目，上思睿Sansiri被公認是泰國優質房屋、聯體別墅和公寓開發商的領導者，也是泰國唯一提供全方位服務的房地產開發商，提供的全面服務遠遠地超出了傳統的開發商。其中包括子公司 Plus 房地產代理，Quintessentially Lifestyle 尊貴私人禮賓服務和假期租賃，Sansiri上思睿將由始至終地充分照顧客戶的需求。

重點分析

上思睿Sansiri位於蘇坤逸77巷(Sukhumvit 77)的最新國際社區T77，曼谷市內獨一無二的超大社區建案。

上思睿有能力收購如此大的一塊土地，並且在上面分期建立不同的公寓及項目，當公寓和其他建案達到一定程度以後就會突顯出它的集團效應，也就是形成了一個小型城鎮，上思睿的T77項目就是在Sukhumvit 77巷中的一個造鎮社區。

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T77項目包括一塊超大的土地，土地面積達41萊(65,600平方米)。項目位於Sukhumvit 77巷，整個項目跨越Prakanong運河，上思睿在運河上建立了一座大橋連接Sukhumvit 77及 71巷兩邊的土地，靠近Sukhumvit 77巷的這一邊距離BTS On Nut 僅650米，靠近Sukhumvit 71巷的這一邊可以輕鬆進入71巷主幹道及Ram Intra高速公路。

6年前上思睿開始在該社區建立自己的第一個高層公寓建案 Blocs 77，建案於2009年建成，高28層，總共467間房，是該社區的第一批高層公寓，所以當時也得到了非常好的客戶回饋。

2011年上思睿就在Blocs建案旁開發了另一個高層公寓 The Base Sukhumvit 77，這也是The Base系列的第一個建案，同樣受到了泰國當地市場的追捧。

在這兩個建案成功之後，上思睿就進一步收購了這一區的土地，並且建設San Samran 橋來連接兩塊土地。同時，在社區中開發了另一個聯排別墅項目 Garden Square，總共33套，每套4層樓高(但是外國人無法購買別墅~可惜了)。

在此之後，上思睿加大了對這塊土地的開發，在2013年開發了兩個高端公寓建案 The Base Park East及Park West；又於2014年開發了一個低密度度假型公寓 Hasu Haus。

截止至今，該社區總共有3,200個單位，共計87億泰銖，這完全可以達到一個小城鎮的級別，在此之後上思睿就稱這一社區T77，簡寫“上思睿鎮蘇坤逸77”(Sansiri TownSukhumvit77)。

以上圖片:T77之社區商場 Habito。

在所有的住宅建案相繼開發完成後，上思睿又開發了一個社區購物中心Habito來服務整個社區。Habito購物中心擁有4萊(6,400平方米)的土地面積，總建築面積10,000平方米，總共有33個商鋪，其中包括了百貨商店、餐廳、銀行、書店及美容等等，與其他購物中心不同的是Habito購物中心設有Hubba-to 共享工作空間；該工作空間將24小時開放，是泰國著名文創中心Hubba和上思睿合作運營，為整個社區服務。

Habito 位於整個社區的中心點，目前正在進行最後裝飾，將於今年6月份開幕。

為什麼上思睿會開發這個社區購物中心呢？因為從這家上市公司的開發歷史來看，在過去的十年中都未曾建設過這樣的商業開發，上思睿開發此購物中心是為了整個社區包括3,200個單位(入住以後人口將達3,200-5,000人)，兩年之後這裡將建成Bangkok Prep國際學校，屆時會更進一步的增加該區域的人口流動，這樣就需要有一個購物中心來服務他們。

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以上圖片:Bangkok Prep 國際學校將會於T77社區開設新的校園。

一般來說公寓樓下都會有小型超市或餐廳服務住客，可是由於這裡人口及項目眾多，所以一定會需要一個大型綜合服務中心來方便住戶的生活。正是因為重於服務的功能，所以這個購物中心也不同於一般的社區購物中心，相比其他社區購物中心重於時尚及精品購物，Habito更注重服務性功能，所以裡面更偏重餐飲、銀行、超市、咖啡廳及共享工作空間等服務。

說到共享工作空間，也是這個社區購物中心的核心功能之一，該工作空間來自於Hubba(泰國著名文創中心)，將為初期創業者提供工作空間，最重要的是此處離居住空間很近，只要從建案出來走幾步路即可到達，這樣的話很多創業者也會選擇這裡，增強該社區的出租市場。

上思睿完全可以把這裡的土地全部開發成別墅，但是上思睿看到的是一個更美好的生活願景及改變這一區風貌的機會，所以他們造鎮建造這個超大社區，並且建設了大橋連接兩邊，這樣的話就大幅減少了兩條巷子之間的交通距離。

另外在這裡出入的車不一定只有該區的住戶，因為從這裡去高速公路或是另一邊很方便，所以大家會選擇繳納20泰銖，從這裡經過過橋，而收到的20泰銖將會用來進行社區的維護。

同時整個社區有三層保安機制，前後門都設有保安監控進出車輛，各個項目中還有獨立保安系統，另外還會有保安隊隨時巡視、接駁車供住戶使用作為代步工具，在整個項目中綠化面積很多，適合散步及騎自行車享受城市慢生活。

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