跟著坦克一起看泰國房地產

投資泰國：樂觀的理由

泰國情勢確實是在考驗投資者的神經，但我們主張許多的抵消因子有利於那裡的長期投資前景。政治的不穩定在泰國已是多年地方特有的，但它無法阻止令人羡慕的經濟成長。2000年至2012年之間，泰國的國內生產毛額每年成長4.2%，某一期間每年資本獲利3.3%，這包括2004年毀滅性的海嘯和2011年嚴重的水災。泰國的失業率至2012年底低於1%。

我們相信許多因素允許未來經濟持續的高成長。泰國是日本主要採購零件的中心，最多的是汽車的生產。在日本總理安倍的努力下復甦日本成長，這些成功的跡象、日本額外的活動將移轉至泰國增加訂單。

當泰國成長增強，曼谷的收入也有點不平衡及它內陸收入明顯地高於其他地方。最近政府的政策著重在提升收入及增加國家北部的開發，且我們相信這樣的程序可驅動消費者需求帶來實質利得作為強勁出口的貢獻。

東南亞已看到中階購買力的上揚。泰國的鄰居柬埔寨、寮國、越南和最近的緬甸已經開始增加採用市場為主的經濟政策並設法找到經濟的成長。這些開發可舒緩從泰國成長造成勞工及天然資源的短缺的限制。中國風格的動作升級區域鐵路連接可以提高雙方之間的泰國​​與鄰國以及該國本身的經濟聯繫。

2013年11月，泰國參議院批准了一項法案，允許政府借貸69.5百萬美元的七年期基礎設施支出項目在泰國，可以看到高鐵連接曼谷與寮國，泰國東部，馬來西亞和城市的製造區清邁的北部，以及提升現有鐵路和港口設施，改善曼谷的公共交通體系。

基礎設施的提案也可提供了重大的推動野心，但至今沒有實現，計劃去開發一個重要的工業區和貿易總站在緬甸南方的土瓦港。一旦連接至泰國及它的鐵路，土瓦可提供一個吸引人的路線取代現在被迫經由困難及擁塞的馬六甲海峽路線作國際貨運。在合法挑戰之後，為政府基礎建設計劃融資目前處於不定的狀態，但政府及反對派都廣泛支持這個方法。

我們沒辦法推論泰國“這一個是不同的”的可能性；現在政治不穩定的發作可能持續至經濟衰弱及公司損失。然而，以我們的觀點，可能性的的平衡於正經濟驅動因子可一再超過泰國短期的政治混亂。且我們深深相信泰國人及經濟將上升到政治人物爭吵之上。