銀行教買房！年輕人勇敢買進賣壓區

記者陳怡慈／台北報導

台新銀行資深協理范聖昌表示，國內近年房價續處高檔，年輕族群想要一圓購屋夢恐怕會愈來愈困難，建議民眾善用槓桿、向銀行融資，選擇適合及能力所及的房屋。 年輕人買房圓夢，專家建議應善用槓桿。

范聖昌說，台灣不動產市場自2003年谷底起漲，走了十年的多頭行情，近年更因美國量化寬鬆（QE）讓市場資金充沛，加上持續的利率低檔，造就台灣不動產成交價，每年平均約10%至15%漲幅，未來恐需留意QE逐漸退場後的利率趨勢。

范聖昌每次買房時，都會先衡量自身及家庭其他成員，每月的常態性總收入，以不超過總月收入三分之一（以本利攤還計算），最多不超過四成，作為每月房貸支出上限，在此大原則下，不怕買到自身能力所承擔不起的房子。

就大台北而言，目前捷運及公車系統已相當普及，選擇交通便利的區位，除了縮短通勤時間外，未來房價相對較具增值潛力，因此，范聖昌選房，都會逐交通建設而居。

不過，台北市捷運主要幹道，近年房價持續走高，他會退而求其次，到捷運末站（例：關渡站或新店及木柵等站）或鄰近公車站牌地區，觀察是否有合適標的。

對他來講，並非一定要台北市不可，林口、三峽及大桃園地區也可以考慮；他的策略是，以時間換取空間，以掌握較便宜的房價，不過，通勤時間不要超過40到60分鐘。

五楊高架通車後，目前似乎有效分流車流量，縮短桃園往返台北的行車時間；另外，高鐵及密集的公車班次，對縮短台北市與鄰近衛星城市時間也有幫助。

值的注意的是，無論地點多好，他都不會選擇出入臨路過小（銀行一般以4公尺為基礎）、危險山坡景觀屋、屋形狹長或過深及特殊屋型、登記為地下室卻以住宅使用（俗稱陽光屋）、室內過小的套房產品、屋齡超過35年以上、陽台或露台及公設登記比率異常的標的。

這些特殊產品，都是銀行在受理民眾申請貸款時，審核房屋鑑估價值、貸款成數、年限時，可能扣分或拒絕承貸之處。

他根據多年工作經驗建議，最好避開臨近神壇、廟宇、電塔、加油站、路沖、焚化廠、醫院等嫌惡設施，除了銀行承作意願不確定，未來賣房時，難度也會增加。

范聖昌通常會要求房仲業者，提供分區圖，以利判斷是否有嫌惡設施預定地在附近區域內，多一份謹慎小心、換得日後居住安心。

其他買房撇步還包括：利用實價登錄網站查詢區域價格，透過網路的便利、蒐集房屋區域價格資訊。

目前政府及國內大型房仲業，多數都已開放該公司成交物件行情查詢，可找相同或附近區域行情，作為價格參考依據。 他並建議，最好親自到現場詢問左鄰右舍、鄰里長或社區警衛，都可能會讓人有意外的訊息收穫。

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