說說芭堤雅房地產的投資性(看完保證您受益良多)@泰國芭堤雅房地產海外置產投資  

說說芭堤雅房地產的投資性(不看保證後悔)

沙灘愛好者以及對當地充滿活力的夜生活熟悉的人都知道,芭堤雅是一個適宜居住和投資的好地方。這裡對身在曼谷的人而言是非常流行的周末度假勝地,距離蘇汪納蓬國際機場也僅有一小時車程。除了是一個著名的旅遊度假勝地以外,芭堤雅也吸引了越來越多擁有永久居留權的外籍居民和家庭,其中很多人就在泰國東部沿海地區工作。這些因素都有助於芭堤雅市保持強勁的公寓需求。

投資性房地產可以是公寓或土地及房子,購買預售屋時針對不同的具體情況也存在一些不同的基本原則。為方便您參考以及為了清晰起見,我們這部分僅介紹公寓相關事宜。如果您正在尋找土地及房屋,請隨時與我們聯繫。我們將很樂意為您簡要介紹最新的開發情況以及具有重大投資或租賃潛力的項目。

泰國預售屋購買的情況概述:

在泰國,投資者們能夠以盡可能低的價格買入預售屋,並實現最大的投資回報。 

長久擁有所購買的房地產,您就可以從絕佳的租金收入機會中受益。此外,您還可以享受一套美麗的度假屋,同時坐看物業升值。 
外國人可以自由地購買公寓,不需要費事地設立有限責任公司。但是,相對於泰國本國人而言,外國人在所選中住宅小區中所佔的所有權比例不得超過 49 %。但是您也可以選擇以一間泰國公司的名義購買,從而節約一定的費用。這是因為很多建商都會為以泰國人名義購買的客戶提供更多的折扣。儘管以這樣的方式購買公寓可以節省一定的費用,但請注意一點,如果您擁有一家泰國公司,將會被要求每年提交上一年度的資產負債表,因而也需要承擔由此產生的後續費用。

泰國政府已推出並正在執行相應的建築標準和規定,以確保泰國房地產的高品質和環保性。很明顯,開發項目完工後再進行購買的話或許能夠買到已建成完工的房地產,但這些房地產由於需要為原始投資者創造投資回報,所以往往也存在售價大幅升高的情況。

在泰國,高品質的新投資機會往往存在於具有最大物業資本增值潛力的地區。這樣的投資一般都位於廣受歡迎的旅遊區,也可以為投資者創造租金回報。

在泰國買預售屋的投資者們能夠以盡可能低的價格以及最佳的融資方案,在能夠吸引較多租賃需求和實現價格上漲的地區購買房地產。較早購買高品質房地產開發項目的投資者將能夠獲得最大化的投資回報。

若選擇購買預售屋,如何能夠以較低的投入購得房地產 – 具體如何操作?

任何項目的建商都會面臨一定的風險。他們希望盡快地控制相應的風險並儘可能減少銀行貸款的使用。為此,建商會以較低的價格銷售預售屋。購房者在這一階段也無法看到房產實物,只能通過房產所處的位置、展銷中心、示意圖和計算機模擬大致地了解相關情況。當然,這樣的做法對於投資者而言也是具有風險的,存在兩面性,儘管我們可以通過執行盡職調查、制定保守的風險策略來緩解這些風險。

除了​​購買價格更低以外,投資者還可以通過金融結構獲益,並在項目建設期內進行分期付款。投資者通常只需要以存款的形式支付購買價值 20 %左右的款項,剩餘款項可以在項目建設期內免息分期付款。

一旦決定投資預售屋,您就需要決定採取何種策略實現投資回報。您是希望簡單地“轉手出售”房地產,即在項目建設完成前後便出售還是希望以購置房產並出租的方式實行較為長期的、或許收益也更高的投資計劃?在泰國芭堤雅可以最大限度地實現投資回報。

選擇一個策略 / 選定一個地點

1 、及早購買 
根據上文所闡述的原因,項目開發初期建商會以遠低於市場價值的價格銷售房地產,這一價格通常被稱為“預售”價格。在泰國,房地產市場還處於早期發展階段,價格仍然很有競爭力,但也已經處於上升期,所以及早購買是非常重要的。現階段購買的投資者將獲得最大化的利潤。

2 、購買最好的房屋單位 
及早出手的投資者可以在選定的開發項目中購買最搶手的房產。最好的房屋單位往往能夠在最短的周轉時間內實現最高的資本增值,同時還會實現最大化的租金收入。

3 、價格隨著發展的不斷成熟和完善而上漲 
隨著項目開發的啟動,房屋單位的價值將會上升。在這個階段,項目通常會建設完整的樣品屋,因而購房者不再是僅依靠開發計劃作出決策,所承擔的風險也比較小。

4 、價格隨著房屋單位售出增多而上漲 
隨著越來越多的房屋單位售出,剩餘單位的價格將會不斷上升。出現這種情況是因為購房者可以看到如上所述的房屋單位實物。這一階段通常會採用分期付款的金融結構,也反映出物業正在不斷增值。對於較早購買的投資者而言,這意味著您應該決定是否賣掉此前購買的房產,因為此時出售已購得的物業要比最初購買時划算得多。

5 、在泰國哪個地方購買房產比較好? 
這一部分主要介紹房產投資,而值得考慮的投資地點只有──曼谷、芭堤雅。雖然泰國還有很多非常美麗的地方,包括普吉島、蘇梅島等其他度假區,但曼谷、芭堤雅確實是當之無愧的唯一選擇。芭堤雅被認為是最大的發展地區之一,正逐漸發展成為一個國際大都市。近年來在這裡不斷發展的希爾頓酒店(Hilton)、森特塔拉酒店(Centara)、阿瑪瑞酒店(Amari)、幕紋匹克酒店和假日酒店等世界級酒店 ​​已經很好地印證了這一點。

這裡有各類餐館、商場, 30 多個國際標準的高爾夫球場距離芭堤雅市僅有一小時車程。芭堤雅還有很多其他的休閒景點,有較為靜謐的(熱帶花園、佛教寺廟、動物園、釣魚和帆船),也有較為活躍的(遊樂園、博物館、卡丁車、騎馬和射擊場),可以確保吸引源源不斷的遊客,而不僅僅是沙灘愛好者。

東海岸地區也有很多規模巨大的工業園區,很多大型國際公司在泰國設立的生產工廠都位於此處。汽車製造商福特、五十鈴(Isuzu)通用汽車(GM)都在這裡設立了生產工廠,工廠內有很多外籍員工。工程、造船、石油化工、石油和天然氣行業也已進駐東海岸地區。芭堤雅的北面是深海港口林查班港,泰國很多一部分進口 / 出口商品都是從這裡入境或離境的。

在芭堤雅購買房地產的原因:

由於泰國法律限制外資購買土地,公寓住宅成為外國人在泰國進行房地產投資的主要選擇,因為非泰國人在一幢建築物中持有房屋單元的比例僅可達 49 %。這意味著,芭堤雅公寓是這個城市中最主要的房地產市場,這個產業已經相當成熟,發展前景良好。

房地產市場年度增長值一度曾高達 15 % -20 %,但 2008 年全球金融危機後市場發展放緩下降至 10% 。2010 年年末以及 2011 年年初房地產市場的發展情況告訴我們,市場需求已經再次上升到正常水平。現在,我們擁有著很大的機遇以及理想的價格水平。芭堤雅仍然被認為是在泰國進行公寓房地產投資最好的選擇之一,租賃市場前景也十分強勁。

芭堤雅對於西方人和泰國人而言都是非常有吸引力的,因為這裡非常有活力,房價比泰國其他地方也便宜很多。芭堤雅現在距離新建的機場只有一個半小時車程,距離曼谷只有約兩小時車程。對於西方人以及希望在周末時間前往海灘休閒放鬆的曼谷居民而言已經是非常大的改進。

現在很多數據跟新聞顯示,曼谷至芭提雅將會開通高速鐵路,預計曼谷到芭提雅的車程降至半小時。芭堤雅最受歡迎的地方是中天海灘、黃艾買提海灘和帕達納山區域,但各類景觀也是隨著需求變化而變遷的……所以,如果您正在尋找作為投資目的的房地產,請做好先期了解。

芭堤雅熱門項目:鬱金香酒店式公寓 Golden Tulip Hotel & Residence

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