關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201701 (75)

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泰國工業促進廳12月30日與日本中小企業基盤整備機構(SMRJ),簽署泰國-日本建立工業發展網絡諒解備忘錄(MOU),泰國將從中借鑒日本中小企業發展經驗,用於本地中小企業競爭實力的提升與拓展經營。

工業部長鄔達瑪主持並見證這份諒解備忘錄簽署儀式。他表示,工業促進廳將在3個方面與日本中小企業基盤整備機構展開合作,日方將與泰國就中小型企業發展進行技術人員交換和經驗交流,中小企業作為泰國經濟基礎,依照泰國政府政策,致力推動泰國中小型企業進入電子商務(E-commerce)時代,註冊加入日本J-GoodTech系統。該系統目前共有7000家中小型企業登記註冊,其中有3000家屬於外籍企業,包括1000家泰國企業,今年的目標是增加至2000家。

此外,日本中小企業基盤整備機構還將幫助駐泰日本業者加強與泰國本土業者的貿易連接,成為貿易合作夥伴。同時還將協助泰國政府依照巴差叻政策為中小型企業發展基金會制定未來方向。

鄔達瑪還指出,工業促進廳還與商業部、數位經濟與社會部展開合作磋商,預計可在今年第2-3季度期間就引領泰國業者進入電子商務時代事宜達成共識。至於中小型企業發展目標統計數據將在近期得出,此前工業促進廳與日本中小企業基盤整備機構已經合作成立工業服務中心,初步實踐日本中小企業基盤整備系統與模式,為泰國工業領域提供信息和行業指導方針。

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“湖南製造”正加速推進海外“本土化”戰略。總部位於長沙的中國裝備製造企業中聯重科24日對外透露,海外首家標準化4S店日前在泰國開幕。該店是中聯重科海外首家代理商管理標準建設的海外營銷保障中心。

據了解,泰國4S店是中聯重科授權泰國代理商PROMACH(Thailand)公司共同合作籌建的。該4S店將為客戶提供主機銷售、維修保養、配件供應、技術支援、機手培訓、施工方案等多項服務。

這家4S店不僅按照中聯重科全新VI標準建設,將極光綠等元素融入店面設計中,同時店內裝飾也充滿了泰國當地民俗風情,更符合泰國本地化的審美特徵。

中聯重科海外公司相關負責人表示,此次與泰國代理商攜手籌建標準化的4S店,是企業著力推進海外本地化戰略的重要一步。“我們想通過統一的標準、管理模式和運營體系,在設施硬件建設及文化軟件導入方面雙重發力,攜手一批高標準的代理商,實現更深層次的'本地化'。”

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泰國會展局(TCEB)業務策略和發展部副總監素帕汪透露,2017年泰國會展市場業務展望估計安排國際級會展107場,多於2016年的99場會展,估計進場參展客戶人數累計20萬8000人,給泰國帶來收入約180億銖,比去年增長15%,預計參展商人數和會展收入的增長均達創紀錄的較高水平。而研討會、大型國際會議和獎勵旅遊等業務,制定的增長平均目標為5-7%。

2017年泰國會展局以「全盤考慮」目光、緊跟國際會展獎勵旅遊(MICE)步伐和應用經濟適足原則,制定五大策略加強推進國家會展行業的發展,促進利用國家、民間團體力量大力發展各個層次的地區和國際級別的會展活動組織,帶動就業和爭取吸引高質量會展獎勵旅遊活動在國內組織進行。

會展局2017年主要經營策略包括壹是建立更加穩定的收入來源,聚焦亞洲、歐洲、美洲和大洋洲市場,爭取在泰國舉行的會展活動日期延長和將更多收入分散至全國各地,提升展覽場館的標準和努力建立會展獎勵旅遊經營業務的穩定性,爭取發展和完善泰國會展獎勵旅遊的基礎設施和條件,以泰國概念樹立品牌形象,促使泰國成為世界會展獎勵旅遊的主要中心之一;二是以創新引領發展,推動國家進步,以泰國智慧MICE概念努力在泰國會展獎勵旅遊市場實現數位化營銷(Digital Marketing),加強運用先進技術手段讓會展獎勵旅遊營銷更加廣泛地切入目標客戶群體;三是以會展獎勵旅遊業務推動包含社會各階層在內的總體效益的實現,如地方發展、就業和提升會展場所內部和改善周邊環境,形成可持續發展的局面。

同時,泰國會展局還制定了加強提升企業機構發展的目標,朝智慧化方向發展升級,讓機構具備更強的能力以適應國家4.0發展政策和會展產業4.0規劃的需要,通過會展組織行業ISO 22301標準認證,讓泰國會展局具備可持續發展性、會展服務優質化和標準化,確立將泰國會展局升級至國有企業機構20大機構前列的目標。

通過上述策略的實施,泰國會展局有信心在2017年實現全國會展活動創造1550億銖收入、吸引會展獎勵旅遊遊客人數2710萬的目標,其中吸引來自國外的會展活動收入為1010億銖,外國會展活動參與人數110萬;國內會展活動收入540億銖和國內會展獎勵旅遊遊客人數2600萬。

 

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根據居外網主管的看法﹐中國近期強化個人外匯額度用途的措施﹐暫時只會影響到超高端物業市場﹐加拿大對中國買家的吸引力不變。

該網站行政總裁Charles Pittar接受明報查詢時回覆稱﹐事實上﹐中國對境內個人外匯的管制﹐一直都在放寬。較早前﹐中國政府重申﹐個人每年外匯額度不可以用來購買外國的物業﹐並且加強了用途的申報手續。

Charles Pittar表示﹐億元計資產的成交可能暫時停頓下來﹐不過﹐加拿大的市場流通性﹑生活質素﹑與中國良好連繫﹐以及健全法律架構的吸引力仍然存在。

他說﹕「中國的國際物業投資已創歷來高位。我們相信﹐在未來歲月﹐將會繼續創新紀錄。」

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在收入增長、消費需求升級等因素的推動下,我國居民前往境內外旅遊熱情提高。今年春節假期,不少居民以全家旅遊的方式,在不同的旅遊目的地慶祝新春佳節,享受新的美景美食和不變的團圓。

    來自重慶的曾容攜父母、子女舉家前往海南三亞過年。曾容認為,父母年邁,在溫暖的三亞“過冬”會更舒適;孩子們拋開手機遊戲,在溫暖的海灘玩耍更健康。

    “雖然年夜飯吃不到重慶過年時傳統的‘刨豬湯’‘紅苕圓子’,卻將品嘗到海南著名的‘文昌雞’。重要的是,儘管一家人出來旅遊,卻又是聚在一起的。”曾容說。

    國家旅遊局數據中心對全國60個樣本城市開展的《中國大陸居民出遊意願調查》顯示,一季度我國居民出遊意願為82%,接近半數的居民選擇春節期間出遊。從遊客流向看,“南下避寒”和“北上賞雪”是國內遊客主要流向。

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從1月27日除夕開始,中國迎來為期1周的春節長假。許多熱門旅遊地區和國家對中國遊客數量充滿期待。 據悉今年在春節期間,中國的出境遊客人數預計會與上一年持平,大約為600萬人。

目前人民幣兌美元匯率下跌,境外購物的性價比減弱,增勢似乎有所放緩。中國國內最大的旅遊預約網站「攜程旅行網」表示2017年春節期間出境游客(含香港、台灣)為600萬人,和去年相比,出遊人數持平但旅遊團費的價格卻上漲了一成。泰國以其優美的風光和實惠的價格成為中國遊客首選的的亞洲旅遊國,日本位居第二。

與2016年春節期間相比,日本最大旅遊公司JTB接受預約的中國大陸和中國台灣等地的赴日旅遊團的總人數增長了近9成。富山縣的「五個山」以合掌結構的建築而聞名,當地策劃的燈光照明和傳統藝術活動成效顯著,遊客人數猛增到了原來的12倍。在預約網站上,選擇在北海道住宿的比例最高,佔35%。旅遊目的地分散在日本各個地方,10人左右的小團較多。

菲律賓因杜特爾特政權上台後致力改善關係,旅遊熱度也在升溫。菲律賓的廉價航空公司(LCC)宿務太平洋航空將在1月28日至2月2日期間,使連結長灘島附近的卡利博國際機場與香港的航班從現在的每周3班增至每天1班。

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中國春節期間,中國出境遊客仍將清邁定為旅遊首選目的地,因此清邁機場遊客明顯增加,提供服務的航班負擔加重,目前有2家航空公司約增加50個航班次以接待遊客,分別是中國南方航空和中國東方航空。清邁機場強調,期間將嚴格執行安全措施確保遊客的人身財產安全。
 
清邁機場公司主任威素空軍上將1月25日表示,根據資料顯示,本月14日至2月21日,清邁機場有2家航空公司申請增加航班,以接待不斷增加的中國遊客,約增加50個航班次以接待遊客。這2家航空公司分別是中國南方航空增34個航班次、中國東方航空增12個航班次,涉及到的航線包括西安、青島和廣州。
 

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促進投資委員會(BOI)秘書長希蘭雅透露,2016年促投委院會共接到1546個項目申請促進投資,與2015年的988個項目比較增加56%;總值5843億5000萬銖,高於5500億銖的原定目標值,與2015年的1977億4000萬銖相比激增196%,反映出投資者對泰國抱持信心,高科技產業也陸續增加進駐泰國。

申請促進投資最多的產業為汽車及零配件,投資額達885億1100萬銖,其次是電器及電子產業投資價值649億1800萬銖、塑化產業投資額約469億8600萬銖、農工業涉及金額約458億9200萬銖、觀光業投資額213億9800萬銖、醫療產業投資價值78億銖、以及數碼產業涉及金額約51億7300萬銖。

2016年獲准促進投資的項目共有1688個,總值8613億4000萬銖,包括在2016年前及2016年內申請促進投資的項目,預測可在未來1-2年內落實投資及經營,將為泰國帶來13萬9000個就業機會,每年使用國內原料達6970億銖,年均貢獻出口收入高達8770億銖。首3大投資來源國為日本、新加坡及中國。

2017年促投委將側重人才培訓,滿足泰國工業開發需求,並且提高競爭能力。預測今年投資趨向持續增長,制定今年目標促進投資額度達6000億銖,大型基建項目投資、電動汽車及零配件投資機會等皆有助推動民間投資成長,促投委正在制定相關的促進投資措施。同時,航空及零配件、醫療設備及藥品產業、替代能源產電業等高發展潛力、東部經濟走廊計畫(EEC)等也是支持民間投資增長的因素之一。

泰國正在邁進「工業4.0」時代,經商環境將更有利於投資,特別是物流體系的基建投資項目,應對民間投資的需求。促投委制定計畫在2017年初(1-3月)由總理或副總理率領代表團前往香港、新加坡、印度、美國、歐洲及日本招商,目標促進投資產業包括通訊業、數據中心、物流、航空零配件、生物科技、IT、自動化體系、醫療設備及機械等。同時,2017年中促投委將繼續前往中國、日本、澳洲、俄羅斯、美國、南韓、印度及歐洲進行招商,側重吸引航空產業、醫療設備、自動化體系、工業用機械人、IT、電動汽車及軟件等廠商來泰投資。

另一方面,促投委將在今年2月15日於曼通他尼會展中心(Impact)舉行「泰國投資機遇座談會」,目前已有超過2500名投資人表態將參與此次活動,逾半為國內外主流企業管理高層。

 

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投資升值回報率泰國居東南亞國家榜首

在胡潤“海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅+租金收益率+當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如,倫敦房價年漲幅10.9%,租金收益率3%,而匯率跌了11.9%,三項相加得投資回報率才2%。胡潤表示:“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道,主要是中國人拉動的房價。”

在進行前50名投資回報指數最高的城市共來自17個國家,除開歐美國之外,緊鄰的東南亞各國而言,泰國入圍38名東南亞投資榜首。可見泰國投資回報率之高。而在房價上漲幅指數中,泰國也仍然居東南亞首位。這也預計著泰國2017年的房產投資即將迎來新一輪的熱潮!

海外投資的目的—獲利?分散風險?

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機構釋出的2017年春節流動性報告顯示,同比提高4.5%至少549億泰銖。而春節消費活躍表現也驗證了2017年的泰國經濟將迎來10年最好開頭。

春節節日期間的消費表現很大程度上能夠反映出未來這一整年的經濟狀況,而2017年這個金雞年則尤為顯得特別。商大於25日釋出的2017年春節流動性報告顯示,今年流動性較去年同期提高了4.5%至549億泰銖。這也是近10年來表現最好的一年。而一個好的開頭就預示著好的未來。

商大經濟和商業研究中心主任塔納瓦博士說,這是商大自2007年彙編以來春節流動性最高的一年,預計2017年春節流動性在549億2716萬泰銖,同比提高4.5%。16年春節流動性為525億6188萬泰銖。

接受商大受訪的大多數市民認為,今年春節將會較往年更熱鬧,預計人均節日支出同比增加38%。支出增加除了收入提高外,商品價格上漲以及經濟好轉也是一個主要原因之一。

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胡潤百富發布報告中針對中國高淨值人士海外投資的原因做了相關調研

CRS推動中國投資者增加海外房產持有量

中國CRS大幕拉開、人民幣貶值壓力加劇、國內缺乏有效的投資渠道,促使中國高淨值人群打響了資產保衛戰。據調查了解,超過50%的中國投資者已打算在未來一年內增加海外資產持有量。由於房產不屬於海外金融資產的範疇,在CRS的大背景下,海外置業無疑成為非常穩妥的全球資產配置方式。而在海外不同各國購房也自然就常常出現移民項目,因房產升值快、投資收益高、永久產權保家族長青,一家三代永居、享受眾多福利待遇等等優勢,使得中國投資者在2016年時候掀起一輪又一輪海外購房熱潮。在宏觀經濟形勢不明朗的情況下,做一些海外資產配置不失為一個好的選擇。那麼,是直接購匯,還是炒一炒港股、美股?是購買香港保險,還是海外置業?哪一個才是你的最佳選擇?

海外資產配置成為新的熱門投資風向

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泰國商業部釋出的2016年全年貿易數據可用“亮眼”來形容。出口意外增0.45%也帶來了多個新高,出口實現4年內首次正增長,出口增幅全球第8、東盟第2,全年貿易順差206.59億美元。政府發言人也釋出了樂觀的預期稱,只要貿易夥伴國經濟復甦樂觀,泰國今年出口有望增5%。

泰國商業部於23日對外釋出的2016年泰國全年貿易數據顯示,2016年泰國全年貿易總額約為2150億美元,出口實現0.45%的正增長也是近4年來的首次。

對於這樣的結果,政府除了滿意還很意外。縱觀全球範圍內,泰國2016年的表現可用“亮眼”形容。在全球貿易仍放緩的情況下,泰國出口增幅仍能排在全球第8位、東盟第2。

泰國出口能夠實現預期目標,一方面來自全球經濟復甦、國際石油價格上揚推動的農產品價格轉好以及多個貿易夥伴國購買力回升等的支持外,另一方面就是政府應變的能力,通過及時調整策略、在保持原有市場穩定的同時不斷開拓新興貿易出口市場。

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泰國商業部推出3大戰略,刺激2017年邊境貿易總額達到14900億銖至15100億銖,側重進攻緬甸及柬埔寨市場,因為這兩個國家的消費力良好增長。2016年泰國邊境貿易價值未能達標,原因是鄰國經濟受到全球經濟欠佳的影響而放緩增長。

泰國商業部外貿廳副廳長亞敦透露,2017年廳方將推行3大戰略推動邊境貿易成長。第1項戰略為在具有發展潛力的城鎮增設邊境關卡,例如尖竹汶府的班廉關卡及班帕甲關卡、巴蜀府的詩功關卡等,與緬甸的瑪力城鎮連接。第2項戰略是在原有關卡地區鼓勵廠商增加與鄰國合作推動邊境貿易進一步成長,例如達府的美索縣,支持廠商增加分銷商品至緬甸的妙華迪及瑪塔利等。第3項戰略是透過第3期YEN-D計劃推動泰國廠商與鄰國廠商建立網絡,預期將在2月初左右舉行。

    除上述3大戰略外,外貿廳2017年還鼓勵泰國民營企業在國內外增設商品分銷中心及轉運中心,增加銷售渠道,特別是前往鄰國增設商品分銷中心,例如在柬埔寨的派林府等。亞敦指出,2017年邊境貿易將側重緬甸及柬埔寨市場,因為這2個市場對泰國商品需求大及持續增長,國家經濟呈現良好成長的信號,而且消費者的購買力有所增長,與全國經濟放緩的情況背道而馳。

    統計數據顯示,2016年1-11月泰國邊境貿易總值13300萬銖,與去年同期增加1.27%。廳方制定2017年的目標邊境貿易總額達14900億銖至15100億銖,增長幅度約2-3%。其中,泰國對緬甸2016年1-11月的出口價值達37億8885萬美元,同比降低0.06%,前3大出口商品依次為飲料價值3億3263萬美元,同比降低5.42%;成品油約2億4141萬美元,同比下挫27.5%;以及砂糖價值2億4070萬美元,同比增加4.49%。

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泰國商業部商業發展廳稱,2016年全國新註冊企業數為64200家,同比增7%,而相應註銷企業數為20900家,同比增7%。預計今年新增註冊企業數為66000家,註冊資本合計2400億泰銖。

泰國商業部商業發展廳廳長班宗吉小姐近期釋出的2016年全國新註冊和註銷企業數據顯示,截止2016年底全國新註冊企業數為64288家,同比新增7%,註冊資本合計2367.75億泰銖。儘管註冊企業數量創3年新高,但註冊資本同比卻減少10%。而同期註銷企業為20938家,同比新增7%,註銷資本1484.64億泰銖,同比下滑12%。

如果按月統計看,12月新註冊企業創下了近4年新高,累計註冊了4410家企業,同比新增36%。其中註冊資本222.52億泰銖,同比減少59%。而同期註銷企業5118家,同比下滑12%,註冊資本243.73億泰銖,同比提高52%。

她說,從統計的數據看2016年目標基本實現,原定新註冊企業數目標為60000-65000家,而實際註冊的企業為64288家。其中最亮眼就是金店登記註冊數量,目前全國共有7500家金店,其中註冊的金店共有4500家。而12月單月前來登記註冊的金店更是達到了960家。

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泰國商業部官員稱,樂觀看待美國撕毀TPP協議的前景,相信泰國對外貿易將從中受益。

泰國商業部助理部長頌提拉表示,已經責令各有關部門就川普就任美國新任總統後的政策走勢進行評估,特別是川普的對外貿易政策。雖然川普領導的美國政府撕毀TPP協議後對泰國在內的亞太貿易會帶來不小的影響,但相信泰國不會是那個最受傷的一個,泰國會在從中受益。

但不管怎樣,為了更好的應對川普的美國政府即將出台的經濟政策,已責令各有關部門展開應對準備工作,評估各產業可能面臨的風險和衝擊。鑑於特朗普在其就職演說中並未透露太多有關經濟政策的基調,因此目前評估泰美經貿是增還是減似乎為時過早。

他說,商業部還將在近期就川普的經濟政策走勢展開討論。總之,泰國經貿不會因為美國政府撕毀TPP協議而受損,相反泰國還可能從中受益。除了需要關注美國新政府的動態外,商業部還需要關注英國脫歐後的歐洲局勢以及脫歐後的新英國經濟政策。

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近來美元持續上升,除了日圓下跌,港人可以平遊日本外,另一個熱門的旅遊景點泰國的貨幣泰銖也連日下跌。筆者去泰國旅遊時,每港元兌泰銖更高見4.5,同行的朋友們買手信時都非常開心。顯然,泰國的投資機遇已來臨,在此筆者為大家介紹投資泰國市場的看法。 ■康宏理財服務聯席董事 黃惠儀

泰國自去年第四季泰王病逝後,令當地不少旅遊及娛樂行業受到影響,打擊了當地的經濟。隨着哀悼泰王的時間過去,市場預計旅遊及娛樂行業將會逐步復甦,經濟增長可望加快,而數據顯示近三個月來泰國股市已有超過6%升幅。

投資物業好時機

現時泰銖兌港元的確下調了不少,相比兩年前,現在買泰國物業更像打了折扣一樣。現時在泰國置業的確非常吸引,即使一線城市如曼谷,它的物業入場門檻可低至不足100萬港元,而且有銀行提供6成按揭,即首期只需付20萬至30萬港元便可上車,餘款更可以在房產交易完成後才支付,這保障了不少海外物業投資者的利益。有不少投資者更計劃只支付首期,待樓宇落成後即賣出獲利。

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副總理頌奇在商業部工作會議結束後透露,已經指示商業部抓緊與各府商業辦事處進行磋商,要在各府的居民區開闢3類市場,與當地旅遊相連接和在電商平台上線銷售,幫助社區增加收入,推動地方經濟增長。同時在這項工作中以巴差叻政策的形式進行推進,即建設各地一般中心市場、特色產品中心市場和巴差叻社區市場,上述工作要求在3-6個月內完成。
 
頌奇表示,各府社區設立3類市場是他和總理的想法,因今後各部的工作要按區域府治群策略的劃分,決策權力會下放到各個區域府治群。而設立上述3類市場有利於吸引旅遊,市場必須依附旅遊發展的促進,不然市場的產品不知道賣給什麼人。而3類市場的劃分是讓市場出售的產品具有差異化,例如大米、海鮮食品、棉布、紡織品等各具主題,又例如春蓬府若要吸引中國遊客,則應以榴蓮為賣點。而一般中心市場則為綜合商品市場,要求商業部按此思路在各地根據具體情況進行布局,要求在3-6個月內看到具體的成果,並將此作為工作業績考核指標之一。
 

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美國總統川普(Donald Trump)日前聲稱美元「太強了」、這會「扼殺美國」,高盛認為,川普言論衝擊外匯市場,估計泰銖、新台幣和菲律賓披索將在未來一個月走升。

barron`s.com 報導,高盛發表研究告指出,泰銖是高盛最青睞的新興亞洲貨幣,因為泰國的經常帳極優,估計今(2017)年泰國經常帳順差佔國內生產毛額(GDP)的比重將上看8.8%。

相較之下,台灣雖也相當強勁,今年經常帳順差對GDP的佔比將多達13%,然而,川普打出「美國優先」和貿易保護旗幟,可能會讓新台幣受到壓抑。

菲律賓則在高盛心目中排名第三。菲律賓是成長最快的東南亞國家,GDP成長率接近7%,但總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)口無遮攔、菲國的經常帳又逐漸惡化,是高盛沒那麼看好的原因。

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中國遊客被稱為“移動的錢包”,去哪些國家旅遊花費最多?報告根據攜程出境游訂單數據,發布了2016年中國遊客花費總額最多的十大出境目的地國家,依次是:泰國、日本、韓國、美國、馬爾代夫、印度尼西亞、新加坡、澳大利亞、意大利、馬來西亞。距離中國最近的泰國、日本、韓國成為最大的贏家。

從海外城市看,中國遊客花費總額最多的十大城市依次是:首爾、曼谷、東京、大阪、新加坡、清邁、倫敦、莫斯科、紐約、羅馬、悉尼。

中國遊客依然熱衷跟團遊但自由行、定制遊增長更快

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泰國中華總商會主席陳振治表示,泰國與馬來西亞是鄰邦,經貿合作頻繁,彼此友誼也深厚;希望泰馬中總作為兩國主要的工商界機構常聯繫、多交流,為兩國經濟繁榮、人文交流做出更大貢獻。

泰國中總秘書長歐先梓也在會上講解泰國房地產的現況和發展趨勢,讓與會代表進一步了解有關行業的狀況。

中總青商團此行也拜會泰國台灣商會聯合會,獲該會總會長劉樹添及董事熱情接待,並安排參訪著名台資跨國企業新金寶集體,讓與會代表獲益匪淺。

劉樹添認同彼此加強聯繫能為兩國青商交流搭建更多平台,也提及該會的創立增進鄉親聯誼、發揮守望相助的精神,為會員商家爭取權益和增進商機,更積極投入當地社會服務和國家建設。

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