關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201710 (11)

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東協地區(ASEAN)唯一一間超級英雄體驗館(The Marvel Experience)將於2018年第二季在泰國曼谷開幕。

佔地10,000平方米的超級英雄體驗館位於曼谷Mega Bangna購物中心,斥資10泰銖打造出高科技互動設施,遊客可以扮演神盾局特工,透過多媒體影像、遊戲模式和互動式科技等方式體驗超級英雄的劇情,不僅能像蜘蛛人一樣攀爬,也可以像黑寡婦那樣閃避雷射,更能像綠巨人浩克般粉碎物品!除此之外還有很多英雄角色等著遊客來扮演,像是金剛狼、雷神索爾、美國隊長、尼克·福瑞上校等,讓你過足英雄癮。

超級英雄體驗館的共同執行長Noppadon Jason Chirasanti表示,「泰國的超級英雄體驗館將會落實『在地化』以適應亞洲客群。除此之外,泰國本地遊客與國際觀光客皆是主要目標客群,目前公司正與泰國觀光局(Tourism Authority of Thailand, TAT)和旅行社接洽,將會把這個新景點推向國際。」

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泰國渣打銀行預測泰國2017年國內生產總值(GDP)將成長3.6%,明年可望進一步增長4.3%,得到國內外因素的支持,看好新興國家貨幣將持續成長至年底,估計今年底泰銖兌美元匯率將位於32.5銖兌1美元,明年泰銖匯率有機會衝上31銖兌1美元的水準。

泰國渣打銀行駐泰經濟學家乃添表示,銀行評估泰國今年GDP能取得3.6%的增長,明年有機會進一步攀升至4.3%的水準,得到國內外因素的支持,特別是全球經濟復甦刺激泰國出口快速復甦,官方持續落實大型基建投資項目,加上總理表態將在明年11月左右舉行選舉,使國內政局也趨向明確化。

乃添指出,上述支持因素將推動泰國今明兩年經濟良好成長,政府持續落實投資項目,針對總值1兆7900億銖的基建項目投資預算,預期明年將提支2000億銖,相比下過去2年的提支額只有500億銖左右,與預算總額比較提支率不到5%。隨基建投資項目外,官方出台的東部經濟走廊計畫(EEC)也廣受國內外企業關注,並且有意推動泰國成為柬寮緬越(CLMV)中心,這些項目有助推動投資良好成長。「泰國4.0」計畫方面,雖然需要較長時間才能起到刺激投資的作用,但是長期看也將成長推動國家經濟成長的引擎之一。

儘管渣打銀行評估泰國明年經濟有望取得4.3%的增長,但是仍低於泰國潛在發展率(Potential Growth)的5%,民間投資的引擎仍未完全點燃,預期隨著官方大型投資項目落實後,民間投資將在明年底或2019年初開始好轉。針對泰國政策性利率,銀行預期將在明年中開始上升,可能上調2-3次,推動泰國進入利率上升周期,民營企業應該提早做好應對準備。

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自東協經濟體成立以來,其以充沛的勞動力、龐大的內需市場及為吸引投資人而提出眾多的租稅優惠等,於2015成為全球第6大經濟體,並有望於2030年躍進為全球第4大經濟體。近年來,臺商早已將東協的潛在市場視為投資新焦點,外加政府積極推動新南向政策,提出多項方案惠予臺商,使得相對於其他各國,臺商對於東協市場的投資金額正逐漸增加當中。雖然東協各國正以強勢的姿態企圖立足於國際貿易市場,惟東協各國除文化環境及經濟發展程度不一外,其租稅體制之差異性著實讓各國投資人無所適從。儘管如此,東協十國內仍存有經濟發展高且租稅體制完善之國家,例如新加坡、馬來西亞及泰國等;其他如越南、柬埔寨等國家之興起,則係近年快速崛起的後起之秀。

東協鼓勵投資 政策開放優惠

目前東協各國之公司所得稅稅率自17%至30%不等,其中以新加坡稅率最低,菲律賓稅率最高,各國近年皆有下修公司所得稅稅率之趨勢。為吸引各國投資人,東協各國分別進行各種多面向的改革措施,包含外人投資及工業發展政策改變、基礎建設強化以及租稅體制改革等。以緬甸為例,其修改外商投資法,以提供外商更多豁免投資方案;又如印尼,為開發偏遠地區,頒布新版免稅期優惠政策。除了對內政策的改革,東協各國亦積極與多國簽訂自由貿易協定與租稅協定等,以期能帶動區域內投資與貿易的成長。截至今日,我國並未與東協簽訂自由貿易協定,惟東協已有多國與我國簽有雙邊租稅協定,包括印尼、馬來西亞、新加坡、泰國以及越南。

東協各國為更具有國際競爭力,以區域整合及基於共同有效優惠關稅(Common Effective Preferential Tariff;CEPT)為目的,簽署東協自由貿易區共同有效優惠關稅方案協議,使得多數產品皆可以優惠稅率甚至是零稅率往來流通於東協各國。另外,如前所述,我國尚未與東協各國簽署自由貿易協定,因而我國產製商品進口至東協市場仍需依各國不同的關稅進行課徵,且稅率一般而言均較東協產製之產品高。與中國大陸、日本及韓國等已與東協各國簽訂自由貿易協定之國家相比,我國產製產品所面臨之負面影響已逐漸顯現。

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泰國中華日報10月18日報導東盟成員國聯合起來作為一個整體共同申請“2034年世界杯足球賽”舉辦權,不僅能將提升本地區旅遊產業到一個更高的檔次,還能進一步發掘該地區體育旅遊的潛力和優勢,進一步擴大足球這種大眾體育在該地區的影響力。

泰國旅遊和體育部部長郭甘在該部政府工作報告會議上就即將於緬甸舉辦的東盟國家體育高級領導人第7次會議上泰方可能提交大會審議的議題時說,東盟成員國聯名申辦2034年世界杯將是一個偉大的設想。如果夢想能夠實現將為東盟國家體育旅遊產業發展帶來革命性的積極影響。尤其是世界杯足球賽這樣具有全球最大社會經濟影響力的體育賽事,能在東南亞國家舉行將是劃時代和歷史性的。

東盟國家目前稍有國際影響力的綜合體育賽事,除了新加坡和馬來西亞的F1方程式賽車和東南亞運動會(ASEAN Games)等能夠吸引少數體育迷前往觀看外,幾乎還沒有一種能夠像世界杯足球賽主演一種能夠吸引全世界足球迷的國際賽事。

而舉辦世界杯還能很好的展示東南亞國家的地域和文化多樣性特色,同時也是向世界展示一個全新的世界新經濟體,進而加快推進東盟共同體的發展大計。東盟具有舉辦世界級綜合性大型體育賽事的基礎和得天獨厚的優勢,擁有廣大的足球文化和群體。

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最近國際民航組織(ICAO)在其官方網站上撤除了泰國國名前的紅旗標誌,意味著解除對泰國的紅旗警告。自2015年6月被列入紅旗警告名單起,泰國航空業面臨多重挑戰,包括美國聯邦航管局(FAA)將泰國航空運輸安全標準評級從正常水平(一類)下調至低於正常水平(二類),以及各國對泰國航空業安全標準的質疑,導致國外機場對泰國航機開展更加嚴格的機坪檢查。上述因素導致泰國航空業在過去兩年內損失機會成本113億泰銖。

國際民航組織解除紅旗警告後,預計日本、南韓以及美國聯邦航管局將取消對泰國各航空公司航班的限制,促使泰國航空業發展趨向活躍。開泰研究中心預計,2017年泰國航空業總收入可達約2789億泰銖,2018年將達2945億泰銖,比國際民航組織維持紅旗警告的情境下分別高出13億泰銖和84億泰銖。

此外,烏達拋航空城(Aerotropolis)戰略計畫是政府推動東部經濟走廊(EEC)發展的主要機制。東部經濟走廊被定位為吸引高科技創新產業投資的經濟特區,位於其中的烏達拋航空城將利用烏達拋機場的連通世界的優勢吸引投資,不僅將帶來航班、遊客、航運貨物數量的增加,還將吸引大量外商投資流向需快速連接全球各地供應商和主要市場的產業。

泰研究中心認為,國際民航組織解除對泰國的紅旗警告將成為推動對泰國航空業信心的動力。國際民航組織將對政府航空標準治理進行認證,與泰國發展區域航空樞紐的目標相符,並促進地面服務、倉儲、飛機維護、修理和大修(MRO)以及飛機零件制造等航空業生產鏈的同步發展。此外,烏達拋航空城將吸引主要依賴航空運輸技術和創新產業的投資資金,並成為未來東部經濟走廊發展的重要基石。(取自開泰銀行研究中心)

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房地產資訊中心公布2017年第3季調查報告,在眾多價位的公寓項目中,以每平方米不超過5萬銖的低價位公寓售價增幅最大。

住宅銀行麾下的房地產資訊中心代理負責人威猜透露,以價位劃分,每平方米售價不超過5萬銖的低價位公寓項目售價漲幅最大,與去年同期比較攀升11.7-13.7%;其次是每平方米不超過20萬銖的豪華公寓項目,售價增加9.7-11.7%;每平方米介於12-20萬銖的高價位公寓項目,售價上漲3.1-5.1%;每平方米介於8-12萬銖的中高價位公寓項目,售價提高0.1-2%;以及每平方米介於5-8萬銖的中價位公寓項目,售價降低0.7-0.9%。

第3季公寓項目售價漲幅最高的前五大地區,依次為匯權-乍都節-鈴丹,增幅達14.4-16.4%;其次是素坤逸初段-瓦特納,漲幅約13.5-15.5%;挽賜-律實,升幅10.2-12.2%;素坤逸中段,增幅9.2-12.2%;以及北欖府,漲幅9.1-11.1%。

威猜指出,第3季曼谷及三大周邊府治的新增低樓層房屋價格指數為117.9,與去年同期比較增加2%。其中,曼谷地區的指數為117.7,與去年同期比較提高2.1%;三大周邊府治的指數為118.1,與去年同期比較攀升2%。

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泰國總理帕拉育表示,預計明年6月宣布選舉時程,最快在明年11月舉行大選。泰國政界人士指出,這項宣示除藉此平息反對者批評外,也顯示執政者有把握掌控政局。

2015年發動政變上台的泰國總理帕拉育(Prayuth Chan-ocha),10月初訪問美國時,向美國總統川普(Donald Trump)承諾2018年宣布國會大選時間。

帕拉育10日結束內閣會議後,對外宣布將在明年6月宣布大選時間,最快在11月舉行國會大選,這是3年來軍政府公布最明確的選舉時程。

一位不具名的泰國政界人士指出,選擇此時公布大選時程的原因,很可能是本月將舉行已故國王蒲美蓬(Bhumibol Adulyadej)的火化國葬禮,不希望政治因素衍生干擾,同時也可安撫各政黨人士,畢竟選舉相關子法尚未審查和公告。

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配合政府新南向政策,台灣大學將前往泰國設立分支機構,並可望展開招生,台大昨日證實此事,泰國教育部已於近期與台大簽妥合作意向書,且已有一名泰國台商傳達資助意願,不僅願意提供新台幣1000萬元作為起始基金,還會在曼谷提供場地,作為辦學使用。

 

泰國政府為推動4.0產業升級計畫,並同步升級人才培育,泰國教育部允許兩所外國大學在泰國設置分支機構,分別是台灣大學和美國卡內基美隆大學(Carnegie Mellon University)。

台大副教務長張耀文表示,泰國教育部與台大雖已簽約,目前的運作階段,僅止於確定雙方的合作意向,合作與交流方式尚未確定,但有兩名泰國台商聞訊後,願意協助台灣高教邁向國際,其中一名泰國台商表示,願提供新台幣1000萬元做為資助,並在曼谷提供場地給台大,另一名泰國台商也透露,有意專注新台幣100萬元,並在曼谷市區無償提供一棟商辦大樓,協助台大在泰國創設分支機構。

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中國信託成功參股泰國金融機構LHFG金融集團,投資166億元泰銖,立即取得泰國133家分行據點作為業務拓展平台,將打破目前國內銀行僅有兆豐銀在泰國設立子行、獨霸台商業務的現況。

中國信託參股泰國 LH Financial Group Public Company Limited(LHFG金融集團)今日舉行慶祝酒會。由於該案是近幾年來,外資正式參股泰國金融機構、也是首家臺資銀行參股泰國金融機構的個案,獲得泰國政府高度重視,包括泰國中央銀行總裁Veerathai Santiprabhob、財政部長Apisak Tantivorawong,今日均親自出席致詞。

中國信託銀行以166億泰銖(約折合新臺幣151億元),私募方式參股投資泰國LHFG金融集團,上月底完成泰國 LHFG金融集團35.6%股權交割案,中信銀派任2名董事及1名獨立董事進入LHFG金融集團及旗下LH Bank董事會,實際參與LHFG金融集團及LH Bank的經營管理。

中國信託銀行副董事長利明献今日致詞時指出,該行與LHFG金融集團攜手後,可望藉由提供完整跨境金融服務網絡,有效推動臺、泰雙邊貿易,並進一步支持臺、日商與亞洲地區其他客戶到泰國經商投資,並有助於協助泰國LH Bank發展中產客群發展財富理業務。

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 上半年各項泰國房產數據報告陸續發布,2017年曼谷樓市是漲聲一片,雖說從國內開始執行中國版的CRS以及外匯管制之後,相關融資機構和銀行也及時調整策略,加入到限制海外資金外流的行列中來。 但對於國人熱衷海外房產投資來說,泰國的投資熱度並未減退,相反在2017年上半年熱情高漲 。

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前言

中國海外投資熱潮

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曼谷的軌道交通現有:2條輕軌(簡稱BTS)+1條地鐵(簡稱MRT)+3條機場快線。

自打2010年曼谷機場快線(Airport link)開通以來,問題就層出不窮,每天都被小部分民眾抱怨機場快線速度不夠快呀,等的時間有點長,太多人用了...吧啦吧啦一堆。所以機場快線就是有功也有過,畢竟不能滿足所有人的要求的嘛。

另一部分就是有好消息要宣布,特別是對於Ramkhamhaeng, Hua mak, Lamsali附近的住戶來說就是喜從天降,因為隨著地鐵橘色線的開通,可以大大減少原來機場快線的人流量,同時增加了一條開往市中心的交通軌道,以後上下班也不用這麼擁擠啦。

地鐵橘色線此項目全程包含路段為TALING CHAN- MIN BURI,其中7個站牌會採用輕軌列車形式行駛在戶外,其餘站牌按地鐵形式設計。總佔地面積超過60萊,該段捷運全長22.57公里,總造價792億2124萬3222銖。

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