關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

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據JLL(仲量聯行)專業房地產服務公司報導,在曼谷工作的外籍人士對曼谷中央商務區(CBD區)有著出極大的需求,與此同時,泰國人對公寓租賃的需求也在不斷地上升。尚未完善的交通網以及當地居民越來越富裕的生活水平是推動曼谷CBD地區租賃需求的兩大關鍵因素。仲量聯行公寓住宅銷售以及租賃部主管Bunthoon Damrongrak說道:”在曼谷亦有很多泰國人租公寓,其中絕大部分是在曼谷CBD區高檔寫字樓裡的公司員工“

他又補充到:"以前,大部分泰國租戶選擇在非CBD地區租公寓,沿著擴展的公共交通線,租金相對CBD區域會便宜得多,直到最近幾年,越來越多的人已經在CBD租公寓。仲量聯行預估,泰國租戶對於曼谷CBD地區公寓的需求量佔總需求量的10%,遠高於往年的5%都不到。大多數泰國人比較傾向於集中在CBD區域,家電齊全的小面積單身公寓,租金範圍大多在20,000~25,000泰銖/月。

“在過去,租一個小公寓或酒店式公寓,租金若超過20,000泰銖/每月,對於泰國人來說是比較豪華奢侈的了。但如今,越來越多的上班族願意支付更多的錢來租住在他們的辦公室附近.。這也反映了泰國公共交通基礎設施的不足,不能夠滿足當地社區局面可以便捷地到市中心工作的願望。同時它也證明了曼谷上班族生活條件越來越富裕。

有一些泰國人還會租一些大戶型公寓,租金範圍為20萬到30萬泰銖/月。這些租戶的租賃動機各不相同,有些只需要臨時居住。日前,仲量聯行租出去了一套大戶型三房公寓給當地的一個泰國大家庭,每月租金30萬泰銖,相當於6萬人民幣/月。這個家庭一直在尋找臨時的住所,因為他們計劃將自己的家進行房屋大整修。不過,有這樣一些租客,將租房作為一種嘗試和體驗,他們租住在他們想要購買的單位裡,或者租住在他們有意向購買的開發商旗下的公寓項目裡。這一類型的租客想在購買之前評估這一間單位或者這一個開發商。

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根據2016年萬事達卡的調查結果顯示,曼谷已超過倫敦,成為全球最大的旅遊目的地。
然而旅遊業並不是吸引大量外國人出資購買曼穀物業的主要原因,而是其他5個令人信服的理由:

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1. 東盟樞紐

作為東盟的地理中心,泰國被視為最大的增長型經濟市場,並通過被列為世界第七大機場的素萬那普國際機場和廊曼國際機場連接到世界的東南亞門戶。
憑藉其優越的地理位置,這獨特的優勢和城市的吸引力,讓曼谷的房地產業有了巨大的增長,吸引了許多海外投資和熱衷於挖掘該城市的經濟潛力。

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身價非凡的曼谷市政中心 Chaeng Wattana

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2010年,泰國將29個行政和司法部門遷往正瓦他納政府行政中心辦公,正瓦他納路(Chaeng Wattana)從此身價非凡。

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正瓦他納路在過去數年間,見證了Central Chaeng Wattana商場、Index Living Mall、Big C、Tesco Lotus、Makro大賣場的開業,居住人口逐年飆升;今年初,泰國政府宣佈,連接正瓦他納政府行政中心至民武裡的地跌粉色線將在今年動工;正瓦他納路迎接前所未有的黃金發展期。
位於曼谷以北的正瓦他納路全長8公里,西臨廊曼機場,東臨湄南河,中間有三條高速公路貫穿;政府2005年斥資200億泰銖在此打造929,800平方公尺的行政中心,5年後啟用,數萬名在此上班的公務員帶動當地房市及商機,許多商場、大賣場、小吃店、按摩店陸續開業,形成生活機能良好、舒適宜居的社區。 

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泰國機場管理公司董事會27日批准曼谷廊曼以及泰北清邁、清萊3座國際機場的改擴建方案,將在未來幾年總共投資494億泰銖升級改造這三大機場。
 
隨著經濟發展以及國際遊客不斷增多,這3座機場原有的設施已日益不能滿足需求,亟需進行升級改造。
 

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近期不可不知對於泰國經濟一大躍進的好消息,就是馬雲將要赴泰投資,加入泰國經濟的戰局。

3月7日,泰國副總理頌奇接待了阿里巴巴全球化領導團主席、螞蟻金服財務與客戶資金部總經理趙穎,

與巴育總理商談合作發展泰國數位科技一事繼續進行研商。

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投資泰國房產不可不知-房市2017下半年持續大幅成長的究竟有哪些?

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投資房產想必每個投資客肯定都先做了功課,房市趨勢重點更要了解透徹,現在就來畫重點,告訴大家泰國2017下半年度房市整體趨勢!

根據Colliers房地市場研究報告

泰國服務式公寓房市產業在2017上半年度已完成的項目以及2017下半年度預期完成的項目皆是成長的狀況。

需求現況

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泰高鐵連接三大機場 內閣過關

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泰國內閣會議批准高鐵無縫連接三大機場項目,該段高鐵全長為220公里,吸引民營企業參與PPP(Public-Private-Partnership,公民營合作模式)投資,預計投資回報達7000億銖,規定曼谷瑪卡森-芭堤雅高鐵車費為270銖,瑪卡森-烏達拋330銖。

連接曼谷廊曼機場、素汪納普機場和羅勇府烏達拋機場的高鐵是泰國政府力推的高附加值產業新城-東部經濟走廊中的重點基礎設施項目,是泰國內閣在批准中泰鐵路合作項目一期後的第2條高速鐵路項目。
 
國務院事務部長顧問納塔蓬昨天(27日)表示,內閣會議審議並批准高速鐵路無縫連接素汪納普機場、廊曼機場及烏達拋機場項目。該項目全長220公里,內閣授權泰國鐵路局負責項目合資以及民營企業招標事務,政府將負責投資和分配土地所有權,民營企業則負責整個項目的土木工程建設、地方開發、車票售賣、聘請項目顧問等,同時還由民營企業負責該項目長達50年的管理和維修,自行收取車費以及高鐵列車運行管理,還可從地方開發上獲取收益。

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泰國潑水節 文化部主推【原味宋干】

泰國文化部長威腊昨天(12日)在文化部主持舉辦「泰特色宋干節,節約用水,安全過節」活動,提倡以泰國原汁原味的傳統方式慶祝宋干節,呼籲節約用水,並在出行方面注意安全。

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威腊說,宋干節是一個非常有價值的傳統節日,可以充分反映和體現泰國各方面,包括宗教、社會、信仰以及孝順、尊老愛幼、愛護環境的美好品德,促進家庭更加和睦,社區及社會更加團結。此外,文化部促進文化發展廳還邀請相關部門、業者共同參與舉辦傳統宋干節學習活動,包括浴佛、為高僧及年長者澆水接受祝福等。

 促進文化發展廳為了落實「泰特色宋干節,節約用水,安全過節」活動,將於4月11日下午1時在泰國文化中心會議室舉辦向國家級藝術家、文化部管理人員灑聖水活動,之後再於4月12-15日在巴吞瓦那蘭寺、暹羅百麗宮、暹羅廣場、是隆路及考訕路舉辦傳統的潑水節活動。
 

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泰國房價又漲了,投資要抓緊了!

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一直以來,泰國以其風景優美、氣候宜人的特點吸引了大量的海外遊客,尤其是中國遊客。而且,泰國物價較低,即便是經濟發達的曼谷地區,其物價也僅僅相當於中國的三四線城市,所以去泰國旅遊不會感覺到太大的經濟壓力。而且近期泰國房價不斷上漲,投資泰國房價要抓緊了。

2018年房價將會持續上漲

近幾年,泰國政府加大推進基礎設施建設,再加上“一帶一路“的提出,泰國現在處在經濟發展的黃金階段,房地產價格也持續走高。由於泰國2017年經濟順差連續第二年超過400億美元,越來越多的人也看好泰國經濟的發展趨向而加大在泰投資。

而過去一年,由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場,泰銖持續升值,2017年泰銖升值約10%,為亞洲表現最好的貨幣之一。所以綜合以上指標不難預測,在即將到來的2018年,泰國房產的投資價值迎來新高已是必然趨勢。

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泰國法人註冊費 降至1000銖起

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國務院發言人納塔蓬近期透露,2月27日的內閣會議批准下調法人註冊手續費,並且為使用電子註冊服務的法人提供30%的折扣優惠,有效期至2020年,相信將有助法人增加進行註冊手續,盡管政府可能因此每年流失3億銖的收入,但是有利推動經濟成長。
 
納塔蓬表示,上述法人註冊手續費優惠適用於有限公司及股份公司,按照世界銀行(WB)的建議,註冊手續費將改為以統一價格收費,費用以原來浮動價格框架中的下限額度計算,增加創建企業的便利度,隨著經濟成長,政府將轉向側重徵收其他稅項代替。同時,政府還決定為使用電子註冊服務(e-Registration)的法人提供30%的折扣優惠,鼓勵企業增加使用電子服務。
 

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「超級塔」將打樁 刷新泰最高樓紀錄

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在不久的將來,泰國首都曼谷將有一座超級大樓拔地而起,那就是由泰國地產建商-大運河房地產(GLAND)即將投建的「超級塔(Super Tower)」。在完成樁子結實度的測試工作之後,該公司將在今年第2季度啟動打樁作業,超級塔建成後,將成為泰國及東南亞地區最高的超級大樓。
Grand Canal Land公司(GLAND)執行長育汀表示,目前該公司一個重要的項目是超級塔開發項目,這座超級大樓的總樓層將超過100層。該公司已經開始停車樓和零售區域的建設工程,目前還在對超級塔的樁子結實度進行測試,並在今年第2季度開始打樁。

育汀指出,超級塔的選址位於曼谷拉瑪九新商務中心的中央位置,整座塔的高度為615米,共有約125個樓層,占地面積約32萬平方米,將成為未來泰國最高的大樓,而目前全國最高的大樓是大都會(MahaNakhon)住商混合大樓,其高度為314.2米。建成之後,超級塔將成為泰國最新地標、曼谷最新中心商務區的心臟,同時也是東盟地區的最高建築大樓。

超級塔項目的投資額高達180億銖,打造符合豪華的現代生活綜合中心,成為泰國首座提供24小時全包服務的大樓,包括擁有符合國家標準的A級寫字樓,可供24小時全天候使用;6星級豪華酒店,擁有260間房間,迎接來自全球各地的重要人士;擁有豪華宴會廳和現代化會議中心,場地寬敞明亮,適合舉辦高端宴會活動和召開重要級別的會議;其他還包括遊客觀景塔、頂樓花園等設施。作為泰國最高的觀景塔,在設計上強調打造最高級別的節能建築大樓,符合美國綠色建築委員會LEED標準。

資料來源:泰國世界日報

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曼谷極具吸引力的拉差達投資區域,租金年均增長5.39% !

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Ratchadaphisek是連接Rama 9號區的主要道路。從Rama 9號路口到Ratchayothin路口約有10.5公里距離,未來的輕軌項目將連接到現有的兩個地鐵口,並將有許多大型新建項目落地此區,所以吸引了不少投資者早早前來此區搶占先機。

潛力大,合適投資的原因

根據Nexus Property Marketing公司的調查,該地區公寓價格從原先的86,900泰銖/平方米,在過去五年內年均增長率為9.3%,2013年此地區均價為116,000銖/平方米。到了2017年,該區與曼谷全市房價增長率一致,年均增長率為10%。如果把曼谷市劃區域來看,Ratchada – Ladprao地區的年增長率是高出曼谷市總體增長率很多的,Ratchada -Suthisarn區域增長率為15%,每年平均增長率為5%。而Ratchada-Rama 9路段年均增長率為8%。

投資在這個地段的公寓,平均出租率為5.39%,遠遠高於曼谷的市均均出租率。由於此區就近辦公區,及其出行方便,設施齊全,受外國人歡迎等重要因素,區3-5%的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

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普吉,一個可與曼谷SILOM,沙吞媲美的投資黃金島

普吉,不僅是陽光沙灘海浪,它更是一個吸引了眾多投資者的島嶼,被視為泰國旅遊的必到之處,而它的公寓也是非常受歡迎的哦,其樓價更是與集曼谷金融政治一身的SILOM,Sathorn路段有得一拼。所以TerraBKK Research特地為大家開始了地毯式搜索調查,最終給大家總結了以下三點精華:

1.普吉島公寓市場概述

在深入調查普吉島公寓市場時,TerraBKK Research將其分為三大區:卡圖,他朗和普吉市中心。每個區域均有不同的特徵,讓我們來看看吧:

卡圖區:普吉島的旅遊中心
這個區域是普吉島最受歡迎的旅遊地之一,包含了普吉島最著名的芭東海灘,卡馬拉海灘,射擊場和的最熱鬧的娛樂場所等旅遊景點,使這區深受各國遊客的喜愛。大名鼎鼎的旅遊雜誌登錄在2016年中公佈了泰國最佳旅遊景點排名,卡圖正是位列曼谷之後成為最受歡迎旅遊目的地第二名。

卡圖區的公寓售價為50,000-120,000泰銖/平方米,如果有小夥伴有意向把公寓出租,月租約為18,000-70,000泰銖哦。但也有不少業主會把公寓日租出去給遊客,每日租金約為4,000-7,000泰銖,具體取決於淡旺季。
他朗區:掌握著普吉的重要交通樞紐和機場,和攀牙交接。
這區的吸睛點不僅是普吉島機場這個的黃金地理位置,還有大名鼎鼎的Thao Thep Ket大橋也是在他郎區哦,這座泰國著名的大橋與攀牙相連。大家都說,如果你沒走過Thao Thep Ket大橋,那你就白來普吉島了,所以不少游客來普吉島的第一站都是先來這座橋走一走哦。他郎區還有Na Yang海灘,Mai Khao海灘,Bang Pae瀑布,Ton Sai瀑布,Phra Thong和Phra Nang寺廟等,如果有小伙伴不太喜歡熱鬧市區,比較偏愛自然景觀的話,旅遊的時候可以選擇來這區哦。

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泰國成中國家庭在海外購買度假房產的首選地

近兩年,國內買家的海外置業需求發生了明顯變化。以前,留學,定居,投資是中國人到海外置業的三大動力。但由於氣候惡化,一些旅遊業發達的國家逐漸受到中國人的 中國家庭青睞的第三大熱點國家,僅次於美國和澳大利亞。

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泰國著名房地產開發商也表示,“從去年下半年開始,在泰國買房置業的中國家庭逐漸增多,他們青睞的地區有曼谷,普吉島,清邁,芭提雅等,他們偏愛中小戶型精裝公寓,總預算在100萬元人民幣以內。“

很多人關注泰國都是從泰國旅遊業開始的泰國的旅遊資源非常豐富,文化和宗教沉澱也相當深厚這裡有獨具風情的寺廟,海灘等值得遊玩的地方;最主要的是,泰國的旅遊消費相對較低,這也是吸引眾多遊客的原因之一。

由於中泰源遠流長的友好關係,在泰國買房的中國買家不在少數。據了解,中國的投資者們正以極快的速度進軍泰國房產市場,不單單是因為泰國政府的歡迎以及優越的投資環境,更多的是因為它的性價比和投資回報率都遠高於國內。

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你真的適合購置泰國房產嗎?

泰國房產購置早已經不是歐美等國的專利,永久產權、精裝修、無遺產稅、海外人士可以貸款、首付門檻低等優越條件,吸引著越來越多的中國人。可是,我們為什麼要置業泰國?究竟哪一類人適合購置泰國房產呢?

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泰國擁有全球最好的生活品質和最悠閒的生活方式,除此之外,泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度,清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十,清邁更連續五年蟬聯第一,泰國的空氣質量在全球排名考前置,宜居指數非常高。

泰國一年四季夏季的氣候,冬無嚴寒,非常適合居住,這有各人文環境的熏陶,有物種極其豐富的華欣皇家聖地的植物園,也有綿連不斷的海岸線,沙灘文化極其濃厚,滑板、衝浪、日光浴,一年365天不玩重樣的。

泰國失業率長期維持在5%左右,根本不用擔心自己到泰國找不到工作,泰國的近幾年薪資水平不斷上漲,同時泰國的各項福利政策也是相當吸引人的。

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泰國政府實施“智慧簽證”,吸引海外人才!

泰國內閣會議日前正式批准,將從2月1日起實施“智慧簽證”(SMART VISA)優才計劃(4年期有效簽證),將為泰國帶來科技人才和投資,解決泰國高技術人才匱乏的問題,提高泰國綜合競爭力。實現政府10大優先發展目標產業提供支援,助力“泰國4.0”戰略。

獲得智慧簽證的外籍人士,在泰居留期最長可達4年,還將享受一系列優惠待遇。例如,持非移民簽證的外國人每90天必須到移民局報到一次,持智慧簽證者只需一年一報;簽證有效期內可自由進出泰國,無需辦理重入境簽證;親屬也可享有同等待遇。

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關於Smart Visa

取得”Smart Visa“的外國人將不需要申請工作證(work permit)即可與其配偶及子女一同獲得單次最長為4年的泰國有效簽證。

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泰國租屋新法規 收押金不超過1個月

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內政府公報16日公布關於「合約委員會」的一項新法規,規定房屋出租行業從業者最多只能提前收取一個月的租金,該法規將從今年5月起生效,覆蓋的租屋為5個單元以上的放租事業業,包括房屋、房間和公寓的放租事業,但不包括學生宿舍或者酒店房間。

 
該項公告法規被列入本月16日政府公報第12頁內容,由國家合約委員會依法將租屋列入「合約內容管制」業務,即出租方和租戶之間必須使標準版本的租約,租約內容必須符合該公告規定的一系列原則,而且出租行為必須簽定租約。其主要的新規定包括,出租方向租戶提前收取房租,不得超過一個月。如果出租方收取了「押金」(保證金),則必須在租約到期後7天內將保證金退回給租戶,如果租戶沒有對租屋造成任何損失。
 

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曼谷往返芭堤雅交通新選項 泰國鐵路局3月試營曼谷-芭堤雅列車 行經6站觀光景點

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芭堤雅(Pattaya)是泰國著名的濱海度假勝地,以往主要交通方式為搭乘巴士或麵包車,近期泰國國家鐵路局(SRT)宣布將在3月份試營運曼谷到芭堤雅(Pattaya)的火車路線,沿途將會停靠6站,並在週末與國定假日運行,可望成為前往芭堤雅的新選項。

距離曼谷140公里左右芭堤雅(Pattaya)是泰國著名的濱海度假勝地,是許多外國遊客造訪曼谷時必去的地點之一,過去大部分的交通方式為巴士或是麵包車(Mini Van),而近期可望有另外一種大眾運輸的方式可以前往。

泰國國家鐵路局(State Railway of Thailand, SRT)於2月5日宣布,下個月開始將會試營運曼谷前往芭堤雅(Pattaya)的火車路線,未來若乘客數量多,將成為常態性路線。SRT旅遊行銷主管Oratai Suwannatas表示「我們希望民眾前往芭堤雅的過程中能有更多的旅遊體驗」,並期待泰國遊客和中國遊客多使用該列車。

芭堤雅列車上午抵達 遊玩時間充裕

該列車將在3月開始運行,上午6:30從曼谷出發,於上午9:00抵達芭堤雅。回程時間為下午3:50離開芭堤雅,下午6:50抵達曼谷。

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曼谷安利輕軌站旁10間酒吧〜不怕堵車,輕軌下來直接到

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人生得意須盡歡〜在週末的晚上偶爾和朋友來個不醉不歸,也是很不錯的方法釋放一下壓力。夜幕降臨後的曼谷酒吧,是灰常值得一去的地方哦!接下來,小編就帶大家去認識一下曼谷的10家不錯的酒吧,有Siam區的酒吧,也有Silom,Thong lo不同地區的酒吧哦〜

1.十一以上(BTS娜娜)
Fraser Suites Sukhumvit大樓33層的空間酒吧〜酒吧裝潢的靈感來自充滿藝術氣息的都市公園,這家酒吧不僅酒類豐富,而且供應日本,拉丁等各國料理哦,坐在酒吧喝酒談心的同時,欣賞著曼谷夜景,還可以看到曼谷皇宮夜晚時不一樣的感覺,有一點要注意的是,酒吧規定客人的穿著是不可以穿拖鞋,運動服,短褲背心進去的哦〜

營業時間,每晚18:00-02:00
2.老年人(BTS Sanam Pao)
一下輕軌站Sanam Pao就立刻映入眼簾的一家俄羅斯風情的酒吧,很適合去小酌一杯吹吹風的輕吧。酒吧有室內和戶外可供選擇〜每晚都有樂隊駐場,這家酒吧的飲料種類有200多種,所以小夥伴們可以坐下來聽聽音樂喝酒之餘,還可以品嚐各種飲料哦〜

營業時間,每晚18:00-02:00

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從房地產數據中心的調查,和泰國銀行統計表明,曼谷在2012-2017這6年期間,Nonthaburi, Pathumthani, Samut Prakan, Samut Sakhon 和Nakhon Pathom這5個府的房價直線上升,2017年第4季度裡,其房價上漲幅度高達65.6%;與2012年相比,其房價上漲13.2%;與2016年相比,其房價上漲至14.9%;與2013年相比較,其房價至少上漲4.6%;在2016年裡,輕軌線延伸經過的其中5個地點,其房價年均上漲價格為24-29%

城市規劃、輕軌與地價的關係

影響地價的主要兩個因素:
1. 政府近期新頒的土地使用法和城市規劃影響了土地的價格,使其上漲了22.8%
2.新建輕軌路線會使其周邊地價上漲,從工程建設的開始至路線開通,土地價格上漲24.6%。
5處輕軌路線, 土地價格每年暴漲29%
曼谷交通路線之中,使土地暴漲驚人的輕軌線排名前五名是:
1. 地鐵線,鄰近地價平均每年增加29%;
2. 深紅輕軌線中,Bang Sue – Hua Lamphong站點年均增加28.2%;
3. 黃色輕軌線中,Krung Thon Buri – Prajadhipok站點年均增長24.8%;
4. 綠色輕軌線中, Mo Chit – sapanmai – Khukhot站點年均增長24.1%
加上上述所說的輕軌站點,由此可見,輕軌路線的開通會給地價帶來很大的改變。

綠色輕軌線的黃金地理位置
綠色輕軌線Mo Chit – sapanmai – Khukhot的地段為重點發展的潛力區,而其公寓價格仍在不停上漲。目前,在這些輕軌站附近的公寓小區數量已達25個,共有10800個單位,總價值580億泰銖,每平方米售價約為5萬-18萬泰銖,總體平均價格為每平方米93000泰銖。平均銷售率為7%,與市場平均銷售率相比高出4-5%,而這些輕軌站點中的Kaset, Lak Si和sapanmai的發展都是極具潛力的。

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