關於泰國房地產投資專業團隊
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目前日期文章:201703 (76)

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泰國旅遊局局長育塔薩昨天(28日)表示,2017年首個季度旅遊收入7340億銖,較去年同期增長9%。估計宋干節期間有47萬名外籍遊客赴泰旅遊,為泰國帶來80億銖的收入。

   育塔薩表示,2017年首個季度旅遊業收入大約7340億銖,較去年同期增加9%,其中920萬名外籍遊客為泰國帶來4900億銖的收入,國內游客人數3250萬人次,收入突破2400億銖。首3個月外籍遊客數量全面增長,其中外籍遊客持續增長方面,距離較近的有緬甸柬埔寨老撾越南印度尼西亞日本中國香港、印度遊客,中遠距離的有俄羅斯、東歐、阿根廷巴西美國以色列南非遊客。在中國旅遊市場路演方面,將繼續邀請馬利奧擔當形像大使,吸引中國年輕遊客赴泰國旅遊。

   育塔薩還表示,旅遊地區外籍遊客增長比較明顯的有曼谷市增長12%,東北部地區增長9%,北部地區增長7%。第2季度的目標是旅遊業收入達到6300億銖,較去年同期增長11%。外籍遊客人數達到802萬人次,增長6%,創收4000億銖,增長11%;國內旅遊人數達到4000萬人次,增長5%,創收2300億銖,增長9%。持續增長的客源國有中國、俄羅斯、馬來西亞、印度、英國等,因為增加開通更多的航班,加上泰國簽證優惠政策執行到8月31日。

宋干節4月13日至17日小長假期間,估計有47萬名外籍遊客赴泰旅遊,增長10%,創收805000萬銖,增長17%;國內游客突破247萬人次,增長9.6%,創收854000萬銖,增長12.5%。

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泰中記者協會舉辦的“泰國中小企業面對中國市場的發展機會”論壇上,泰國專家一致認為,面向中國市場,泰國食品行業擁有巨大商機,相關行業應按中國消費者的需求調整經營方式以謀求更大利益。

泰國政府中小企業經濟貿易發展委員會執行委員塔納乾說,中泰兩國人民在飲食方面有許多相似之處,兩國食品業互補性強。泰國中小企業尤其是食品加工行業應探索新的模式,如在產品中增加中國消費者喜愛的元素,使用互聯網營銷及探索如何增加產品產量。

塔納幹認為,泰國對食品有著嚴格的監管,食品質量有保證。在進軍中國市場時,食品行業應繼續確保食品質量,樹立優質品牌,並尋求合適的中國企業進行合作。

泰國中小企業發展銀行創業者發展部高級經理查得里認為,泰國食品行業應加大研發投入,增加產品附加值,尤其是在旅遊目的地,可採取旅遊業與高附加值食品業相結合的盈利模式。

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商業部加緊與相關單位協調,為4月18日起開始提供電子法人註冊服務(e-Registration)做好準備工作,進而推動泰國在世界銀行(WB)編制《經商環境報告》中的經商便利度排名取得跳躍性增長。

商業發展廳長班約吉在題為「為開辦企業提供便利」的座談會上指出,為提升泰國在世界銀行編制《經商環境報告》中的經商便利度排名,廳方與公務體系發展辦事處及世界銀行合作座談會,向超過250家會計事務所及法律辦事處說明開辦企業的程序及相關細節。世界銀行官員將在2-5月來泰收集資料,用於編制2018年度的《經商環境報告》,該份報告將在今年10月公佈。

世界銀行每年皆向全球190個國家的官方及民營機構查詢開辦企業的程序、服務時間、開支費用、相關系統等訊息,根據10項評比指標評估各國的經商環境,並且按照開辦企業的經商便利程度進行排名。上述10項評比指標評分別為電力取得、申請建築許可、執行契約、財產登記、開辦企業、保護少數股東、破產處理、繳納稅款、獲得信貸以及跨境貿易。

商業發展廳是改進「開辦企業」評比指標的負責單位,除推出財報電子申報服務及出台商業擔保法外,廳方還將提供電子法人註冊服務,目前正在受理法人的申請使用該項服務,預期將在4月18日開始提供電子法人註冊服務,覆蓋範圍從法人註冊直到註銷登記等,不但能為經營者提供便利,還有助減少文件的使用、開支,並且節省時間。預測2018年度的《經商環境報告》中,泰國的經商便利度排名能取得跳躍性增長,從2017年的第46名提升至前30名內,有助刺激外商增加投資泰國。

 

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泰王國駐廣州總領事館商務處商務領事吳嘉麗3月28日在廣州表示,中國推出“ 一帶一路 ”的跨區域合作策略後,中國與東盟的經濟關係將獲得更大的支持和發展空間,這對中泰企業而言都是不可多得的有利時機。

  2017年泰國物流設備、技術及服務展覽會發布會28日在廣州舉行,該展會是東盟地區唯一一個行業涉及面最廣的物流展,將於2017年8月16至18日泰國曼谷國際貿易展覽中心舉辦。吳嘉麗表示歡迎中國企業積極參與。

  吳嘉麗介紹,地處東盟地區核心地帶的泰國在交通與物流運營上有著相當大的發展潛力,憑藉這個得天獨厚的優越條件,泰國足以成為一個“物流樞紐中心國家”,把東盟與中國及其他地區的貨物運輸連接起來,促進這些地區國際貿易的發展。

  2016年統計數據顯示,中泰兩國的貿易總交易額高達769.57億美元;中國是泰國第一大貿易進口國及第二大貿易出口國。吳嘉麗稱,這些數據足以說明中泰兩國間的貿易關係正在持續不斷地穩步發展。

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泰國旅遊局、曼谷市政府、親子遊公司將於6月16-18日在暹羅百麗宮商場廣場,聯合舉辦「第一屆親子國內遊」活動展覽,推動旅遊業發展和促進戶外教學知識,加強家庭和諧。希望通過該活動讓更多的家長帶3-15歲的子女參加戶外旅遊活動,提高子女的動手能力。
 
親子遊公司負責人表示,親子遊公司向父母提供從網絡尋找各種家庭旅遊項目,以帶3-15歲子女參加戶外活動和旅遊,通過旅遊學習到各種知識,並獲得親子動手的機會。第一屆國內親子遊展覽主要分為3個區域,包括:1、動手項目區,通過各個旅遊地的地形圖讓家庭了解到旅遊地的情況,並有機會讓子女獲得動手的機會,例如與龍仔厝府從事40多年石膏生產的工匠一起製作石膏,利用石膏製作各種動物模型等;2、精彩選項區,各個家庭可以在此選擇最節約的親子遊產品、兒童用品和家用品;3、遊覽區,都市中的兒童樂園。
 

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近年來由於台灣環境不宜投,而海外不動產市場資訊越來越多,造成海外投資者越來越多。調查資料顯示,在泰國房地產市場主要以新加坡、中國香港和台灣地區的投資者數量為前三名。

曼谷

曼谷人口1500多萬(常住+流入),年均溫度:30℃,交通四通八達,非常便利,為泰國首都,也是泰國政治、經濟、貿易、文化、交通等等的主要中心。

自1782年始,拉瑪一世建都於此,曼谷就成了匯集整個泰國新舊生活方式的萬花筒。可以走到著名景點大皇宮,也有現代感的時尚百貨SiamParagon、Siam Center,歷史與現代並存,讓曼谷有獨特的生存之道。

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「曼谷當地的公寓均價,接近1.9萬人民幣每平方米,附近有輕軌和地鐵的普通地區,均價都要1萬人民幣起。一些熱地區,比如通羅區,是個日本人聚居地,該區域商圈發達,居民消費能力強,均價則在3萬元上下。」受人民幣貶值、國內房價預期回報看空等因素影響,國內不少人群將投資目光轉向了國外。
 

海外置業成為其中最火熱的投資渠道

根據世邦魏理仕公佈的數據顯示,2016年上半年,中國資本的跨國房地產投資約161億美元,相比2015年同期增長了一倍。超過加拿大和新加坡,成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。不過,針對這一輪巨大的投資浪潮,加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制。另一方面,國內監管部門也開始從支付等層面限制外匯流出,個人及企業的大額投資都越來越收緊。在這樣的背景下,中國買家悄然將目標轉向了東南亞,尤其是泰國

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觀光與體育部旅遊廳廳長汪詩麗日前透露,泰國應加強培養旅遊人才,尤其是要提高旅遊人才的外語技能水準,要達到東盟資質認證標準水準,這樣可以具備條件在東盟國家進行就業。目前泰國政府已經與東盟共同體國家簽署了互相承認旅遊專業人才資質學歷的多邊協定(ASEAN Mutual Recognition Arrangement on Tourism Professionals),使旅遊業界人才在東盟自由流動和就業的趨勢進一步加快,簽署該協定的東盟國家成員的擁有旅遊專業的32個職稱資質的人員可以在對方國家自由通行和就業。
 
汪詩麗表示,根據協定,上述資質水準標準由AEC國家聯合制定,如今泰國人的英語水準較薄弱,特別是與新加坡、馬來西亞和菲律賓相比就處於劣勢。如泰國旅遊界的從業人員要想在上述協定中擁有在東盟國家自由通行和就業的機會,則亟須提高和改善英語水準。而相關外語水準資質證明可以向旅遊專業資質認證委員會申請辦理,通過該委員會認證的旅遊人才將進入根據上述協定建立的人才庫名錄,進入東盟10國的雇主招聘和勞務求職的資料庫,可根據需要在求職或招聘平台上進行資訊匹配,篩選確認後招聘和求職雙方可進入面試的環節。因此,國內旅遊界人員通過東盟資質認證標準後,加入東盟旅遊專業人才就業資料庫後,將使得就業市場更加廣闊和機會更多。
 

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KTB證券公司董事長助理差迪裏透露,預期2017年上市的房地產公司可望取得總盈利達243.09億銖的業績,比2016年增長10.27%。

差迪裏表示,今年房地產市場將呈現發展較活躍態勢,因多家上市房地產公司將原定去年底推出多個樓盤的計畫推遲到今年,尤其是在旅遊城市、城市軌道運輸沿線等有地段優勢的新樓盤。而房地產投資者對旅遊城市、城市軌道運輸沿線,以及城市內推出的新公寓樓盤的關注密切,他們決策入手新公寓單元,然後向在泰國旅居的外國人,或來泰國旅遊的外國人出租,因看好出租公寓單元有較好的回報收益。因此,估計今年上市房地產公司的總盈利水平比去年有所增長。
 
 

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近日,泰國旅遊與體育部長果甘女士表示,泰國旅遊與體育部正在加緊促進泰國12個主要城市的旅遊業發展,並著重促進新型旅遊方式的產生和發展。最近一段時間不斷培訓了大大小小的1500家旅遊企業,以給遊客提供方便,幫助遊客並照顧其安全,還可以幫助承辦各種旅遊活動,為遊客帶來不一樣的旅遊體驗。果甘女士還表示,今年旅遊收入目標希望可以達到27000億泰銖,並促進外國遊客赴泰旅遊消費,增加在泰國休閒娛樂的人數,促進旅遊周邊產品的銷售,從而增強泰國旅遊業的發展潛力。
 
 

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工業部長烏東上週在東部經濟走廊新工業基地為題的特別講話中表示,東部經濟走廊(EEC)的發展將建成新的工業經濟中樞,以泰國為中心與其他經濟體和柬寮緬越(CLMV)進行互聯互通,東部經濟走廊(EEC)的投資包含了國家的基礎設施建設和目標行業發展,尤其是食品、汽車行業,以及促進旅遊業發展,可吸引泰國和鄰國大批的遊客和為旅遊交通提供了極大的便利。
 
烏東表示,東部經濟走廊(EEC)覆蓋的開發地區包括北柳、春武里和羅勇府,在經濟、社會、教育和環境等方面具備了深入開發的條件。目前國家經濟社會發展委員會正制定在東部地區開發新城市的具體的規劃。同時,國內外大公司都對泰國政府大力開發東部經濟走廊(EEC)表示關注和有意進行投資,例如:如勞斯萊斯,空中客車公司,還有電子商務巨頭、智慧型機器人、電動力汽車和醫療器械等行業的大公司。可以說,東部經濟走廊(EEC)開發策略是推動邁向泰國4.0的正確一步,將在泰國形成以應用高新技術和創新技術的先進產業彙集的生產基地。為此,國內經營商要抓緊調整經營,提高產品品質,生產附加值更高的產品以可與其他國家進行競爭。
 

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雖然,2017年年初國家外匯管理局就對購匯用途進行細化和重申,限制外匯購買用途,對海外房產投資造成了一定影響。但好的機遇總是轉瞬即逝,如果您想著緩一緩,晚幾年再行動,那麼到時候您失去的將不止是一套房子,而是兩套甚至三套房子的回報!

泰國氣候適宜,環境優美,是全世界最受歡迎的旅遊目的地之一,據統計,2016年,赴泰旅遊的外國遊客達到3260萬。泰國人熱情好客,泰國教育醫療設施完善,水平先進,吸引越來越多的人到這裡買房養老和留學深造。泰國的房地產市場也水漲船高,特別是曼谷軌道交通沿線,房價已經翻了幾番。

泰國公寓是永久產權,加上專業的物業管理,樓房的出租率較高。所以也有很多人選擇投資房產,可以獲得較高的房租回報。

中國人成為泰國買房主力軍

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2017“中國—東盟旅遊合作年”日前在菲律賓拉開序幕。期間,雙方將舉辦“美麗中國—冰雪之旅”東南亞聯合推廣、湄公河旅遊論壇、東盟博覽會旅遊展等一系列旅遊交流活動。旅遊通民心、促交流,一直都是中國和東盟關係的亮點。今年,在旅遊年的帶動下,旅遊將有望成為雙方關係的新支撐、雙方發展的新動能,進而助力海上絲綢之路建設。

  互為最大目的地和客源地

  中國與東盟是友好近鄰,千百年來,雙方人民往來密切。目前,中國與東盟互為最大的海外旅遊目的地和客源地,每周有2700多個航班往返於中國與東盟國家。國家旅遊局相關負責人表示,近年來,隨著中國與東盟國家旅遊往來升溫,已逐步形成雙向交流、優勢互補、互利共贏的良好局面。

  中國公民出國旅遊始於東盟各國,早在上世紀80年代末,泰國就已經成為中國公民組團出境旅遊目的地國家。泰國、新加坡和馬來西亞是最早的一批出境游目的地,多年來一直受到中國遊客的喜愛。2005年老撾正式成為中國公民出境旅遊目的地國家,至此,東盟十國全部向中國遊客敞開了大門。

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為吸引更多中國遊客來泰進行商務會議和獎勵旅遊(簡稱「MICE」或會獎旅遊),泰國會展局 3月 22日在上海發布「三大策略」和「三大補貼」,優惠力度空前。

作為泰國會展行業最主要的客源市場,2016年中國來泰MICE遊客達到12萬7390人次,為泰國創造了102.526億銖(約合人民幣19.77億元)的旅遊收益。

在泰國會展局發布的最新「三大策略」中,由於曾經為泰國輸送過超過2000名員工的赴泰會獎旅遊大型團體,中國的信息技術、通訊、汽車等行業被其視作重點營銷領域。

不僅重視行業營銷,泰國對中國的不同城市也進行了有針對性地劃分。例如北京、上海和廣州被劃在首席城市行列,泰國會展局會議和獎勵旅遊部門主管努赤霍姆若斯康說,「這3座城市每年為泰國創造了極高的價值」。此外,泰國的會展行業還將「觸角」伸向深圳、青島和杭州,而蘇州則被當做新興市場,「今年,泰國會展局會加大在蘇州的推銷力度」。

在過去赴中國大型城市舉行路演的基礎上,今年,泰國會展局在推廣模式上也「數招齊發」,採取搭建溝通橋樑、聯通關係網絡、面對面交流、締結合作關係等手段,既有定向推廣,也有潛在客戶的挖掘。

據知,泰國當局延長免簽證費用及落地簽證費半價的措施,已經在近期為其帶去了源源不斷的中國客流。

泰國會展局似乎並不滿足於此,在簽證費減免的基礎上,還繼續推出「泰國致謝大型活動」、「雙城遊優惠」、「可持續發展優惠」三大補貼。

 

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泰國和菲律賓簽署旅遊合作備忘錄,同意就5方面的內容展開深度合作,而海上和空中旅遊通道互聯將是未來重點的合作方向。

泰國旅遊和體育部部長郭甘透露成,已經和菲律賓旅遊部長共同簽署了旨在加強雙邊旅遊經貿合作的備忘錄。雙方確定將在未來5年內就5個方面內容展開廣泛的交流和合作。

這5方面的內容分別包括,1、加強雙邊旅遊方面的合作,擴展雙邊海上和空中交通樞紐的連接。2、加強雙邊旅遊官員和公務員的人員交流合作。3、加強雙邊專業旅遊人才的發展和培訓。4、加快兩國國民旅遊往來。5、組建泰菲旅遊聯合工作小組。

她說,雙方一致同意共同開拓彼此的旅遊市場,促進兩國旅遊人數穩定增長。據悉泰國每年赴菲律賓的遊客人數在2萬左右,而菲律賓赴泰旅遊的人數則多達35萬,年增幅7-8%。雙方同意將在未來2-3內雙邊遊客人數增幅保持在10%的水平。

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近年來房地產企業在轉型之路上不斷探索,哪條路才是對的?“旅遊”則是許多企業給出的答案。老牌的華X城集團已經在“旅遊+地產”上做出成功案例,如今萬X、保X、恆X、復X等也紛紛瞄準這條道路,大做“旅遊+地產”的文章。

在探索“旅遊+地產”的道路上,各家企業的模式也有所不同,鼎X居集團則將目標定為國家級旅遊目的地,積極探索房車露營、越野車、民宿等新業態,獲得了不錯的效果。南方日報:近幾年來投資旅遊項目成為一股熱潮,不過面對經濟下行的狀況也有不少觀望的。在這個背景下,鼎X居集團為什麼願意立足於泰國公寓銷售?

深圳鼎X居置業服務有限公司(簡稱鼎X居集團)是國內一家專注泰國公寓銷售的交易服務平台,於2016年1月份成立,公司總部位於深圳南山區,海外營銷總部設於泰國首都曼谷,在香港、普吉島皆設有分公司。公司主營業務涵蓋泰國公寓銷售,泰國公寓租賃和售後返租,泰國地產開發,泰國物業管理等泰國置業服務。鼎X居集團以“泰國置業,首選鼎豐居”為企業發展願景,秉承“專注泰國地產,精選泰國公寓”的發展理念,憑藉前期深耕細作泰國地產近10年經驗,實地考察和全面評估泰國公寓項目,為客戶提供兼具投資和自住雙屬性的高性價比精品公寓項目。

鼎X居集團業務版塊有泰國公寓銷售、租賃和售後返租,泰國地產開發、物業管理,泰國旅遊等;在深圳、香港、曼谷,普吉島共設立了六家分公司,在泰國曼谷、普吉島、芭提雅、清邁,華欣五大旅遊城市設立了區域運營中心,已與泰國100多家開發商簽訂了授權直售協議,與國內多家海外置業公司達成分銷戰略合作,產品已投放國內一線城市。鼎豐居集團作為泰國置業服務機構,業務以銷售泰國公寓、泰國公寓租賃和售後返租,以及泰國地產開發為主,還為客戶提供置業配套服務(旅遊方案,包機,酒店和機票預訂等) 。城市:曼谷、普吉島、芭提雅、清邁,華欣等,類型:公寓,方位:市中心,度假區,海景區,學區房。售後託管,物業管理。

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泰國國家旅遊局率領泰國旅遊業者代表齊聚南京,拉開神奇泰國旅遊推廣會序幕。

    目前,中國市場已成為全球最具活力的旅遊客源地,隨著中國遊客旅遊經驗的增加,中國長途遊客和短途遊客人數均有顯著增長(5個飛行小時為劃分區域),泰國做為短途旅遊的代表性目的地之一,2016年吸引875萬人次中國遊客入境,同比增長10.34%,中國遊客的比重佔所有泰國國際遊客市場的27%,位居第一,泰國國家旅遊局預測2017年中國赴泰國遊客將達到至少950萬人次。

 2017年,泰國國家旅遊局將繼續注重在中國市場多層次多方位的市場推廣策略,包括初次訪泰和多次訪泰市場的共同發展,推動自由客、OTA和移動客戶端相結合;在保持目前航班運力的前提下,將促進固定航班和包機的不斷開設;推動新興目的地的推廣,如華欣、象島、沽島、董裡、麗貝島等;在主題旅遊方面,高端奢華遊、醫療旅遊、蜜月遊、體育旅遊將繼續成為主題旅遊的方向,同時為了迎合時下都市女性對自我認知的不斷提高,希望通過旅游來享受人生的需求,將推出專門針對女性的白領麗人遊項目來滿足新興市場的需求。

    在主題遊方面,體育之旅開始逐漸成為一大亮點,今年3月17日泰拳愛好者和遊客的目光都聚焦在大城世界泰拳拜師儀式上。

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曼谷市長阿沙雲3月22日帶領工作團隊,在中國濟寧市曲阜香格里拉大酒店與濟寧市委副書記石光亮進行會晤,雙方就發展旅遊業、經濟、文化、教育等方面展開討論。石光亮表示會幫助泰方宣傳旅遊業,讓更多中國客來泰觀光,而阿沙雲還希望濟寧市支持與儒家思想和中國文化有關的教材、資料等。
 
濟寧市委副書記石光亮表示,曼谷市長阿沙雲能來到濟寧市,感到非常榮幸。濟寧算是中國甚至世界重要的文化源地,因為濟寧市代管的縣級市曲阜市是春秋戰國時期魯國的國都,也是儒家學派創始人孔子的故鄉,對中國的歷史、政治、哲學及國民的生活方式有著非常大的影響力。
 

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作為入境游第一的客源國,泰國從近年將瞄向中國的MICE(會議、獎勵旅遊、展覽及活動)市場。據北京商報報導,3月22日,泰國會展局宣布,為吸引更多中國遊客赴泰進行商務會議和獎勵旅遊消費,泰國推出策略,從抓重點行業、抓重點城市、搭建溝通橋樑三方面促進中國市場的拓展。同時,泰國會展局還將在2017年中國IT&CM(國際會獎旅遊展覽會)中向中國遊客介紹多種優惠以鼓勵赴泰商務活動。

據了解,在泰國會展局針對重點行業策略中,大型團體項目將重點放在直銷、信息技術、通訊、汽車和MLM等特定行業,主要針對可委派超2000名代表赴泰的大型團體;公司會議項目將重點放在金融、汽車、信息技術、通訊和製藥等行業中赴泰國進行培訓的團體;吸引有良好聲譽的高端獎勵團體,策略重點放在直銷、信息通訊技術和汽車等行業中赴泰旅遊的團體。所抓重點城市除創造高值收入的北京、上海和廣州外,還包括深圳、青島、杭州以及新興市場蘇州。此外,泰國會展局表示,在中國開發MICE市場的主要推力為類似2017年中國IT&CM和其他大型展覽等帶有MICE內容的產業。

目前,中國為泰國最主要商業活動市場客源國。據泰國會展局數據顯示,在2016財年(2015年10月-2016年9月)共有超過127萬名商業活動來訪者來到泰國,商業活動訪客為泰國創造了1029.36億泰銖收入。其中,中國大陸赴泰MICE遊客有127390人,為泰國創造102.526億泰銖。泰國MICE市場的其他主要來源國還有印度、新加坡、馬來西亞、日本、美國、中國香港、韓國、印度尼西亞、越南。

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泰國普夏(Pruksa)房地產公司總部將入駐新辦公樓「曼谷珍珠大廈」(Pearl Bangkok)。該辦公樓不僅外形新穎、特別,內部也非常現代化,採用先進的信息系統等進行管理,是今年最受矚目的新落成豪華辦公樓,並以獨特的橢圓形架構成為曼谷新地標。
 
曼谷珍珠大廈座落在帕鳳裕庭路,距離捷運BTS阿里站約200米,共25層樓,包括地下3層,占地面積約3萬平方米。辦公樓內部有足夠的場地外租,用於舉辦商品展、會議、宴會等,其他的服務設施包括7個銀行分行、便利店、咖啡店、餐館等。Pruksa房地產公司將於6月底入駐該新辦公樓。
 

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