跨國海外投資房地產熱 處處黃金?

 

記者林美芬/特稿

 

台灣房價高,加上政府打房,逼著部分投資客跨海找尋投資標的。仲介業為吸引台灣客海外置產,公共建設、經濟成長加上未來前景、利潤等好處是講得口沫橫飛,但未來是否成真?投資客可是拿著真金白銀去投資,萬一接到泡沫末棒,豈不是得不償失。

 

海外置產處處黃金?

 

近一年來,台灣人前仆後繼投資亞洲各國不動產,從早期的日本到馬來西亞,新崛起的還有柬埔寨、泰國等,台灣光是專做外國不動產的仲介業者就有100多家。

 

這些業者幾乎口徑一致,宣導各國的利多,從經濟成長、公共建設到未來獲利預期等,講得口沫橫飛,推崇那些國家的前景簡直比當國政客還要多,似乎都是一本萬利的投資。

 

但熱潮背後就是風險,尤其台灣投資客對外國情況並不深入,很多實務狀況很難充分理解;例如都市內的小區域環境、有部分國家有種族問題、或是匯兌差異,甚至有當地人都不投資,卻找外援等,都要深入了解才能知道。事前不審慎判斷,事後慘遭套牢機率也就大增。

 

以現階段最熱門的馬來西亞為例,風險就明顯增加,例如馬來西亞短期爆量、價急漲,投資門檻也拉高一倍,未來能否如仲介預期,泛亞鐵路真成金脈,或是依斯干達特區開發成功,都還是未知數。

 

日本基期低,不只台灣人知道,但日本在失落十年後,真能靠安倍三箭再起,恐怕連日本人都沒信心,台灣人為何要比日本人還瘋狂?

 

就算這些仲介業者講得口沫橫飛,但投資人還是要審慎勤做功課卡好,免得賺得房價、卻賠了匯差;或是對稅制不了解,賺了房租、賠了房價,甚至還要繳一堆稅金,倒不如乖乖放台灣銀行定存就好。

 

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