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曼谷公寓持續熱賣，中小型開發商欲進軍高級公寓

據泰國星暹日報訊CB房地產公司與JNL房產，觀點一致，認為曼谷房地產市場持續熱賣，包括聯排別墅和公寓在內，儘管新產品開發少，但需求量卻呈現大增趨勢。

中小型開發商欲進軍高級公寓
關於今年房地產情況，大部分房地產商都表示對今年房地產市場好於去年表示有信心。但還面臨著家庭債務過高等風險性因素，這對中低收入者購買力影響非常巨大，造成上述群組顧客信貸違約風險遠高於其他客戶群體，使得房地產商對開發高級公寓更加感興趣。

CB理查德埃利斯有限公司（泰國）執行董事長阿麗瓦薩表示，當前在市中心開發獨棟別墅少之又少。由於現在土地價格昂貴，過去以來悶在市中心開發獨棟別墅的項目並沒有幾個項目。其中絕大部分的獨棟別墅項目都位於曼谷市外圍地帶，這則不方便進入市內。至於可以找到土地發展的項目，每個項目能發展不超過10-15棟獨棟別墅。而高端客戶對獨棟別墅需求不斷上升，使得在市中心發展獨棟別墅極為必要。

至於現在最值得關注的適宜發展獨棟別墅的市中心地帶，應屬拉差達披色路至拉瑪9一段。尤其是拉瑪9至泰國文化中心這一片，可以看到這段地帶有很高的發展前景。因為拉差達披色路至拉瑪9段連接所有通往市中心商業辦公中心，無論是前往素坤逸-阿索，還是沙吞、是隆都非常便捷，同時還靠近阿索-拉瑪9高速公路及機場高速公路。

除此之外，在該地段還有地鐵線路，這從素坤逸-阿索商業圈擴展。另一方面，差達披色路至拉瑪9的主要公路邊還開發了大量現代化辦公室寫字樓。包括商業圈擴張使更多新項目隨之誕生，如大型通訊商場、豪華酒店，以及剛宣布不久，未來將成為東盟最高樓的超級大廈項目。這些都讓差達披色路至拉瑪9一帶將升級為曼谷市新興黃金地段之一。

JNL房產信息服務公司總裁素屏對此表示意見一致，她說當看到2014年資料，發現售價從15萬銖/平方米起的高級公寓一共有1140單元，比2013年增加了1000多單元，2015年同樣還有繼續上升的勢頭。

從高級公寓售價昂貴，以及開盤項目增加，導致開放出租卻不能提高租金。
導致為了出租而購買公寓部分總體下降了3.5%。但仍有投資者繼續對高級公寓投資，因為可以預期到未來價格將會上漲。

資料來源：泰國星暹日報

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