跟著坦克一起看泰國房地產

投資泰國房地產的三個重要建議

曼谷是亞洲最大的城市之一，人口超過一千萬，明顯多於香港、台北、吉隆坡或新加坡。它地處東南亞地區的中心，加入東盟經濟共同體意味著曼谷在該地區的重要性與日俱增。曼谷國際機場(SuvarnabhumiInternational Airport)目前是全球最繁忙的國際機場。儘管如此，曼谷的房地產價格仍然只是其他重要的區域首府的幾分之一，起價僅在10萬美元以下。然而，價格迅速上升，社會日漸繁榮以及泰國中產階層更易獲得融資，將令房地產市場銷情持續炙熱。

隨著泰國經濟高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，與全球任何最具活力國度的首都相比，曼谷的房地產市場將為資本增值提供更大的空間。

泰國房地產市場近年來蓬勃發展，吸引了不少海外人士購買。不過，專家建議，投資泰國房地產也需要考慮周到，思路清晰，並給出了三個重要的投資建議。

任何潛在買家在購置房產之前，首先需要自問的是：究竟為什麼要購買它？您是打算將它作為主要居所、度假屋，或者僅僅是作為一項投資？在每種情況下，您需要經歷的思考過程也將會非常的不同。

第一，如果您購置物業純粹用作投資，那麼重要的是“用您的大腦，而不是用您的心去思考”。您需要頭腦清醒的純粹專注於數字，而不是根據個人的喜好來作出購置的決定。因為在許多情況下，最好的投資物業可能與您個人喜歡的物業類型完全不同。

投資者首先需要做出的決定是他們的“出售策略”，因為這將影響您決定購置哪種類型的物業，購置物業主要用作定期收租的買家和那些短線持有物業（例如在早期階段購入物業，然後在施工階段或者在竣工後不久售出），追求快速回報的買家將會採用不同的策略。

第二個建議是老生常談，購置物業時有三個最重要的考慮因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常談，這仍是非常正確的觀點，因為它是最影響您投資回報的因素。

如果您在曼谷購置物業，一些最重要的考慮因素包括該地區是如何的出名，怎樣輕易抵達市中心，與商場和其他的娛樂區域的距離等等。

請記住，房地產市場跟隨供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供應短缺的情況下，價格將會上漲；當需求低迷，供應過剩時，價格就會下跌。因此，盡可能購買罕有的開​​發項目始終是一個明智的投資策略。

對於那些尋求最佳租金收入的投資者，應將注意力集中在可能從物業中實現的收益率，它是用預期的每年租金收入除以購買價格計算求得。一般來說，任何潛在租金收益率超過5％的開發項目均可被視為絕佳的投資。

第三，建築的質量和保養的水準是尋求長期升值的投資者應該考慮的另一項重要因素。一個精心建造和悉心保養的開發項目將是一項持續升值幾十年的資產。粗製濫造和保養不良的建築物很快就會被看膩和遺忘，而它們的價格也將在未來某一時間停止上漲。當更吸引買家的新開發項目湧現時，它們的價格會不升反跌。

資料來源：泰國星暹日報

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