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有沒有想過房市數據這麼多,是不是真的?有沒有錯誤呢?瞧瞧咱們的第一場專家的精闢分析

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

專為好房News會員舉辦的《好房影響力講座》,26日邀請大聲行銷執行總監田大權打頭陣演講,吸引不少想賣房、期待換

屋的民眾前來,面對今年房市多空交戰,民眾提出不少問題,如林口房市熱銷,是真的嗎?南港房價還會漲嗎?海外不動產

能碰嗎?田大權提出1項概念與3項目指標,作為是否進場準則。

他先提出3項市場迷思,包括房貸負擔、利率升息與不動產增稅。其中房貸負擔的部分,田大權引述政府數據指出,台北市貸

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香港既朋友,黎台灣買屋唔好忘記Tank呀!!

港人來台置產正夯!包括陳曉東、杜德偉及鍾震濤等,在台灣都有房子,孫耀威更是來台開夜店當老闆,不僅如此,根據北市地政局最新揭露的資料,據傳豪宅「台北信義」的買主就是成龍的兒子房祖名,成交價每坪175.7萬元。港仔為何如此青睞台灣?比較台、港兩地的房價所得比發現,香港高達60倍,比台灣的33倍,高出近1倍之多。

據房地產業者表示,台北市住宅的平均房價約為香港的三分之一,以每100平方公尺除以人民平均所得計算兩地的房價所得比,香港為60倍,台北則約33倍,換言之,香港人想買房得不吃不喝60年,一般受薪階級想買房根本是難如登天,台北稍微好一點,但也要花30年左右,相較之下,台北房價相對便宜,居住環境也較舒適,是港人來台置產的主因。

在香港人眼中,台灣或許比故鄉更適合置產投資,尤其是「台灣女婿」,港星成龍是正是這個風潮的鼻祖,蘋果日報報導其妻林鳳嬌不斷在台北獵屋,敦化南路、天母都早有置產,據傳其子房祖名斥資2.46億,買下豪宅「台北信義」,推估這間房子是成龍夫妻以其子名義而買下。

除此之外,近來傳出婚訊的陳曉東,去年也砸下1.2億在內湖置產,至於下一個「台灣女婿」很可能是陳冠希,目前和女友洪文安(Ann)穩定交往,去年其友人透露,陳冠希有意與女友在信義區共築愛的小窩。

原文網址: 房價所得比差1倍!港人來台置產夯 | 好房News | 


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雖然專家說今年影響房市最大的因素是「選舉」,但小編認為「價格」才是最大的原因吧...=_=粉絲們覺得呢?

2013年房市冷熱交替、多空交戰,雖然奢侈稅最後僅「微調」,二年閉鎖期不延長,對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆(QE)政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響,房市走勢仍相當險峻。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,2013年全台都會區房價仍持續上漲,除了台北市、台中市房價漲幅在10%以下,其他都會區房價漲幅都超過10%,尤其桃園、新竹、台南房價漲幅居各都會區之首,漲幅皆逾17%。

置產保值 需求升溫

葉凌棋指出,2013年全台房市價漲量升,主因台灣經濟緩步回溫,民間投資動能、商業活動逐漸好轉,加上2014年1月開始,基本工資、油、電價上漲,通膨壓力逐漸浮現,買屋置產保值的需求會升溫。

即便升息 幅度不大

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台灣房市真正要邁向M型化了 地段好的地方始終會保有他的價值 其他假豪宅或炒作過多的區域會打回原形!

財政部實價課徵房屋交易所得稅,先鎖定豪宅下手。房仲業者分析,因為豪宅具有指標性意義,不只平息民怨,還能帶來實質稅收,一旦嚇阻豪宅投資熱潮,將對一般房地產市場帶來「降溫效果」。

 

財政部今年將實價課徵房屋交易所得稅,鎖定雙北市去年成交價達新台幣8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅,若賣方無法證明原始取得成本,就必須以實際銷售價15%作為房產交易所得。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,豪宅價格具有指標意義,從豪宅下手課徵房屋交易所得稅,對投資方市場將造成衝擊。

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很多人賣房子的時候找仲介,但你可知道專任約跟一般約的差別?若是沒搞懂,損失金錢事小,但搞到對簿公堂,可就麻煩了!

很多人都有這樣的經驗,賣房子的時候找仲介,很多銷售員會拼命鼓吹,要你簽下專任約,把房子讓仲介獨賣,還會說的天花亂墜,像是「專任約比較快成交!」,或是「委託專任約,可以少掉很多仲介上門打擾的困擾!」乍聽之下,似乎很有道理,但,小心!要怎麼託售最聰明?這裡頭還是大有學問。

小璇想把住了五年的小套房買了,小屋換大屋,缺乏賣屋經驗的她,決定還是去找當年替她買屋的仲介幫忙,一看到老客戶上門,仲介當然熱情相迎,要小璇看在是老交情的份上,讓她專任獨賣,小璇心想,找一堆仲介幫忙,不如找信任的好,立刻就答應了,沒想到簽約才沒多久,就有同事跟小璇表示,對她的房子很有興趣,看屋之後,更直接下訂,決定買屋。

滿心以為,已經省下仲介費的小璇,自己先找了代書簽了買賣合約,接著開心的跟房仲說不用賣了,已經有朋友出價成交,這時,房仲滿臉錯愕的告訴小璇,這樣的交易有問題,房仲有權向她求償!「怎麼會有這麼誇張的事?」小璇不解,自己的房子,難道不能自己賣嗎?房仲拿出專任合約,小璇才發現,原來專任約只能由仲介獨賣,不但其他房仲無法插手,就連屋主自己也不能賣屋!

專任約未滿託售他人 違約須賠成交價4%

其實,像這樣的專任約爭議,最常出現賣家忽略專任約的法律效力,甚至沒搞清楚簽約期限,就貿然把房子託售給其他仲介,根據定型化契約,簽專任約的房仲,有權要賣家付出簽約成交價的百分之四的仲介費損失,換句話說,如果雙方簽訂的專任約,是希望以一千萬成交,屋主違約自售或他售,就得付出40萬元的違約報酬給仲介,光聽就很誇張,但白紙黑字載明的條約,想賴也沒辦法。

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香港房市面臨泡沫化,也讓香港在地房仲將市場轉往台灣

今年正值選舉年,政府多方手段抑制房價,看衰國內房市,不過比起香港,台灣房價似乎還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產,被認為是不看好未來香港房市的指標之一,加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上,創下世界最高紀錄。在香港、中國品牌響亮的中原地產台灣區總經理周永輝就直言,「陸客效益將在2014、2015年才開始成熟,台北的房價怎麼可能會跌?而是正要開啟黃金十年。」

有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造,近日他接受中國時報報導時表示,國內房市不可能陷入泡沫化,甚至房價還會出現緩漲,漲幅約在3至5%,因為只有在利率破3%時才會對房市出現實質影響,但目前土地價格高、建商及投資客口袋深,加上利率仍在2%相對低點,仍會撐起市場。

比起台灣泡沫化的不確定性,史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演!根據Demographia定義,一般家庭年收入三倍,用來負擔房價時,就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔水平,則已經到達家庭年收入的13.2倍,創下世界最高紀錄,有媒體就預言,香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫,只要一旦利率上升,最先衝擊的就是房地產市場。

而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產,就被視為一種警訊,壹週刊報導就指出,預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。 現在就連香港知名房仲品牌中原地產,也嗅出香港樓價上漲經驗,開始轉往台灣佈局。先前好房News就專訪了台灣區總經理周永輝,他直言,台灣房市還沒攀上巔峰,2014至2015年我們的店絕對有機會Double成長!

他也以香港過去的經驗認為,當年陸客活絡了香港樓市,將可能出現在台灣,即使台灣政府近期多方手段打房,他仍看好,台灣房地產仍大有可為,「因為台灣房地產特性是土地所有權制度,買到就是永遠屬於買主,這對香港或是大陸人來說,是非常具有價值,加上陸資對台灣房地產存有高度興趣,因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋,無非不是活水挹注市場。」

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兩年後建商要原價買回是有條件的,看完後讓人吐血!

搶救銷售,建商出絕招!有建商房子賣不出去,為了刺激買氣,鎖定投資客打出「原價買回」的噱頭,只要房子2年內沒漲就原價買回,用流血掛保證的方式,替房市注入一劑強心針。

TVBS報導,在板橋一戶高樓層的公寓,採光佳、風景好,後陽台看出去就是一個大公園,房屋總坪數53坪可隔出4間房,總開價3200萬元,但賣了2年多就是賣不出去,且整個社區150戶,也只賣出去7成。建商心急之下,祭出「原價買回」的方案,吸引投資客,強調2年後若房子沒漲價,願意無條件原價買回,但是是以還沒入住的情況之下才成立。 淡江大學產經系副教授莊孟翰接受TVBS訪問表示,正常的居住需求是以3房為主,而當景氣在變動、反轉的過程中,4房的房子相對之下就變得很難賣,脫手也很困難。看似極有保障的「原價買回」銷售方式,也潛藏著難脫手危機。

原文網址: 建商銷售出絕招 2年沒漲「原價買回」 | 好房News | 


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國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高,國銀龍頭台灣銀行決定出手,重新擬定房貸風險控管措施,包括鑑價、成數都將調整,新方案預計下周出爐。至此,國銀房貸餘額前三大銀行--土銀、合庫與台銀,近期皆相繼推出新的房貸管制措施。 國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高,國銀龍頭台灣銀行決定出手,重新擬定房貸風險控管措施。

台銀說,對於成數的調整,內部將會有配套措施,而非一體適用、全數從八成下殺至七成五或七成,避免傷害到有自住需求的客戶。 台銀內部研擬調整的方向為:針對非自辦土建融的分戶貸款,或區域漲幅較大,以及區域推案量較大的地區,房貸成數上限調降為七成,若超過須報請總行同意。 另外,所得收支比低於120%者,貸款成數上限比一般貸款戶再減少0.5成,如果超過上限一樣要須呈報總行同意。 台銀主管指出,內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程,未來將更落實。 目前台銀的鑑價方法,除參考內政部實價登錄價格外,也會檢視房貸戶買賣合約,並比照台銀內部資料庫,哪些區域合宜價格為多少,最後在這些不同的鑑價標準裡,取最低一項作為基準。 鑑價出爐後,再根據借款人的條件給予不同成數。因此,鑑價可能是市價的八成,而銀行貸款只貸八成,所以房貸可能是市價的六四成,藉此降低貸款風險。 台銀表示,目前房貸成數最高八成,且只有台北市較有機會貸到,至於新北市等B區,成數約七成五,其餘較偏遠的南部、東部為C區,成數最高七成或更低。 台銀高層指出,對於自住需求者,台銀將會提供所需資金,但對於投資需求者,視情況限縮房貸成數。

原文網址: 台銀嚴控房貸 降融資成數 | 好房News | 


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現在真的還是入場的好時機嗎?

儘管政府不斷祭出各項政策打房,房價仍然屢創新高。房價在高檔,薪水又不漲,還能買房子嗎?戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說:「買就對了!」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬,手上存款也只有個2、30萬,這房子要不要買?怎麼買? 顏炳立:「買!就是買!」「20幾歲都敢買的話,這是勇氣!你不買都輸!」

顏炳立說,在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸!整個沿路看下來就輸掉就對了!所以千萬不要聽教授講的話,甚麼碗糕泡沫!」「一講泡沫的話,就都嚇到不敢買了。」一直等等等,不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢,最差也能自住!顏炳立還說,若他當教育部長,國中就要教理財,懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬,「年輕人可以買的能耐,我算過,大概是乘以100倍,就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算,如果一個月支出1/3,一個月可以存2.8萬,存個3-4年,就有百萬頭期款。 買在哪?「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡?以台北市區來說,大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮,但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區?顏炳立:「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白!漲的幅度不一樣而已,都是漲。」現在北市中心中古屋行情,大概要8、90萬,到第2圈就降到4、50萬,再外一圈就大概是2、30萬,就看個人口袋深淺,決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊,顏炳立都建議買進。顏炳立:「可以啊,假如可以忍受40分鐘到台北,就可以買,其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話,3字頭以下就買!」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近,也照買不誤! 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄,顏炳立說,「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣,不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運,它都照漲,那這樣可以拷貝到台中、高雄,只要在捷運宅,見到1字頭的,通通要買,10幾萬的,建議就買。」 周遭環境影響房價75%  另外,他也提醒買房子首重周遭環境,附近有什麼公共設施、道路設施,或者其他有沒有甚麼嫌惡設施,譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯,再考慮看房子,因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人,即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房,只是信心跟勇氣的問題。

以下純屬個人意見↓

第一 QE勢必會退場 只是時間的早晚 這也意味著利率是必調升 房地產某些炒作區域會做價格的大幅修正

第二 不管自住還是投資 基期都過高 都是炒作的成分居高

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房市泡沫會爆?專家:爆好幾次了!房仲:慢慢消風!

 

近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞,從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」,到台北市副市長張金鶚認為,房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破?之前專家張欣民也說,台灣房市早就泡沫破滅掉了,而且已經破好幾次了,目前只是學者的眼鏡跌破一地!房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷,房市不至於爆掉,只會慢慢消風而已,除非遇上很嚴重的事件。 房市泡沫越吹越大,但究竟有無爆掉的一天?有房仲業者預估,從現階段來看,房價重挫的機會應該不大,但房市正在「慢慢消風中」。

專家學者早就提出房市泡沫化的時間點,張金鶚副市長在入府當官員之前被稱為空頭司令,因為房價即將破盤;國內台經院指出,2015年台灣房價將是反轉的關鍵時刻。但房市至今還是沒破,學者專家眼鏡跌破一地,張欣民則是大膽說,因為大家都拿過去經驗套用到現在景氣,但是今非昔比,所以要趕緊做修正,再多的眼鏡也不夠破。 1. 自住心理強 太平洋房屋行銷部顧問李季鴻在《聯合報》上表示,就他長期的觀察,房價要立即下跌的機會相當低。舉例來說,民眾買了一間1千萬元的房子自住,以20年房貸、利率2%、貸款7成來算,一個月本金加利息約3.5萬,如果房價跌3成,房屋價值僅剩700萬,每月要還的貸款仍為3.5萬元,倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況,他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住,不大可能隨即售屋「現賠」300萬。 2. 升息壓力大,難澆熄自住心態 儘管今年房市升息壓力比過去大,不過李季鴻認為,假設利息從2%調升至3%,每月多了3000元的房貸利息,升息至4%則是每月增加7000元的房貸利息,除非不堪負荷,否則應如同上述情況,多半的人仍會勒緊褲帶,繼續繳房貸。 3. 法拍縮減逾半,市場穩定 從被視為房市反指標的法拍屋來看,應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成,表示市場狀況穩定,根本沒有多少物件在法拍市場流通。 綜上所述,即便今年房市缺乏動能,但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判,房價立即下挫的機會應該不大,除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞,但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態,他提醒,民眾購屋仍須謹慎,以免將來背負龐大的房貸負擔。

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台北居大不易 連台大教授都買不起房

 

北市房價之高,高到連台大教授也哀嘆買不起房!台灣大學總部位於寸土寸金的大安區,周邊行情每坪80萬元起跳,一般新進教師根本不敢妄想在附近買房,但想租台大宿舍也不容易,至少得排10年才能申請長期宿舍;反觀民國70年代以前配住的宿舍,可居住終老,而且住的還是日式平房,享獨戶庭院,同為台大教授,命運卻是大不相同。   台灣大學位於大安區,每坪房價動輒80萬元起跳,就連台大教授都嘆買不起房子,期望校方延長配宿時間。


台灣大學昨(4)日舉辦校務會議,便有人提議將新進教師分配宿舍的時間從目前的2年延長至5年。目前台大新進教師,能夠分配宿舍2年,之後就得搬出自己找房子,然而大安區房價每坪80萬到100萬元不等,許多年輕教授根本無力購屋。   據《自由時報》報導,台大助理教授的月薪6萬多,而宿舍每月房租2到3萬,將近薪水的一半,且2年後就得搬出,若想住進月租1萬2的長期宿舍,得看年資加俸點「積點排隊」。根據台大總務長王根樹表示,目前有400多人有意住宿舍,100多人照「積點」排隊,至少要10年才能申請到長期宿舍。   對於延長住宿時間的提議,王根樹回應,去年已將配宿時間從1年延長至2年,預計2年內可達到3年,但短期內要延長到5年不太容易。他也說,確實有老師為了宿舍問題,選擇到清大、交大或成大任教,畢竟每月房租2、3萬元,等同實質收入減少。   年輕教授的配宿時間僅為2年,根據台大教授表示,不少年輕同事寧可放棄宿舍,轉往新北市新店買房。不過在民國70年代以前配住的宿舍,則是可以居住終老,教授本人去世後,符合條件的眷屬仍可繼續居住,而且住的還是日式平房,擁有獨戶庭院,命運大不相同。如日前女星張鈞甯被爆出住在台大宿舍,就是因其父為台大國家發展研究所的教授。


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台灣房市會像美國一樣崩盤嗎?

上週紅色子房公佈Robert的提問,主要議題是「因為台灣沒有像美國這樣的forsake拋棄權,所以房價就不可能像美國一樣大跌?」紅色子房特別請教任職公股銀行高層的留美CCIM同學:黃榮賜博士,作出以下回應。

以下是黃榮賜博士的回信:

子房兄

基本上這是美國和台灣房貸實務上的差異問題。

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什麼!!!房仲:明年全省房價還要漲

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模,財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標,但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為,明年全省房價緩升,平均漲幅在5%上下,預期新的一年台灣房市不會泡沬化,只是市場風險度將拉到最高點。

李同榮表示,明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高,每坪300萬豪宅不是夢,甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。

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▲中信房屋副總經理劉天仁認為,台北市房價大幅下降機率不高。(圖/記者林信男攝)

原文網址: 北市房價1年漲13趴 2014在正負3%徘徊 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20131224/309692.htm#ixzz2oN4eZXiP 
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財長:台北房市達泡沫指標

(中央社記者高照芬台北 4日電)財政部長張盛和今天表示,台北市房價非常、非常的高;台北房地產租金投報率低、房價所得比高,台北房市已達泡沫化指標。

金管會主委曾銘宗、財政部長張盛和及央行副總裁楊金龍今天在立法院財政委員會專題報告健全房市措施。張盛和及楊金龍回答國民黨立委賴士葆質詢時坦言,台北市房價高。

央行副總裁楊金龍今天表示,依房價所得比來看,台北市房價高,民眾負擔也重。

張盛和坦言,台北市房價已達泡沫化指標,依房價所得比、負擔比來看,也達泡沫化指標,台北市房價是非常、非常高的。

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