關於泰國房地產投資專業團隊
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目前分類:泰國房地產財經新聞 (185)

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海外置產王 /曼谷輕軌線房市 前景亮

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,曼谷地理位置優異,長期來一直是歐亞地區空中交通最重要樞紐,又是全球觀光旅遊重鎮,近五年來曼谷地區加速啟動捷運計畫,成為房地產開發一大利多。

除目前有四條捷運營運,未來十年內大曼谷地區將完工19條捷運系統,高速鐵路興建計畫已進入規劃階段,可預見曼谷交通將 有脫胎換骨的全新風貌。

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7月份消費者信心指數出現今年內的首次上揚。雖然受訪者對憲法公投結果難以預估,但相信政府會推動明年大選。

泰國商會大學(商大)經濟商業研究中心發布7月份全國消費者信心指數報告,該中心主任塔納瓦博士說,消費者信心指數從6月份的71.6升至7月份的72.5。此次回暖有一個特別的情況就是所有評估指標數據都出現了轉好,像消費者對總體經濟信心從前一月的60.6升至本月的61.4。

與此同時,未來收入信心數據和就業機會信心數據也都分別也從前一個月的87.6和66.5升至本月的88.7和67.4。

他說,消費者信心指數首​​次上揚得益於以下主要因素,一方面乾旱問題得到緩解,另一方面農產品價格上浮,外府購買力得到提振。受訪者普遍認為泰國經濟從2季度開始就開始呈“U”型複蘇,因此相信全年經濟有望實現3%的增長。

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日本商會預測下半年泰國經濟會進一步改善,有33%的日本公司計畫待泰國局勢穩定之後,擴大對泰商業投資的規模。泰國將調整戰略規劃,向數碼經濟、未來產業及泰國工業4.0時代邁進,並支持泰國與日本的中小型企業(SMEs)進行商業配對。
 
商業部長阿披拉迪日前與曼谷日本商會(JCC)會長Shingo Sato展開會談後表示,JCC引薦了新管理團隊,雙方探討了各方面的經濟問題,包括2016上半年泰日合資公司的經濟趨勢調查報告。該報告指出,較2015下半年而言,駐泰日本公司的業務經營信心大增,因為泰國局勢更加穩定,預計下半年泰國經濟還會進一步改善。
 

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泰铢1

泰財長阿披薩否認政府對近期大量熱錢流入破壞經濟穩定的擔心,強調政府財政基礎非常牢固。

他說,近期泰國的確面臨熱錢大量湧入的壓力,但可以肯定不會對泰國金融資本市場帶來結構性問題。特別是在央行近期出台的一系列應對性措施,像發行債券以充實資本供給。

雖然熱錢湧入多少會讓企業經營成本承受一定的壓力,但總的來說還不至於造成困擾的局面。相比沒錢人的問題,有錢人的問題似乎更好解決。再說政府以及有關部門密切關注熱錢湧入湧出的問題。

阿披薩補充說,英國脫歐後包括英國在內的很多國家都把泰國看成了理想的投資目的地。因為泰國經濟總體穩定,外匯儲備更是比很多國家充實。更重要的是泰國本省也把自己看作是正在崛起中的東盟國家中樞。因此熱錢湧入也就不足為奇了。

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台灣交通部觀光局公布6月份陸客赴台人數,創下2014年1月迄今近30個月來單月最少紀錄,據統計,6月陸客赴台人數下跌至27萬人次,較5月減少5萬人、也較去年同期減少11.88%,業者擔心火燒車事件後將雪上加霜,預估未來一季將有2到3成市場受衝擊,3個月後市場才有機會回穩。

觀光局表示,今年5、6月團客約少3成、但自由行人數增加約1成5,觀察7月暑假進入旺季後,陸客團客約與6月差不多,平均每天仍有約3000多人入境,預估7月整體人數不會再少。不過,遼寧團火燒車事件,確實可能因在旅客心理發酵,衝擊陸客來台市場,但研判應只是短期效應。

旅行公會全聯會發言人李奇嶽說,重大事故發生都會影響旅遊意願,火燒車事件後恐衝擊大陸旅客赴台信心,市場估計8、9、10月旅遊市場,依往例約會有2到3成受影響,但實際程度仍要觀察。

雖然陸客團人數下滑,不過觀光局也統計,6月其他外國旅客總人數仍成長2.21%,日本成長10%、韓國成長高達67%,研判原因是歷經去年中東呼吸症候群風暴後觀光量回穩;東南亞赴台旅客也持續成長,以泰國成長31.92%最多,菲律賓、越南也有22%到24%成長。

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泰國與英國正目標籤訂雙邊自由貿易協定,以穩固英國脫歐後雙邊的貿易及經濟關係。

根據泰國方面的數據顯示英國是歐盟中泰國第二大的貿易夥伴,也是全球範圍中第19大的貿易夥伴。泰國2015年的與英國的貿易整體總額達到64億美金,比2014年跌了4億美金。

泰國商務部副部長Suvit maisincee表示兩國都致力於加強對話以促進貿易和投資。他說,雙方正在考慮一個新的貿易協定,確保「brexit」不會影響雙邊貿易和經濟合作。

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台灣房市低迷,投資海外不動產熱潮依舊,包括日本、馬來西亞、英國、東埔寨與泰國,都是熱門投資國家,不過,英國脫歐後,英鎊單日貶幅高達8.48%,也凸顯了海外置產「賺了租金賠了匯差」的風險。許多投資者也將目光放回亞洲,以泰國來說,去年台灣人投資房地產的金額大約達到了36億元。

近年民眾投資海外房地產的眼光也逐漸放到東南亞,匯率風險一直是海外置產的重大風險。脫歐所造成的英鎊貶值擴散效應之中,泰銖是亞洲貨幣之中貶幅最低的貨幣,為0.41%,顯示貨幣寬鬆、外資大舉投資的泰國,具有穩健的經濟基礎。
 
外國人購置泰國房屋,除了不得購置透天厝、土地之外,若購買公寓大樓,不得超過該社區的49%比例,相對其他國家,房價的穩定度較高,外國熱錢不易過度影響泰國當地房價,也因此吸引不少台灣買家近年進入曼谷當國際房東。

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商業部長阿披拉迪上周表示,駐守香港的國際貿易促進辦事處報告今年首4個月泰國仍然是香港最大的大米進口來源國,市占率高達59.5%,其次是越南市占率約27.7%、以及中國市占率約4.8%。從數量方面分析,香港4月從全球各國進口大米共計3萬497噸,年比增加39.26%。其中,香米達2萬9065噸,年比增加38.61%,而泰國香米出口香港達1萬7196噸,與去年同期的1萬828噸比較攀升58.81%,泰國香米在香港的市占率達59.6%,越南的市占率則為28.6%。
 
以價值方面計算,香港4月的大米進口總值達2352萬美元,年比提高26.19%。當中,香米進口價值占2244萬美元,來自泰國香米達1461萬美元,比重高達64.7%,其次是越南的20.1%及中國的5.5%。
 

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泰官方釋出的第12份2017至2021年度五年GDP增​​長預期報告結果,年均增幅降至4%。

泰國經濟社會發展委員會秘書長巴湄提透露稱,全球經濟放緩壓力超出了之前預期,特別是英國脫歐後給全球金融資本市場所帶來的巨大不確定性。因此決定下調2017至2021年未來五年的泰國GDP經濟增長速度從之前的年增5%降至年增4%。

他說,雖然就當前形勢下調了對未來經濟增長的預期,但實際的情況是經濟增速有可能超過4%。全球經濟波動以及不確定的增加不會削減投資者對投資東盟的熱情和信心。

像已經獲得政府批示的12個投資項目,如果進展順利經濟有望實現3%的增長,但如果實現5%的增長,政府必須加大項目的執行力上。特別是政府對於地方經濟發展方面的投資力度,讓地方經濟和居民收入也得到更好的提升。

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徵信局總經理素拉蓬透露,該機構已經向國內150家會員人數超過5000人、內部管理能力較高的大型儲蓄合作社團體發函,敦促其加入國家徵信體系,成為國家徵信系統的正式成員,因國家信用資訊保護委員會發出了要求儲蓄合作社團體須加入國家徵信體系的通知,讓信用資訊資料庫進行聯網。
 
素拉蓬表示,在徵信局發函後,已經有133家儲蓄合作社團體向徵信局了解相關事項,並且有6家已經遞交加入徵信系統會員的申請,同時徵信局已經正式批准國家林業廳儲蓄合作社團體成為國家徵信系統成員,並且已經完成了資料庫連接交換和數據庫資訊調用測試等實際操作的程式。
 

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商業部長阿披拉迪女士將於下周公布開啟泰國-土耳其自由貿易協定(Free Trade Agreement,FTA)談判進程,預計兩國談判有望在明年年中得出結論,強調泰國可以藉助土耳其打開東歐、巴爾幹以及北非市場。而據研究報告指出,自貿協定的達成將有助於泰國出口成長0.03-0.05%。
 
商業部長阿披拉迪女士15日表示,本月19-20日期間將前往土耳其安卡拉市,以正式宣布啟動泰國與土耳其的自由貿易協定談判進程。此前雙方規定在今年年初啟動談判,但由於土耳其在年初正面臨嚴峻局勢,有必要將自貿協定談判推遲,這也導致了兩國整體談判進程順延,預計要推遲到明年年中才得出結論,而原計畫是在今年內就有結果。此次談判的目標是針對90%的貿易商品在協定生效後立即減降關稅為零。
 

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林全昨天主持「新南向政策—擴大觀光客來台具體規劃」會議,行政院發言人童振源會後轉述,會中決定今年8月1日起,泰國及汶萊旅客來台實施30天免簽,將試辦1年,其他東南亞國家將採有條件免簽。
 
交通部指出,放寬簽證後,預期東南亞來台旅客1年將增加28萬人次(成長20%),創造130億元的觀光外匯收入。
 

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商大釋出的2016年三寶節和守夏節—5天小長假國人節日消費流動性報告結果顯示,今年節日期間流動性料在55.73億銖,同比增7.60%。這也是該5年來最高表現。

商大經濟和商業研究中心主任助理烏瑪卡蒙女士說,國人在今年節日期間的支出總額增加的同時,支出金額和商品數量也都出現了較大增加,增幅分別是53.4%​​和40.7%。

她認為,節日消費同比增長和5天假期有關。在拜佛布施之餘還可以安排一個不錯的假期。還有就是國人對經濟增長前景也更加樂觀,另一方面新增了很多新旅遊景點等。

而今年三寶節和守夏節節目活動方面布施等仍是國人比較熱衷的節日活動。預計布施人均支出在793銖,巡燭534銖。旅遊出行方面,55.9%國人選擇國內游,而46.1%會出國遊。支出方面,國內人均支出4156銖。

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內閣開綠燈,泰國未來基建基金在本月內成立,首期注資額為100億銖。其餘900億銖將通過向國內外投資機構出售投資標籌集。

國企政策委員會辦公室主任恩尼迪透露稱,本週二內閣例行會議上通過了成立注資額為1000億銖“泰國未來基建基金”有關細節。財政部為基金組建執行單位,同時要求本月內完成基金組建工作,首期註冊額為100億銖。另外的900億將通過社會融資的方式籌集。

與此同時,內閣要求在組建基金的同時還應該設立一個周轉基金賬戶,最為投資者最低迴報的保證。預計該周轉基金賬戶規模在30-50億銖之間。如果資金不足可能會考慮動用年度預算補足。當然在設定最低投資回報的同時也應該設定一個最高投資回報上限。對於超出部分,則直接轉入周轉基金中。

另外,內閣還要求交通部將第7號高速公路和第9號高速公路等2條高速公司的50%的收入轉入該基建基金,時間為30年。折算約合400億銖。同時將還未開建的拉瑪3大道-到卡農高速項目轉入到該基金。

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房地產資料中心(REIC)負責人宋瑪透露,2016年第2季房地產開發商信心指數為54.7,雖然高於50的基準點,但是低於前一季的55.9。
 
以公司類別劃分,上市房地產開發商的信心指數高於非上市房地產企業。前者第二季的信心指數位於64.8,略微低於前一季的65.9,證明房地產商仍抱持信心,盡管豁免過戶及抵押手續費的刺激措施已結束。
 

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泰國機場管理局透露,將全力推進素汪那普機場二期擴建計畫,今年12月內完成7個承建合約的招標。今後努力的方向是提升素汪那普機場成為東盟航空中樞,泰國機場管理局的經營業務也將努力形成全面化、多元化。

泰國機場管理局總裁尼迪奈表示,在今後3年內,全球航空業的收入會增至1572億美元的規模,而增加的收入中,來自機場土地商業化開發的收益份額要大於提供航空服務的收入。

尼迪奈表示,泰國機場局除了加快發展自己管轄的機場,提升和鞏固泰國成為東盟航空運輸中心地位,加強亞洲與歐洲、美國航空線聯繫外,還將與東盟各國機場開展各個層面的聯繫合作。泰國機場管理局有條件和有經驗為航空業起步較晚的東盟國家提供幫助,不過,東盟機場的發展和快速增長,將形成機場對點連接的集群化效應。其中素汪那普機場將可成為東盟航空中樞,而泰國機場局的經營將努力形成全面化、多元化的新局面。

泰國機場局計畫在今後5-10年中加強發展管轄的6座機場,要將機場接待旅客的總能力提至每年1.81億人次,擬追回投資額度計1940億銖。

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金色捷运-735x400 

僅有3個站的金色捷運計劃最終獲得曼谷市政府綠燈通過。該計劃1期全長1.7公里,投資額近20億銖。

曼谷市政府最終同意和ICONSIAM財團簽署了總投資額近20億銖、全長1.7公里且僅有3個站台的金色捷運線計劃投資協議。按照計劃,該項目將分為1期和2期兩部分,其中1期投資將全部由ICONSIAM財團負責,2期則由曼谷市政府負責。

作為該項目的投資回報,ICONSIAM財團將獲得該捷運線路內的30年的廣告使用權。ICONSIAM財團在該附近的一個新的購物商場即將在明年底正式開業,而該金色捷運項目會與是隆捷運線銜接。

金色捷運線設計的站台共有4個,分別是1期的吞武里城站、Charoen Nakhon站和空訕站3個站和2期的Prajadhipok站。完成後整個捷運項目全長2.7公里。預計1期將有望在明年底和ICONSIAM開業時正式通車。

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码头

美國官方宣布,維持泰國商品普惠制(GSP)待遇。泰商務部官員希望出口商充分利用政策便利。

泰國商務部部長阿披拉迪女士透露稱,美方接受了泰方就“2015年美對泰普惠制—GSP”複審請求,維持泰國對美出口商品GSP待遇。出口產品主要集中在農產品,分為2種情況。

第1種情況,泰國商品佔該類進口產品市佔率超過50%上限,但總值未超過2015年規定的2300萬美元上限可享受GSP待遇。符合上述要求的泰國出口商品共計11種,如鮮蘭花、帶有馬達的電器設備等。

第2種情況,不含酒精類飲品。主要以椰子汁類產品為主。美2015年GSP規定的進口總值上限為1.7億美元。而泰實際出口總值達到了超過了規定上限,達到了1億7408萬美元。但美方復審泰方提出的請求後,決定給予泰國至少5年的GSP待遇。

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大城銀行(BAY)主管國際市場部的執行總裁乃德預測,今年下半年全球金融市場趨向更加波動,英國脫離歐盟(Brexit)導致英鎊重挫至31年來最低點,今年底英鎊恐進一步跌至剩餘1.2英鎊兌1美元,必須密切追蹤資金流動狀況。
 
銀行預測,今年底泰銖匯率將在35.5銖兌1美元左右浮動,2017年首季將升至35.25銖兌1美元,2017年第2季可能進一步升抵35銖兌1美元的水準,原因是英國中央銀行(BOE)和歐洲中央銀行(ECB)趨向增加採用寬鬆貨幣措施,英國更有可能在第4季降息至零,導致體系內的流動性大幅增加,外資趨向流入新興市場尋求更高的報酬。同時,美國聯準會(Fed)7-11月趨向按兵不動,在總統大選在11月結束後,得到12月份才考慮升息。
 

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國家促進投資委員會(BOI)昨天(7日)發表5個新興投資市場研究報告,指斯里蘭卡的自由貿易區協定有機會成為泰國進入南亞市場的門戶,在烏干達、蒙古的投資側重皮革、發電廠、首飾等領域,建議泰國企業把握機會進軍新興市場,因為這些新興市場的經濟增長速度較快。
 
促進投資委員會副秘書長措迪表示,該委員會與國家財政經濟委員會聯合,考察斯里蘭卡、烏干達、莫三鼻克、烏茲別克和蒙古5個國家投資環境和機會,並編寫成研究報告,總結各自的經商投資法規、經商習慣做法、經商環境、社會和政治條件等因素,為泰國公司前往經商和投資提供參考和借鑒,存在較高的實踐操作,成功率較高,應對泰國公司做出貿易投資決策有所幫助。
 

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