【泰國聖叡地產週報】2014 年下半年最熱門的公寓地點 @ 跟著坦克一起看泰國房地產

【泰國聖叡地產週報】2014 年下半年最熱門的公寓地點

在2014 年下半年﹐隨著國內政治危機得以解決後﹐公寓市場也開始出現復甦。新的供應也不斷推出﹐以期滿足因消費者信心上升及市場回升的需求。由於在前一年無論是主要用於居住或投資的需求均呈現下降的情況﹐使得今年的銷售比2013 年同期增長了3% ﹐供應量達到81,884 個單位﹐平均回應率為40% 。

2014 年最熱門的公寓地點
儘管市場需求開始回升﹐甚至已經超過前半年﹐但是總體回應率並不十分明顯。原因來自於家庭債務的壓力及經濟成長速度比預期的緩慢﹐使得總供應銷售率從今年年初仍呈現平穩的狀態。綜觀2014 年下半年曼谷各地區﹐儘管遇到上述的負面影響﹐但有幾個區域仍受到消費者的青睞也十分熱門。在曼谷的內環和中環地區﹐如Sukhumvit( 素昆逸) 地區﹐位於BTS 輕軌Nana—Asoke ( 那那― 阿速) 站周圍的區域﹐也就是有持續剛需的熱門地點。這些地區的剛需均是是來源於其位於商業中心區﹐同時也是泰國人和外國人的傳統居住區﹐並且其能夠連接BTS 輕軌站和MRT 地鐵站﹐這些特點為這些地區帶來了大量的需求﹐使得某些項目能在推出後不到一天的時間就被搶購一空。

好比Phayathai( 帕耶泰) 區也是如此﹐其周圍環繞著Phetchburi( 碧武里) 路、BTS 輕軌Rathathewi( 拉貼威) 站和Sri Ayudhya( 阿育他亞) 路﹐這是一個具有發展潛力的區域﹐其位於購物區和商業區中﹐附近有許多市中心百貨商店並能夠連接許多主要的商業道路﹐同時也是BTS 輕軌站和AirportLink( 機場輕軌線) 的轉換站﹐因此消費者及投資者對這一地區物業的需求很大。目前﹐在對Sukhumvit( 素昆逸) 路和Phayathai( 帕耶泰) 路地區的需求反應率分別為51% 和89% ﹐或平均每月每個項目的銷售為9 個單位和25 個單位。這些地區自2014 年上半年及今年年初的6 個月內﹐反應在二手房銷售市場調整後的價格均有所增長，在Nana—Asoke ( 那那― 阿速) 地區﹐已上漲了7% ﹐每平方米為201,310 泰銖。在Rathathewi―Phayathai( 拉貼威― 帕耶泰) 地區﹐已上漲了61% ﹐為每平方米244,673 泰銖。

對於曼谷的外圍區域﹐最受矚目的地點是Bang Sue( 挽是) 區﹐該地區的供應和需求﹐已從去年同期分別成長了69% 和99% 。這些需求反應在圍繞著BTS 輕軌紫色線TaoPoon―Wongsawang ( 叨汶― 翁沙汪) 站的周邊區域。該車站將於2016 年初正式啟用。整個區域的平均去化率為平均每月每項目為162 個單位﹐大部分的投資少於每平方米70,000 泰銖。但是﹐如果位於車站附近不超過50 米的距離﹐需求可吸收的價格為每平方米100,000―199,999 泰銖之間。

Thonburi( 吞武里) 也是一個備受注目的地點﹐在那裡﹐供應與需求已持續了4 年的增長﹐因為該地區有潛力可支持Silom―Sathorn( 是隆― 沙吞) 區的經濟增長。目前﹐需求為供應銷售的50% ﹐或為平均每月每個項目33 個單位﹐並且投資項目圍繞著BTS 輕軌深綠色線或Ratchaphruek( 拉差撲) 路﹐銷售價格為每平方米70,000―99,999 泰銖﹐和BTS 輕軌藍色線圍繞著Tapra―Pasicharoen( 塔帕― 帕斯佳任) 車站﹐銷售價格為每平方米50,000―69,999 泰銖之間。

然而﹐還有幾個地區﹐供應也具有良好的需求反應﹐如Phaholyothin( 帕宏優廷) 區﹐介於BTS 輕軌Sanampao―Mochit( 沙喃堡― 摩七) 車站之間﹐和Ramkhamhaeng( 藍甘杏) 區位於Ramkhamhaeng( 藍甘杏) 交叉路口等。

趨勢
2015 年上半年的公寓市場趨勢﹐所有的項目可能沿著輕軌線繼續開發﹐尤其是位於內環的Sukhumvit( 素昆逸) 區域。目前發現在距離BTS 輕軌Nana—Thonglor( 那那— 通羅) 車站不超過300 米的周圍﹐將有5―6 個高端項目陸續推出﹐平均起價不低於每平方米220,000 泰銖。至於其他區域的供求﹐在2014 年下半年將出現小幅度的增長。而整體的需求將面臨2015 年經濟增長緩慢的影響﹐可能導致這一年的總銷售率不會有太大的增長。但位於熱門地區的項目﹐即使受到外在負面因素的影響﹐預計需求仍將持續。然而﹐支持的因素在於政府投資基礎交通建設的政策、世界石油價格的下跌和包括降低0.25% 的利率政策﹐將有助於推動和刺激經濟增長及購買力重返市場﹐使購買力高於當前。

定義
― 內部區域包括Ploenchit―Chitlom( 奔集― 七隆) ﹐ Silom―Sathorn( 是隆― 沙吞) 和Sukhumvit( 素昆逸) 內部。
― 中間區域包括RamaIII( 拉瑪3) ﹐ Phayathai( 帕耶泰) 和Ratchadaphisek( 拉差達披色) 。
― 外部區域包括Thonburi( 吞武里) ﹐ Sukhumvit( 素昆逸) 外部﹐ Nonthaburi( 暖武里) ﹐ Minburi( 民武里) ﹐ Bangsue( 挽是) ﹐ RamaII( 拉瑪2) ﹐ Suvannabhumi( 素萬那普) 和Ramkhamhaeng( 藍甘杏) 。
有些地區由於少過10 個項目﹐因此與其他的地區合併分析。如Oldtown( 舊城) 區與Thonburi ( 吞武里) 區合併加以分析﹐ Samutprakran( 北攬府) 和Sukhumvit( 素昆逸) 外部合併分析﹐ Rangsit( 藍實) 、Ladlumkaew( 拉倫繳) 地區與Minburi( 民武里) 合併分析。

【泰國聖叡地產有限公司】

提供預約看屋、房間出租、泰國精選一日遊行程，

歡迎諮詢，謝謝。

諮詢專線：

台灣+886-955-303-256 陳先生

泰國+66(0)91-017-7578 陳先生

Line / 微信WeChat ID：tank0403

曼谷建案 http://goo.gl/UkQAvs

房間出租 http://goo.gl/eWLIS3

泰國精選一日遊 http://goo.gl/D0XDWn

FB臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/maithaifun

Xuite部落格：http://blog.xuite.net/tank5796/blog