跟著坦克一起看泰國房地產

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台灣房價貴鬆鬆，買不起，現在有不少人，開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策，讓投資人能取得6到7成的房貸成數，被視為吸引台灣人投資的一大利多，但更早吸引國人目光的，還有日本的房市，因為他們的房價都比台灣低，投報率卻高達4到5％，讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會，台下的投資客坐的滿滿滿，大家都想知道有多好賺，大馬投資諮詢員：「它是高級集合式的公寓，它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓，還是想來看物件，幾年前他買的第一間公寓，一個月租1.8萬元，年賺21萬，但20多坪大小，才花了他600萬，投報率高達5％，這回馬來西亞祭出第二家園政策，只要定存投資，外國人買屋也能核貸近七成，台灣房價貴到嚇死人，吸引大家投資的外國房市，還有這裡。

高樓林立現代感十足，這裡是日本東京，台灣人愛買日本房子出租，除了有市場需求外，看上的是投報率，台灣一間1800萬的房子，頂多租3萬，東京差不多價格的物件，可以租到8.7萬，報酬率差了近3％，相較開發中的馬來西亞，日本的都會化更成熟，而馬來西亞房價比日本低，但租金也相對較低，不過投資各有利弊，馬國在投資低點，但日本不愁找不到租客，報酬率都有4％以上，只是投資外國房市，卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生：「像我之前買進的時候，那個匯率大概在9.5左右，馬幣對台幣的部分，那現在大概在9.1左右，所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題，鞭長莫及，管理也很麻煩，只要出了台灣，買賣房子的風險就是比較高，想賺錢富貴險中求，最好還是步步為營，小心為上。

將目光放在便宜及未來有潛力的標的上

身在台灣，最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數（中古屋市場代表），以台灣2013年Q3的資料來計算，目前2013年的房價漲幅有12.8％，從2003年以來，也有183%。

現在這樣的房價，自住客縮手觀望。建商，雖然一直在建設，也是很怕房價的下跌。與業界的朋友閒聊時，建商其實也是擔心這種高房價的狀況。

從投資的角度來看，台北市的房子是已經碰到天花板，下面的地板可遠的很，風險極高。

走出台北市，用眼睛觀察，晚上房子很少有亮燈的，也顯示餘屋其實不少。

泰國房地產特別是住宅投報率，排居亞洲第三名，且商場投資報酬率 (經營好者)更高出這數字許多，且多以包租回酬來吸引投資客戶。

資料來源全球房地產指南

英國學生宿舍 包租投報高達9%

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住，因此就住戶使用方式來說是住宅地產，一為此種房屋的買家購買皆為出租投資，因此就房產擁有人角度來說是商業地產。
 
學生地產與其他不同之處為其單位較小，價格較低，只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。 一般大學宿舍通常都較老舊，以雅房與套房房型為多，一人一間，水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。 私人學生宿舍都較高級，租金計算方式都一樣甚至因為競爭激烈因此較公道，對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。最後一種學生租屋是Sharing House，為幾個學生一起租一間房子下來，自己挑選自己喜歡的房間。Sharing House 的房屋需要申請 HMO (House for Multiple Occupancy) License，意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防規定、保險規定等等幾項，才可以拿到License出租給學生使用。若全部項目皆符合規定，到期後可以延長。但有些地方市政廳已經停止這種License的發放，意欲將學生都集中在專業學生宿舍裡，讓房屋給一般家庭租賃使用。

如何投資英國房地產？
目前熱銷的英國學生宿舍平均每年投資收益率為8個百分點，如果為知名大學城市或在大學旁之建案，收益率更可以高達9個百分點。

包租投報9%
英國房地產最熱絡的產品就是學生住房，其投報及包租年限如下：
精品學生住房：包租5年，保證淨投報率7%(倫敦西南城市)
超值學生住房：包租2年，保證淨投報率9%(東北第一大城市)

日本東京房產夯 池袋投報高達7%

日本十多年房價變動低，雖然擁有比台灣房市投報率還漂亮的5-7%，但日本民眾由於經歷過泡沫經濟，造成房屋自有率不高。然而卻造福了台灣不少高端投資者把資金轉進，除了子女留學、商務和渡假外，約有6成左右是以投資作為用途。

海外投資房地產 東京、吉隆坡名列冠亞軍

台灣房價居高不下，加上奢侈稅緊箍咒，讓不少資金流向海外購置房地產。根據地產公司統計，日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨是台灣投資客的熱門首選。專家分析，以投資報酬率來看，東京和雪梨的房價上漲空間有限，馬來西亞吉隆坡則因為有高經濟成長率及公共建設帶動，預估今年市場投資報酬率約為4%到6%。

根據地產公司統計，台灣民眾海外投資地點前3名分別是日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨。

專家指出，東京和雪梨房地產漲幅穩定成長，變動幅度也不大；相較之下，東南亞地區因為高經濟成長及正在起飛的公共建設，使得近年來前進馬國的台灣投資客越來越多。專家預測，今年吉隆坡的房地產市場漲幅可望達8%到10%，投資報酬率最少有4%以上。地產業者鄭哲昇：『(原音)不論是經濟成長或者是公共建設，公共建設這塊好了，現在好像有30到40年前的十大建設一樣，包括高鐵、大型金融區的計畫即將推行。推行從2010年開始，現在就像只是起點。』

您想無憂無慮過退休生活嗎?

近年來，台灣房地產價格逐年飆漲，薪資卻凍漲，租金沒有上調空間，台灣出租投報率甚至為亞太區最低!高房價造成民怨，政府實行奢侈稅，房價卻仍然居高不下，房價卻仍然居高不下，買屋痛苦指數飆高，造成房市成交量大幅萎縮!加上美國決定QE緩慢退場，台灣升息是趨勢，長遠來看對房地產交易會造成更負面影響。
鑒於以上因素，我們希望為客戶提供更好的房地產投資規劃，並開拓國際視野。
台灣經濟體系較封閉，投資管道並不多!海外房地產投資已成趨勢，您是否有海外投資計畫?我們是海外房產專業團隊，將給您完整的服務!
大部分人對東南亞房產投資皆是一知半解，其實相較台北昂貴的房價及低租金投報率，曼谷為國際觀光大都市亦為東協中心城市，目前房價僅為台北的1/2至1/3，租金投報率平均為6%~10%，只要總價300萬起，便可輕鬆擁有正在起飛期的黃金房產。
不過，海外買賣不動產手續繁瑣，各國對不動產取得、持有等相關稅賦規定差異也大!要如何選擇，是一門學問。

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台灣房價逐年升高，但租金行情卻停滯不前，租金投資報酬率甚至是亞太最低，加上政府祭出奢侈稅、屯房稅等打房政策，讓不少投資人把眼光投向海外，興起一股海外置產風潮，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，一般人難以操作，國內有房仲業者看準這波商機，增加海外業務，要來搶食大餅。

開放式的客廳廚房，一整片的落地窗，外頭還有滿滿綠地，網頁上這些海外房產物件，現在成為台灣投資客詢問度最高的投資標的。面對台灣高房價、低報酬，不少投資客紛紛將眼光轉向海外，就有房仲業者看準商機，要來搶食這塊大餅。

國內房價居高不下，加上奢侈稅修正後，售屋獲利還要併入個人所得申報，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策及經濟成長快速，投報率相對台灣亮眼許多，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，加上各國對不動產取得、持有期間及出售等相關稅賦規定差異很大，至於要怎麼選擇，讓專家來告訴你。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

CCIM台灣不動產投資協會昨舉辦不動產論壇，並發布地產業者針對明年房市看法的問卷調查，問卷結果指出台灣房地產連續10年多頭，房價上漲3-4倍，目前已經來到相對高點，避免因為升息造成租金報酬率由正轉負，除豪宅應該賣出外，出租住宅也應該及早脫手。

CCIM商用不動產研究小組組長蘇明俊指出，明年台灣房市投資的風險提高，除持續有奢侈稅抑制外，還可能逐步面臨實價課稅疑慮，若面對央行逐步升息，其實投資成本將持續提高。