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泰國芭堤雅市那個區域的房產最適合投資?

泰國海濱城市芭堤雅從2015年起在東盟一體化後將是整個東盟的商業口岸城市,芭提雅按照地理位置共分為七個不同的區域,對於泰國房產投資者和買家而言,每個地區均有其獨特的優勢和劣勢。泰國坦克特總結以下信息希望能幫您對芭堤雅的各個地區有所了解:

芭提雅北區(North Pattaya)
眾所周知,位於芭堤雅北區的那歌海灘(Naklua Bay),由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目這一區域都擁有私家海灘,而不像芭堤雅的其他大部分地區,海灘位於海灘道路的另一側。和芭堤雅的其他任何區域相比,興建在海灘上的物業更加昂貴。由於只剩餘極少數的海濱地塊,這裡一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓,是芭提雅市目前最為高端的社區。

除了高昂的起價外,該區域的另一不利因素是交通相對芭堤雅中心區較為擁擠不便,目前只有數家商店、餐廳、酒吧和其他娛樂場所設在距離海岸開發項目幾步之遙的地點。

芭提雅中心區(Central Pattaya)
芭堤雅中區是這座城市最古老的部分,所以也是最發達的部分,幾乎沒有剩餘的地塊可供興建大廈。該區域的主要優勢為這裡是當前芭堤雅的商業中心,生活極度便利,大多數旅遊景點均近在咫尺,星級酒店雲集,如步行街和中央假日購物中心(Central Festival Mall)。基於這一事實,它成為來芭堤雅度假的短期租客,以及眾多在這座城市工作的外籍人士最熱衷的選擇。因而它的租金回報率最佳,也可輕易找到租客。由於建築地塊的罕有,難以興建許多額外的時尚開發項目,所以其資本增值潛力也相當之高。

該區域的不利之處在於,和其他地區相比芭堤雅中區完全商業化,比較擁擠和嘈雜,另外由於泰國土地私有化的原因,芭提雅中區的新樓盤建案數量非常稀少,可遇不可求。因此,建議那些尋找休閒、養老度假長居的買家考慮這座城市的其他地區。

該區目前推薦建案:City Garden 城市花園大廈(位於芭堤雅南路,距步行街及海灘路程1公里)

Pattaya  

帕答納山(Pratumnak Hill)
帕塔納克山之所以被大多數人認為是芭堤雅排名第二的最獨特地段是基於以下事實:它是這座城市寧靜和青蔥的一部分,但其幾乎處於正中央的位置又意味著只需幾分鐘就可到達這座城市的任何主要景點。它的另一優勢在於,從高層大廈可遠眺格蘭島(Koh Larn Island)嘆為觀止的大海景緻。集這些優勢於一身,該區域極受高端租客的歡迎,租金回報相當不錯。

排在一線海濱物業之後,擁有海景的公寓是僅次於它的獨特選擇,同樣也擁有最佳的資本增值潛力。然而帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊,這意味著物業升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。

中天海灘(Jomtien)
中天是芭堤雅最新的和增長最快的區域。中天的海灘優於芭堤雅中區,沿著中天海灘路前行,目前雖沒有興建大型商場,但沿途設有不錯的餐飲和娛樂選擇。中天是這座城市最經濟實惠的區域,因此對於只有有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家,尤其是有孩子的家庭來說,很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。

由於中天是芭堤雅市最新的區域,因此仍然有大量待開發的土地,許多項目目前正在動工興建中。預計在未來兩年內將有6000多套公寓落成,這意味著中天的資本增值潛力可能略遜於這座城市的其他地區,尋找租客也可能更加困難。

納中天海灘(Na Jomtien)
除了沿海一帶,迄今為止這一區域的開發項目非常少見。納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘,以及可能在海灘興建住宅的事實。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部– 整個東南亞最好的遊艇停泊港之一。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。在海灘上的一線開發項目長遠可預見良好的資本增值潛力。

納中天的不利因素是,除了擁有海灘,目前其他設施仍很欠缺。隨著2013年初含羞草購物小鎮(Mimosa Shopping Village)和位於邦薩萊(Bang Saray)邊緣的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark) 開幕,這一狀況最近正在發生改變。雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客,但海灘的質量以及其高端的特性意味著位於該區域的最佳開發項目的資本增值潛力有可能極為巨大。

芭提雅東區(East Pattaya)
素坤逸路(Sukhumvit Road)以東的的地區是眾多別墅開發項目的聚集地,其中大部分項目極為物超所值– 這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格。

購買別墅的不利之處,這只是相對公寓而言,因為外籍人士在泰國不能直接擁有土地,需註冊泰國公司來購買別墅,對於不了解泰國的客戶來說,手續稍顯複雜。此外,大部分的別墅開發項目位於偏遠地區,意味著業主和租客需​​用自己的交通工具進入​​市中心。因此短期租客對別墅的興趣降低。

邦薩萊(Bang Saray)
邦薩萊與芭堤雅的其他區域截然不同,它仍然是一個沒有設施和交通的小鎮。這裡的海灘完全未受污染,大部分空曠開闊,而整個區域被綠蔭覆蓋。對於那些嚮往體驗更寧靜和傳統泰國生活方式的買家而言,這裡是一個絕佳的選擇。邦薩萊的物業價格比芭堤雅廉宜得多,但資本增值的潛力有可能更好,因為這一區域將變得越來越引人注目,尤其於2014年底位於小鎮邊緣巨大的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark)開業後。因此對於尋找實惠的度假屋,並享受恬靜生活環境的人士而言,這裡是一個理想的選擇。

邦薩萊的不利之處是距離芭堤雅市中心30分鐘的路程,就大多數買家和租客的需求而言這裡太偏遠。因此,來自買家和租客的需求沒有位於市中心的物業那麼暢旺。

總而言之,如果嚮往在相當長的一段時間擁有自己的居所,那麼芭堤雅別墅物超所值,值得擁有。但購買芭提雅公寓對於尋求資本增值及租金收入最大化的人士是一個更好的選擇。

資料來源:泰國房產網

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