關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201610 (77)

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CBRE(泰國)在最近公佈的數據中顯示,想要在曼谷市中心購買高端物業的人數增加了。CBRE的房產銷售數據顯示在2015年10月至2016年4月期間泰國房產價格從1000萬THB上升到4000萬;其餘的27% 泰國房產價格超過了4000萬THB,與上一年同期相比增加了7%。  
曼谷黃金地段隨著土地價格的增加公寓成本也上升,但這並沒有阻止買家繼續投資房產。CBRE(泰國)總經理Ms Aliwassa Pathnadabutr說,“我們的大量高淨值買家將市中心的高端豪宅作為投資的避風港,投資者將此作為長期的保值產品”。  
自住的人數超過投資人數2015年,買房出租的投資者佔市場的主導地位,而2016年始迄今為止,買房出租的投資者只佔31%,比上一年同比減少了27%。而今,自住用戶處於市場的主導位置,開發商也表示會建造更高標準的公寓,在2016年第一季度,開發商推出的所有新公寓中的,55%為高端公寓。而在所有高端公寓中,Sukhumvit和Lumphini更是由於其優越的地理位置,設施和服務,深受高端買家的追捧。

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泰國旅遊局長育塔薩表示,已經向旅遊局旅遊產品及商務副局長下達指示,要求與叻巴頌業者協會及曼谷著名旅遊景點進行磋商,尋求今年舉辦辭舊迎新倒計時活動的構思和方向,以刺激旅遊,因為泰國旅遊局開始陸續接到旅行社的詢問,希望了解今年倒計時活動是否還會照常舉辦,如果舉辦會以何種形式進行等,在獲得明確答覆後便於針對外籍遊客制定旅遊行程。
 
至於泰國旅遊局給民營業者的初步構思和建議,包括調整活動形式,可以把往年的燃放煙花改成燃燭,以悼念皇上蒲美蓬陛下,旅遊局並非僅對皇家田廣場附近的倒計時活動做出該項限制,因為曼谷其他地方及全國多個府治每年都會舉辦相關活動,包括素可泰、普吉、清邁等地。對於上述建議,旅遊局已經向國家旅遊政策委員會會議進行提交,在副總理他納薩上將主持的會議上展開討論,並獲得會議的認同。
 

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泰國官方發布2016年度最新經濟預期報告,和前一次的樂觀預期結果一致為增3.3%。同時預估明年經濟增速3.4%。

泰國財經辦主任吉薩達本週晚些時候釋出了一份新的年度經濟預測報告,除了發布的時間不同外,預測結果都是相同增3.3%。除此之外,他還給出了明年更為樂觀的經濟增長預期即同比增3.4%。

他說,2016年泰國經濟增長動力仍主要來自政府財政投資和支出這兩項。上半年經濟增長勢頭仍會在下半年得到延續,像防洪治理項目支出、公路交通運輸項目支出以及2016年優先發展鐵路運輸項目等都將會按計劃推進。

另外,入境旅遊市場仍保持很好的增長勢頭以及私營企業投資開始復蘇等都將對經濟增長產生積極意義。隨著政府基建投資項目推進以及國內低利率的融資條件,已經看到了私營企業投資逐步回暖的跡象。

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總價:1,690,000泰銖起《免收仲介費》

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泰國開發商All Inspire Development最新力作RICE RAMA9

建案位置

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基地位置靠近MRT Prodit Monutham站,建案鄰近辦公樓、各大百貨、知名大學及醫院,促造完善的生活圈。

建商背景

All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰國房地產著名投資人Thanakorn Thanawarith先生於2012年創立,起始資本4億1千萬泰銖。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的建案中,旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案THE EXCEL系列的優質品質以及精緻設計,目前開發的建案均在短期內宣告售罄。

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世界銀行(World Bank)26日發布《2017年經商環境報告》(Doing Business 2017),泰國排名上升3個名次至第46名,在東盟國家中排名第三,在10項評比指標中有5項獲得改善,其中「開辦企業」、「申請信貸」及「破產處理」三大方面皆取得重要突破。
 
駐守泰國的世界銀行負責人鄔利透露,在《2017年經商環境報告》中,在190個經濟體中,泰國排名第46位,與去年的第49名比較提升3個名次。在東盟國家中,泰國排名第三,依次於新加坡及馬來西亞。
 

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分析師認為,雖然今年泰國房地產總體市場表現不佳,甚至創出近7年業績,但相信這樣的情況將會在明年迎來改變。特別是政府基建投資項目進展越來越清晰的背景下,房地產將會迎來高速增長期。

泰國住房銀行房地產研究中心主任訕馬指出,受各方面因素影響,今年泰國房地產市場交出了7年來最差的成績單,不管是宅基房、別墅、陶豪還是公寓等都沒有達到預期。但相信這樣的情況不會持續太久,特別是隨著政府基建投資項目在明年內不斷浮現清晰。

而剛剛結束的2016全國房地產年度學術研討會上公佈的全國半年房地產信息調研結果看,曼谷及其周邊累積開售的房地產項目共有1077個,共有住房單位20.3萬個。截至目前剩餘單位為77900個,價值約為3401.5億泰銖。

目前市場上陶豪房源是別墅的2.8倍,其中售價低於200萬泰銖的宅基住房約佔15%,售價在201-300萬泰銖的佔26%,售價在301-500萬泰銖的佔35%,而超過500萬的佔24%。

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泰國總商會主席易薩拉透露,11月1日工業商業及銀行業聯合會會議上將除了重新評估當前經濟形勢外,還將重點討論邊境貿易發展思路。

易薩拉說,聯合會將會竭盡全力確保國家經濟穩步向前運行。儘管泰國失去了最偉大的普密蓬國王,但企業發展的腳步不能因此而停住。工商銀聯合會已經向宮務廳提交了希望前往大皇宮為普密蓬國王舉行頌經法會的請求,即皇室頌經儀式50天后將允許企業或個人頌經請求。

他說,之前國內企業把國內市場作為了主要的開拓市場,對海外市場的擴張意願不是很高。但從現在開始泰國企業的經營方式和市場開拓理念需要改變,即需要擴大在泰國投資力度,不管是將製造基地轉移到國外,還是將擴大商品在國外的佈局。

但不管怎樣,工商銀聯合會希望政府加快公務效率改革,不斷改善泰國營商便捷度環境,讓國內和外國企業都能夠非常方便的從事商業經營。相信後普密蓬國王的泰國營商環境將面臨一個新的變化,因此還必須繼續關注外國企業和投資者對此變化的反應。總之,工商銀聯合會將在11月1日例會上重新評估國內外經濟形勢以及討論邊貿經濟發展的問題。

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商業部貿易政策與戰略辦事處公布今年9月國家出口數據,該9月出口總值為過去兩年來最高紀錄表現,來自泰國交易夥伴國家經濟好轉、石油價格回暖、匯率變化未對出口造成影響等利好因素的支持,帶動泰國在世界30個重要出口國家排名中上升至第10位。
 
貿易政策與戰略辦事處副主任蘋察諾小姐表示,根據商業部報告指出,今年9月國家出口數據與上月相比明顯好轉,雖然世界經濟仍處於放緩,來自世界經濟大國經濟不佳拖累,尤其是美國的經濟未見起色。不過,泰國主要貿易國家的經濟有所好轉,如日本、德國、印度和新興市場個別國家等。此外,石油價格開始回暖,加上包括泰銖在內多國貨幣匯率的變化未對泰國出口構成壓力,而且外界判斷美聯儲在年底操作加息後而趨向走軟,這些因素有利泰國出口好轉,與泰國出口連續第2個月出現正增長情況相吻合。
 

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財政部指出,泰國經濟仍呈現持續增長的趨勢,從民間消費及外國遊客數量等數據中可得到印證,官方持續落實財政政策及貨幣政策仍是推動經濟成長的主要動力。
 
針對部分人士指出國內消費低迷、民間投資偏低及觀光客人數大幅減少導致泰國下半年經濟恐嚴重萎縮,財政部發言人古拉雅表示,上述數據不屬實,民間消費仍持續成長,尤其是9月耐用商品中的新註冊汽車攀升達13.4%,反映出農民上月實際收入增長約4.5%。同時,上月增值稅收入增加3.2%,特別是國內消費帶來的增值稅增加5.2%,而且民間對泰國經濟仍抱持信心,9月消費者信心指數增至63.4,連續第3個月呈現增長及升至近6個月最高點。
 

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泰國政府將啟動一項涉及外國勞工引進5年戰略規劃,希望藉此減少泰國對周邊國家外勞的依賴。

該計劃已經在本週內閣例會上獲得通過。計劃執行時間為2017至2021年共計5年,內閣認為雖然外勞對泰國經濟的貢獻和發展發揮了重要的作用,但隨著周邊國家經濟崛起,外國流失的問題日益加重將會影響到泰國未來經濟可持續發展。因此,解決過度依賴外勞的現狀則顯得非常緊迫。同時也是為了滿足未來泰國勞工力供給平衡的需要。

據悉提交內閣的該戰略計劃將從5個方面入手,1. 調整基於國家發展所需的勞動力系統結構,減少對周邊國家勞工依賴。2. 對外勞的進出程序實施更全面的監督管理。3.外勞引進嚴格按照國際勞工引進標準執行。4.提高對外勞管理的效率。5.及時跟踪和評估。

此外,內閣還通過了勞工部提交的有關嚴格審查外籍勞工國籍的議案。特別是來自老撾、緬甸和柬埔寨等國的外國勞工國籍審查工作。即外勞輸出國有義務對在泰本國勞工國籍進行審核,而泰方將基於配合。

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世行釋出2017年度《營商環境報告》顯示,東亞及太平洋地區各經濟體穩步推進營商便利度改善進程,其中泰國營商環境上升3位位列全球46位。

世界銀行發布的《2017年營商環境報告:人人機會平等》指出,在東亞地區25個經濟體中,超過2/3的經濟體在過去一年總共實施了45項營商便利度改革,前年改革數量為28項。而泰國以72.53的營商環境得分則從去年的第49位躍升至46位,在東盟國家中位居新加坡(第2)和馬來西亞(第23)之後排名第3。

泰國營商環境改善最大的5個方面分別是,經營初期便利度從去年的第96位提高到今年的第78位。銀行貸款便利度從去年的第97位提高到第82位。投資保護從去年的第36位提高到第27位。履行合約從去年的第57位提高到第51位。破產程序便利度從去年的第49位升至第23位。

另外,東亞及太平洋地區進入全球前十的經濟體分別有排名第1的新西蘭,第2的新加坡位列第二,第4的中國香港特別行政區以及第5的韓國。其中,最值得關注的是,本地區內的文萊和印度尼西亞兩個經濟體躋身了全世界營商環境改善最大的十個經濟體之列。

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商業部貿易政策與戰略辦事處公布今年9月國家出口數據,該9月出口總值為過去兩年來最高紀錄表現,來自泰國交易夥伴國家經濟好轉、石油價格回暖、匯率變化未對出口造成影響等利好因素的支持,帶動泰國在世界30個重要出口國家排名中上升至第10位。
 
貿易政策與戰略辦事處副主任蘋察諾小姐表示,根據商業部報告指出,今年9月國家出口數據與上月相比明顯好轉,雖然世界經濟仍處於放緩,來自世界經濟大國經濟不佳拖累,尤其是美國的經濟未見起色。不過,泰國主要貿易國家的經濟有所好轉,如日本、德國、印度和新興市場個別國家等。此外,石油價格開始回暖,加上包括泰銖在內多國貨幣匯率的變化未對泰國出口構成壓力,而且外界判斷美聯儲在年底操作加息後而趨向走軟,這些因素有利泰國出口好轉,與泰國出口連續第2個月出現正增長情況相吻合。
 

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觀光與體育部長果甘女士表示,該部將與移民局以及安全機構共商開放外籍遊客申請5年長住簽證(LONG STAY)議題,以迎接全球人口社會高齡化趨勢,同時還可以提升國家競爭力,相信對長住遊客群的吸引力不會遜色於馬來西亞。
 
果甘女士指出,與周邊國家相比,泰國深受世界各國長住遊客的喜愛,例如歐洲國家、美國、日本、南韓等,這類入境泰國長住的遊客數量也不在少數,且消費能力高,比一般的泰國本土遊客高出一倍,一年四季都可以到各旅遊景點觀光和消費,也並不局限於旅遊旺季。如果泰國具備明確的促進旅遊業發展計畫,且擁有足夠承接這類龐大遊客群的資質,相信該遊客市場會不斷成長,每年增長率可達到5-10%。
 

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出國自由行,雖然不如跟著旅行團來得輕鬆,但可以隨心所意按照自己的步調、喜好安排行程。泰國觀光局為了讓自由行旅客玩得更自在,提出多個注意事項要民眾注意,以免受騙上當,而且,出發前最好先了解當地的旅遊資訊,以免受騙上當,破壞了旅遊的心情。

泰國觀光局說,在曼谷國際機場到市區或其他地區時,只搭乘合法的交通工具,如機場捷運、禮車、大眾計程車或巴士)。詳情可洽詢機場旅客抵達大廳的交通服務櫃台。此外,找住宿可前往抵達大廳的泰國旅館協會(Thai Hotels Association)資訊及訂房櫃台洽詢。如在出發前先利用網路訂房,一定要仔細閱讀相關規定,包括確認訂紀錄以及退訂條件,如果覺得不合理或不對,一定要跟對方問清楚,以免造成自己的權益受損。 

此外,不要接受沒有經核准及未經請求的不明人士提供導遊服務,只選擇可靠且具執照的旅行社導遊及行程。詳情可洽泰國旅行社協會(ATTA)櫃台。一般旅遊資訊可洽位於抵達大廳的泰國觀光局櫃台,服務時間上午8:00至下午10:00,聯絡電話:0 2523-8972~3。

旅客如果對路不熟,或是不會說泰文,建議使用下榻飯店的計程車服務,並請飯店櫃台人員以泰文寫下要前往的地點以及飯店地址,讓計程車司機清楚了解你去及回程的目的地。曼谷高架捷運及地鐵快速又便利抵達市區主要商業、購物及娛樂區。另外, 旅客要知道如何來保護自身及隨身物品的安全。例如,在公共場合露出錢財或珠寶是非常不明智的。

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網路家庭(8044)旗下子公司PChome Thailand Co., Ltd.)宣布獲得泰國電子交易委員會(Electronic Transactions Commission)審批,獲准於泰國經營電子支付業務(Electronic Payment Service Business List C3),成為首家台灣電商網站獲准經營泰國金流代收付業務。PChome Thai是PChome 網路家庭(8044)與新金寶集團旗下泰國上市公司泰金寶科技合資,於泰國成立的C2C電子商務平台,針對泰國當地提供在地化的電子商務服務,開發在地市場的消費需求和發展潛力,增加當地網購品類的豐富度,此次獲准經營泰國當地金流代收付業務,將可促進泰國電子商務交易快速完成,有助於提升網路支付交易的便利性。對此。PChome Thailand董事長詹宏志表示,電子商務交易過程中,若有便捷的網路支付服務,將可協助交易迅速完成,亦將有助電子商務持續成長,泰國是東協第2大經濟體,擁有近7000萬的人口,PChome Thai為泰國當地C2C電子商務平台,未來透過與泰國當地各家銀行或零售通路介接金流系統後,讓每筆交易都能自由、簡單、快速完成,打造完整的電子商務生態體系。透過 PChome Thai 金流代收付業務,未來消費者可以透過網路銀行、銀行櫃台、當地超商、量販店、信用卡等不同方式付款。新金寶集團CEO沈軾榮則說,東協電商市場蓬勃發展,使用網際網路、智慧型手機及其他科技裝置的人口在泰國社會快速增加,泰金寶相當看好泰國電商市場發展,此次PChome Thai獲准經營泰國當地金流代收付業務,相信將有助加快泰國電商交易,泰金寶在泰國當地已累積超過27年的經營經驗,將持續整合過往電子製造業跨國經營和國際市場推廣的優勢,協助PChome Thai電子商務平台在泰國的發展。電子商務產業在泰國將深具顯著的增長潛力,根據Euromonitor報告,2015年泰國網路零售營業額為泰銖470億元,成長率高達30%,2016年市場規模更上看泰銖580億元。看好泰國電子商務市場發展,PChome Thai於去年9月試營運,涵蓋交通工具、居家生活及運動休閒等12大類商品,並有泰文及中文兩種介面,主要是提供泰國當地賣家銷售商品給泰國當地消費者,促進泰國當地電子商務市場發展,PChome Thai在未來也將積極拓展商品種類和商品數,提供泰國當地買賣家更優質的服務。

 

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截至9月的今財年通過全國六大機場出入的旅客數量實現顯著增長,漲幅高達12.3%至近1.12億。在旅遊業蓬勃發展、經濟活動日漸恢復和泰國作為區域重要民航樞紐等因素的推動下,這些數據反映出國家民航事業的良好發展勢頭。

據泰國機場公司統計數據顯示,飛機升降同比激增9.8%至776992次。經素旺納普機場進出的航空貨運業務有所恢復,達140萬噸,漲幅為3.9%。

此外,今財年國際旅客數量上漲11%至6810萬,而國內旅客數量漲幅超過國際旅客達14.1%,人數為5190萬。

由於素旺納普機場規模較大且作為區域民航樞紐,旅客、飛機和貨物業績仍在持續增長。據泰國機場公司透露,今年素旺納普機場接待了5550萬旅客,比上一年提高5.9%,佔旗下六大機場接待旅客總人數的46.3%。經素旺納普機場升降的班機次數升至333263次,漲幅7.2%。這一運營10年的機場負責處理了126萬噸貨物,佔國內主要機場所有空運貨物總量的90%。

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泰國外商經營審核委員會10月公開文件顯示,有17家外商通過經營項目審核。此次批准的項目總投資額1.93億泰銖,並有望新增98個工作崗位。
 
       泰國商業部商業發展廳廳長兼外商經營審核委員會秘書上挽中吉小姐透露稱,10月份最新一次例會上新審核通過了17家境外企業項目經營的申請。這些投資者主要來自日本、新加坡和瑞士,此次批准經營項目的投資額約為1.93億泰銖。業務開展後將可為就業市場帶來98個新的工作崗位。
 

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近日泰國國家副總理率代表團來華舉行發布會持續推進“泰國品質遊”。據了解,泰國政府劃定了境外遊客的地接服務以及自費項目“價格紅線”,其中,最低地接服務費標準為200元/人/晚,自費項目最高不超過600元/人/次。此舉被認為是泰官方向最大客源國中國大力規範旅遊市場秩序,提升旅遊品質,優化旅遊環境,從而保證泰國旅遊業的持續繁榮和穩定。
 
據了解,自今年8月泰國政府開展史上最嚴購物團整治行動以來,旅遊市場上泰國品質遊逐步回歸。廣之旅東南亞遊中心副總經理蔡敏愉表示,對於一些一直堅持推進品質旅遊發展的旅遊企業而言,這是一個極大的利好消息。泰國政府劃定了境外遊客的地接服務以及自費項目“價格紅線”,杜絕了部分旅遊企業開展“零、負團費”組團業務的可能,幫助遊客重新認清“不合理低價”,使赴泰旅遊逐步回歸理性和質。
 

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泰國政府正考慮放寬導遊准入限制,讓具有外語優勢的在校大學生兼職做導遊,既能夠服務外國遊客、售賣泰國商品,還能讓培養他們自食其力的能力。
 
       巴育總理在最近的一次勞工部工作指示會議上要求勞工部研究放寬國內導游從業人員上崗限制條件。按照泰國導游從業資格法律規定,只有獲得導游資格證書的泰國人才能從事導遊工作,否則一律認定為違法。
 

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泰國房地產事務所(AREA)麾下的泰國房地產價格評估及研究中心透露,今年9月內曼谷及周邊地區新增樓盤共有40個項目,累計今年首9個月新增樓盤達311個項目,但是預期今年全年新增樓盤恐年比降低14%,項目價值估縮水25%。
 
泰國房地產價格評估及研究中心常務董事長梭帕表示,9月曼谷及周邊地區新增樓盤為40個項目,與8月比較增加2個項目,項目總值有所攀升,但是銷售單位有所減少,原因是新增樓盤以中高價位的低樓層項目為主。上月新增銷售單位為7966個單位,比前一個月降低472個單位或6%;項目總值為363億8100萬銖,比前一個月增加58億9000萬銖或19%。
 

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