國外置產夯 Hot到投資客

 

「高房價、低投報」加上政府近期頻打房,將海外置產風潮推升至近年來最高點,無論在日本、東南亞甚至房仲業新開闢的英國,都交出亮麗的成績單,國人買房投資熱明顯已從國內轉往國外,近期國外置產熱吸引原本的金融投資客。

近期房仲界打出290萬元至英國買學生套房,每年租金淨投報酬率逾8%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為是「新台幣」290萬元,不是「英鎊」,可以買約4∼5坪左右,飯店式管理的學生套房,前五年保證租金淨投資報酬率8%,民眾聽到後「下巴差一點沒有掉下來」。

張旭嵐說,近期投資海外地產的客層和國內置產族還是有些不同,看上英國投資物件更不同於過去長期投資國內房地產的族群,而是屬於原本投資在金融商品的投資客群,他們看上的是「每年淨報酬率8%」,可以連拿五年,因此,有些人把部分保單或定存股票轉投資到英國不動產分散風險。

另一吸引台灣金融投資客買英國學生套房的是為「節稅」。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,在英國置產的外國人,每年若收益未達1萬英鎊,是不必課稅的,因為買一間學生套房年租金收入是4,720英鎊,即使買兩間收租,也還不到課稅門檻,因此該案今年2月才推出,3月即成交20戶。

至於看上海外房地產增值潛力和就近管理的安全感的房地產投資客,張旭嵐說,可能選擇投資距離台灣較近的亞洲國家,最熱門的地點還是日本和馬來西亞。

日本信義社長何偉宏表示,2013年國人在日本置產出現巨量,共成交450件,總銷金額306億日圓、近新台幣90億元,成交件數及總銷金額都創新高;今年第1季至日本買房的量及價又較去年同期倍數成長,金額比去年同期成長123%、件數更成長2倍,去年第一季是60件,今年第1季已衝高到120件。

依21世紀不動產統計資料顯示,近年國人投資海外不動產不斷加溫,第1季詢問度增加三成,其中美國、日本的房地產市場銷售最好,尤其在國內高房價、低投報的環境下,在台灣政府打房,還是會讓這股台灣海外置產風潮持續。

 

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資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%8B%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2%E5%A4%AF-hot%E5%88%B0%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2-220044857--finance.html

 

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