關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201709 (13)

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在人多地少,堵車等車都是家常便飯的曼谷來說,為了滿足市民們的需求,曼谷與它周邊城市的輕軌,地鐵都在大力發展中。但根據數據統計調查顯示,在曼谷居住的市民只有大約8%的人數會選擇輕軌地鐵等公共交通工具出行。

 92%的市民會選擇自己開車。

登記居住在曼谷的當地市民為5百萬人,另外加上遊客與暫時居住曼谷的人數為8百萬人,總人數為1300萬人。其中約有104萬人會選擇使用公共交通工具(輕軌,地鐵,公車等)出行,僅佔總人數的8%。其餘的1170萬人都選擇自行駕車或者摩托車出行,佔總人數的92%。另外統計出曼谷汽車數量高達8百萬輛,以每日2000輛速度快速增長,而曼谷所有的大街小巷可供車輛行駛的道路總數只有600條。

 大力發展輕軌,增加10條輕軌路線,力求把比例提高到30

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泰國公寓協會長巴碩23日表示,2017年第4季度社會對公寓的購買力表現,消費者對購買公寓單元的經濟信心有所提升,因此可樂觀預測今年國內房地產可望出現10%的增長,並對明年的房地產市場繼續產生拉動作用。同時市場融資成本仍處於較低水平,有利大型開發商繼續從市場融資籌集資金,來自利率上升幅度低於土地價格上漲的幅度。

而今年上半年曾出現的房貸按揭拒絕率高達30-35%的現象,現時回落至17-20%水平,對房地產行業有利。同時,在今年10月起至年底前,房地產開發商仍會繼續努力出清未售單元的存量,新樓盤推出的競爭局面也較為激烈,估計各開發商會向市場推進各種促銷活動以招徠買家,畢竟每年下半年都是樓盤銷售的較好時節,較多住宅買家和有意挑選好單元的投資者會決策入市。

泰國股市向好因素會帶動土地和物業價格向上攀升,社會民眾對房地產物業單元的購買力,隨著金融機構降低房貸按揭的拒絕率也呈現好轉。而後期金融機構對房貸按揭拒絕率的降低,來自對100-200萬銖房貸按揭的申請者的償還能力進行較深入的審查。

另外,明年將出現新的支持房貸資金來源,將不再限於金融機構從事房貸按揭業務,非金融機構的公司和團體被允許開展房貸按揭業務,例如租賃公司等,在明年初將介入房貸按揭業務,為廣大購買物業的消費者提供了更多的資金來源選擇,有利房地產總體的發展。而且從事租賃業務的公司不如金融機構那樣嚴格進行信用記錄審查,讓申請者可較易通過審查和獲得批准貸款資金。

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LIFE ASOKE - RAMA 9精品公寓搶先預告,曼谷未來的CBD中央商貿區

今天我們帶大家一瞥LIFE ASOKE-RAMA 9精品公寓的迷人風采,給大家講解這所公寓的點眼之處。

LIFE ASOKE - RAMA 9位於三年後建成的CBD中央商貿區,公寓周邊環繞著繁多的商業配套設施,臨近大型購物商場,大多的曼谷企業總部和辦公樓都搬遷至此。加上LIFE公寓系列一向 是AP集團的暢銷品牌,好比之前給大家介紹過的LIFE ASOKE公寓也是AP集團的得力之作,距離此處只是500米的距離接下來帶大家看看,此區樓房以迅雷之勢與日俱增的原因。

LIFE ASOKE-RAMA 9公寓坐落於曼谷的ASOKE - DIN DAENG大道的交匯處,鄰近RAMA 9購物中心,對面就是東南亞第二高的超級塔,城市美景盡收眼底。公寓距離機場快線Makkasan站500米 距離地鐵站Phetchaburi 600米,距離地鐵站RAMA 9約僅300米。

ASOKE - RAMA 9路線規劃圖

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Sansiri 2017全球豪華物業報告出爐 看好泰國豪宅Wireless 98投資潛力

根據泰國上市地產開發商Sansiri在《2017年全球豪華物業市場研究》分析結果顯示,位於曼谷的Wireless大道的98號社區是目前世界上最具吸引力的豪華房地產之一。這份研究報告引用了泰國國內與國際數家房地產權威的調查資料,顯示各國的房地產投資者都肯定曼谷Wireless 98的投資潛力。

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泰國房產相較其他國家更便宜 投資報酬更高

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泰國是東南亞最受投資者青睞的國家。我的主題大致分為泰國經濟房地產市場的現況、拉瑪十世繼位後泰國的發展、投資泰國房產的注意事項、還有出租轉售獲利後的投資分析比較。這四個主題前兩個比較宏觀,後兩個較微觀,我將把重心儘量放在後兩個,乾貨會更多。首先明確一下,1人民幣約合5.17 泰銖。

1泰國經濟與房地產市場現況

相信各位對泰國有所了解。首都曼谷從2013年起就成為了全球最大的旅遊城市。泰國的國土面積約是51萬平方公里,人口6700萬。泰國連同東協十國組成東協,是世界上舉足輕重的經濟體之一,有6億多人口,位列全球第3

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泰國下月為先王舉行葬禮 曼谷進行五日交通管制

海外網9月13日電泰國先王拉瑪九世(Rama IX)普密蓬(King Bhumibol Adulyadej)逝世將滿一周年,最新泰國官方公告稱,皇室與政府將在10月25日開始,舉辦為期5天的隆重火葬和紀念儀式。

據橙新聞援引泰國媒體消息,泰國旅遊部長提醒海外旅客,首都曼谷為配合先王葬儀將有交通管制,建議外國遊客在這段時間應避免進入曼谷市區,而鄰近著名景點玉佛寺(Wat Phra Kaew)和大皇宮周邊與葬禮無關的活動也將被禁止。

據海外網了解,送別統治泰國長達70年的國王蒲密蓬,曾是全球在位時間最長的君主,其中文名為“鄭固”,普密蓬於2016年10月13日去世,享年88歲,在位期間平息了20多次軍事政變。其子佛齊拉隆功去年12月繼承王位,但尚未正式登基加冕。按照泰國傳統,國王的葬禮要在一年國喪期結束後才舉行;新王登基大典則必須在故王葬禮後舉行。

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泰國正在推動產業升級計畫,涵蓋主要產業,台灣在自動化產業方面起步較早,雖與德國或日本仍有小差距,不過精良的品質和系統化的服務,泰國台商盼能引進。
近幾年的物聯網和智慧化是科技與產業結合的最佳應用模式,各國紛紛在推動產業升級,泰國政府近年更將Thailand 4.0產業升級計畫列入國家發展重要標的,歡迎外國廠商投資參與。

在泰國的台商近幾年面對勞動成本上漲的趨勢,也積極尋求自動化生產流程,因應市場的變動。

在工業控制、即時資訊、地震與水文預警、電力監控、電子遊戲機等領域的發展應用享有盛名的台灣股票上市公司泓格科技今天在泰國曼谷舉辦產品發表會,介紹最新的產品。

泓格科技公司行銷業務暨計畫處副總經理鄭樹發表示,在世界各主要工業化國家最普遍的應用科技就是自動化,例如汽車產業廣泛使用機器人,自動化是潮流也是趨勢。

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新南向 台泰產學交流 第1屆台蒙實習計畫(TKIP) 泰企與台生交流成

新南向 台泰產學交流 第1屆台蒙實習計畫(TKIP) 泰企與台生交流成功

台灣推動南向政策不只有企業端合作,在學界方面也密切南向,產學合作是台泰交流的一大契機。

為響應台灣政府的新南向政策,在台灣教育部的支持下,屏東科技大學、台北科技大學、正修科技大學與聯合大學等4所大專院校與泰國蒙庫國王科技大學(King Mongkut’s University of Technology Thonburi, KMUTT)共同舉辦第1屆「台蒙實習計畫」(TAIWAN-KMUTT INTERNSHIP PROGRAM, TKIP),共有23位來自不同學校的台灣學生於今年7、8月期間分別在5間泰國企業與KMUTT研究單位進行為期2個月的企業實習,上月展開成果發表會不僅KMUTT副校長Pornapit Darasawang 、TKIP企劃負責人辜鴻鳴教授、駐泰國台北經濟文化辦事處教育組賴碧姬組長、各泰國企業代表,以及台灣高校國際部門高層皆出席。

TKIP應運而生 第一屆成績亮眼

負責TKIP計畫的KMUTT校長特助辜鴻鳴表示,「近年來國際交流與合作是世界大學的重要指標與潮流,去年適逢台灣政府推動新南向計畫,TKIP的計畫應運而生。KMUTT具有多年的產學合作經驗,包含大學部的實習計畫”WIL”與研究生實習的”Practice School”,這次的TKIP計畫中,SCG與Betagro Group就來自於KMUTT原本合作的實習企業,同時也有如Delta Electronics (Thailand)、BDI Group等台商企業,以及在KMUTT進行創新育成的日商企業Fomm(Asia)與研究單位Sensor Technology Laboratory。」

辜鴻鳴亦提到,原本擔心招不滿額,結果報名人數居然爆滿,而第一屆TKIP的成果超乎預期,企業與學生的反應都很良好,不僅達到文化交流的目的,也讓泰國企業接觸到台灣學生。不過辜鴻鳴表示TKIP還有成長的空間,例如在大企業實習受限於技術規定而無法接觸現場,將思考如何讓實習內容更深化,在小企業實習需協助學生克服語言障礙等等。

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中國一直是泰國入境游最重要的旅遊客源國。為了刺激中國人入境泰國,泰國推出了很多特色旅遊項目,不斷提升旅遊品質。同時也通過減免簽證手續、推動電子簽證、開通直航線路、提供中文服務等方式,吸引中國遊客前往。

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近日,泰國總理甚至還建議移民局在合適的情況下取消出入境卡,為出入境人員提供方便。

泰國工業部長表示:東部經濟走廊計劃除了能夠助力泰國實現經濟轉型與升級,也對中國和東南亞其他國家有益。

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香港行政長官林鄭月娥8月4日在泰國曼谷展開訪問東盟國家的第二站行程,到大皇宮悼念已故泰王普密蓬‧阿杜德、與總理巴育會面、見證香港貿易發展局與泰國商務部簽署意向書,並禮節拜訪中國駐當地大使。
林鄭月娥今早到大皇宮悼念已故泰王普密蓬‧阿杜德。她表示,已故泰王畢生奉獻泰國,致力改善國民生活,深受國民愛戴,並受國際社會敬重,是領袖的楷模。
林鄭月娥隨後會晤總理巴育,向他介紹香港在「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區發展的角色,以及香港在金融、建築等專業服務的優勢。
她期望促進香港與泰國的貿易投資往來,並加強兩地政府在人員交流和旅遊等範疇的合作。
林鄭月娥中午前到外交部,出席由外交部長Don Pramudwinai主持的會議,同場還有商務部長Apiradi Tantraporn、工業部長Uttama Savanayana、數碼經濟和社會部長Pichet Durongkaverote。
她感謝泰國政府支持香港與東盟的自由貿易協定,期望盡快簽訂和落實協定,達致互利共贏。
會後,林鄭月娥見證香港貿發局與泰國商務部國際貿易促進局簽署意向書,加強貿易推廣、提升貿易能力,並培育初創企業、青年企業家和人才。
林鄭月娥下午禮節拜訪中國駐泰國大使寧賦魁,感謝寧賦魁一直支持兩地的交流工作,並為當地有需要的港人提供領事協助。
林鄭月娥其後出席兩場圓桌會議,分別與泰國工商領袖和創意工業企業代表交流,探討合作機會。
她向與會者表示,新一屆特區政府將推出一系列改善營商環境和促進經濟發展的措施,期望兩地政府和業界更緊密合作,推動兩地經濟持續發展和增長。

資料來源:政府新聞處 Information Services Department, HKSARG


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海外置產王 /曼谷輕軌線房市 前景亮

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,曼谷地理位置優異,長期來一直是歐亞地區空中交通最重要樞紐,又是全球觀光旅遊重鎮,近五年來曼谷地區加速啟動捷運計畫,成為房地產開發一大利多。

除目前有四條捷運營運,未來十年內大曼谷地區將完工19條捷運系統,高速鐵路興建計畫已進入規劃階段,可預見曼谷交通將 有脫胎換骨的全新風貌。

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曼谷暹羅區(Siam) Pathumwan天橋改建完工 靈感來自睡蓮 不僅提高便利性 更欲打造成世界級景點

Pathumwan天橋改建完工,連接曼谷捷運BTS 國家體育館站、曼谷藝術文化中心、MBK百貨、暹羅探索與暹羅廣場。不僅提升舒適及便利性,更欲將靈感來自睡蓮的天橋平台打造成文創區域。

位於曼谷心臟地帶的暹羅區(Siam Area)是泰國與外國遊客熱門的旅遊地點,也是曼谷交通最繁忙的地區之一,交通尖峰時刻人山人海的狀態一直是暹羅區的問題。先前曼谷大都會管理局(BMA)與曼谷地鐵公共有限公司PLC(Bangkok Mass Transit System PLC)的合作研究顯示,連接捷運BTS 國家體育館(National Stadium)站、曼谷藝術文化中心(Bangkok Art and Culture Center)、MBK百貨、暹羅探索(Siam Discovery)與暹羅廣場(Siam Square)的舊Pathumwan天橋不僅狹窄而且老舊,無法抒解每年平均4.9%的行人成長率,而且不方便年長者與身障人士使用。為了方便遊客並回饋社會,從2016年起在Siam Synergy集團與許多創業家的資助下,將舊Pathumwan天橋全面改建,目前已經完工。

新Pathumwan天橋的設計靈感來自睡蓮,在天橋上有寬廣的平台,並且在四周有許多遮陽設施,提供行人舒適的步行環境,更設有無障礙通道,讓年長者與身障人士也能夠使用。更特別的是,曼谷藝術文化中心邀請13位國際知名的泰國街頭藝術家在這裡舉辦戶外展覽,並將他們獨特的創作風格與睡蓮天橋搭配,希望將這裡打造為露天創意藝術區,未來可望成為泰國街頭藝術家的最大聚集場所。

Siam Synergy官方表示,「天橋向來是全世界各大都會黃金地段的象徵,不僅能夠提供行人安全和便利,並與大眾運輸系統做連結,而世界知名的天橋都有休閒區的設計,像是紐約的High Line,首爾的Skygarden,巴黎的Promenade Plantee等等。新Pathumwan天橋也可望成為世界知名的天橋景點,目前Siam Synergy正舉行新天橋命名活動,從即日起到9月4號都可以參加,獲獎者有機會獲得10泰銖獎金。」目前命名活動僅限泰籍人士參加。

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泰國新版入境卡這樣填最方便! 新版入境卡填寫教學

 

日前泰國有關當局宣布10月1日將全面啟用新版的入/出境卡(以下簡稱「入境卡」),希望能改善本國與外國旅客的通關速度,要去泰國的朋友不可不知道新版入境卡到底長什麼樣子,該怎麼填寫才能順利通關呢?以下是詳細的新版入境卡填寫教學,以及新舊版入境卡比一比,讓你在通關的時候,真的比其他人省時間!

出發前需要準備什麼?

首先填寫入境卡需要很多護照資料,因此要確定護照有隨身攜帶。入境卡需要準備泰國住宿點的地址,以及在泰國的聯絡電話,因此如果你有預定酒店,可以先將酒店名稱、地址與電話印下來,或是存在手機裡面,在填寫入境卡時可以馬上察看。另外入境卡需要填寫搭乘的航班與回程的航班,建議可以把電子機票的檔案也存在手機或是印出來帶在身上。通常你會在飛機上就拿到入境卡,因此在上飛機前可以先準備一支原子筆。

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