很多人賣房子的時候找仲介，但你可知道專任約跟一般約的差別？若是沒搞懂，損失金錢事小，但搞到對簿公堂，可就麻煩了！
很多人都有這樣的經驗，賣房子的時候找仲介，很多銷售員會拼命鼓吹，要你簽下專任約，把房子讓仲介獨賣，還會說的天花亂墜，像是「專任約比較快成交！」，或是「委託專任約，可以少掉很多仲介上門打擾的困擾！」乍聽之下，似乎很有道理，但，小心！要怎麼託售最聰明？這裡頭還是大有學問。
小璇想把住了五年的小套房買了，小屋換大屋，缺乏賣屋經驗的她，決定還是去找當年替她買屋的仲介幫忙，一看到老客戶上門，仲介當然熱情相迎，要小璇看在是老交情的份上，讓她專任獨賣，小璇心想，找一堆仲介幫忙，不如找信任的好，立刻就答應了，沒想到簽約才沒多久，就有同事跟小璇表示，對她的房子很有興趣，看屋之後，更直接下訂，決定買屋。
滿心以為，已經省下仲介費的小璇，自己先找了代書簽了買賣合約，接著開心的跟房仲說不用賣了，已經有朋友出價成交，這時，房仲滿臉錯愕的告訴小璇，這樣的交易有問題，房仲有權向她求償！「怎麼會有這麼誇張的事？」小璇不解，自己的房子，難道不能自己賣嗎？房仲拿出專任合約，小璇才發現，原來專任約只能由仲介獨賣，不但其他房仲無法插手，就連屋主自己也不能賣屋！
專任約未滿託售他人 違約須賠成交價4%
其實，像這樣的專任約爭議，最常出現賣家忽略專任約的法律效力，甚至沒搞清楚簽約期限，就貿然把房子託售給其他仲介，根據定型化契約，簽專任約的房仲，有權要賣家付出簽約成交價的百分之四的仲介費損失，換句話說，如果雙方簽訂的專任約，是希望以一千萬成交，屋主違約自售或他售，就得付出40萬元的違約報酬給仲介，光聽就很誇張，但白紙黑字載明的條約，想賴也沒辦法。
這樣說來，難道專任約沒半點好處嗎？其實也不完全！整體來說，一般約的簽訂，可以同時託售多家房仲，從機率的角度來看，似乎可以增加成交的機會，不過，如果託售了太多家仲介，的確可能會演變成一傳十、十傳百，大家都來按電鈴請求託售的狀況，簽的仲介越多，消息就會變得紛亂，每家開價如果還有不同，買家一問，就會覺得這房子的價格難測，怕買貴了而卻步；此外，如果託售熟悉的房仲獨賣，他們為了成交，而手上同時有專任約和一般約的物件，也有不少仲介，會盡量推銷專任約的物件，這對買賣成交當然也有好處。
專任約優劣互見 買賣限制多 仲介推銷意願高
綜合優缺點分析，我建議專任約不是不能簽，首先，必須對專任獨賣的仲介，有一定的信任度，然後比較鄰近售價後，訂出期待價格，表明自己對價格的堅持，請仲介幫忙銷售，讓仲介在專任約的條件下，願意更賣力銷售物件。
此外，專任約的簽訂期限，最好也要有個停損點，萬一這個專任仲介賣不了，豈不是白白擔誤成交時機？通常我會給專任仲介數星期到一個月的時間，如果時間到了還沒成交，就多找兩家仲介託售，但數量千萬不要過多，免得有仲介拿底價亂開價，甚至讓買家們覺得，賣家出價沒誠意，影響成交機會。
最重要的是，專任約簽訂期間，千萬不要任意託售或自售，因為這通通都違反專任合約，仲介一旦發現，絕對有權索討相關仲介費用損失，房子就算讓其他家仲介賣了，等於還是得給專任仲介另一筆服務費，得不償失，因此，重新託售時，一定要看清楚合約簽訂時間，不要貿然違約，增加困擾，甚至吃上官司，畢竟，買賣房子是喜事，千萬不要為了小小疏失，搞到對簿公堂！
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