關於泰國房地產投資專業團隊
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目前日期文章:201609 (75)

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泰國央行長提出有助於鞏固國家經濟根基、促進經濟持續增長的四大重要因素,但短期內仍有必要加強管理,推動經濟持續復甦,且應多加留意,避免受眼前問題的蒙蔽,忽視長期的重要因素。同時坦承道,泰國經濟系統多方面正面臨著構造圈閉問題。
 
央行長威拉泰發表「泰國2030年議程:泰國可持續發展新願景」主題演講指出,鑑於泰國經濟隨著世界經濟走勢逐漸復甦,短期內加強管理,使泰國經濟持續復甦是必要之舉,但不可因為眼前的問題,而忽視未來長期的重要事項。換言之,在經濟方面,泰國不僅要著眼於今年或明年的GDP增長,更要從中長期出發,充分挖掘經濟系統的發展潛力。
 

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泰國軍人銀行(TMB)將今年國內生產總值(GDP)增長率上修至3.2%,因為上半年經濟呈現出好轉趨勢,但須關注年底不良貸款(NPL)比率。
 
TMB首席執行官汶塔透露,銀行已將今年泰國經濟增長率預期從當前的2.8%,上修至3.2%,因為相關信號顯示,下半年經濟發展可能比上半年更佳,加上8月出口以年比增長6.5%的狀態,實現5個月以首次正增長。鑑於此,經濟好轉將助益於下半年信貸增長,使之從上半年2%的增幅上漲至既定目標6%,其中家庭信貸員和流動資金貸款增勢良好。
 

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泰國商業部透露稱,在剛剛於9月26-27日結束的中泰經貿聯委會小組委員會1次會議上,中泰雙方決定延續即將於今年到期的“中泰經貿合作五年發展規劃”至2021年。泰國商業部副部長素威說,此次會議也是泰國副總理頌奇和中國副總理張高麗以及國務委員王勇今年6月份召開的泰國經貿委員會會議成果的落實。

雙方在去年12月17日的中泰貿易、投資和經濟合作聯合委員會(簡稱中泰經貿聯委會)第四次會議上就達成了以下共識,加强两國發展戰略對接,擴大貿易、投資、產能、基礎設施、旅遊、金融、質檢、信息通信和航天技術等領域合作深入交換了意見。

中泰經貿合作五年發展規劃第二個五年計劃從2017年11月至2021年的11月,雙方將全面開展涉及14個經濟領域的合作,並作為經濟戰略合作方面切實落實計劃。

其中第1-2年重點在雙方都有意向的創新產業開展合作,合作的重點領域具體順序如下,1. 基礎建設合作。2. 工業合作。3. 信息技術合作。4. 科學和技術合作。5. 能源及其其他領域的合作等。

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泰國旅遊業協會(ATTA)榮譽理事長頌猜接受星暹日報記者採訪時說,旅遊業協會與泰國導游從業者協會、泰國全國運輸業協會一起開會,以商討在當前政府重拳打擊零元團讓行業形勢發生變化情況下經營商、從業人員的出路。

會議經商量決定採取一些緊急應對措施以解決目前的問題,泰國導游從業者協會負責抓緊聯絡已經離開導遊職業的泰國人,請他們回來臨時當導游來解決當前中國旅遊團缺乏中文導遊的燃眉之急,這些泰國人導遊之前因有黑導遊搶飯碗而離開導遊圈,轉投他行謀生。

頌差說:“以前導遊圈情況分為黑導和合法的泰國人導遊,外國人充當的黑導游從旅行社按人頭數包下旅遊團,旅行社不付給外國人黑導遊工資補貼,只有靠帶客人去購物賺回扣。而找泰國人導遊帶團,旅行社要付出泰國人導遊工資或補貼。由於競爭不過外國黑導,泰國人導遊不少“解甲歸田”或轉投他行。現官方整治黑導後,估計可召回約400-500泰籍導遊,加上現在市場的1000多泰導,總共就將接近2000人,應該可以滿足當前接團的需要。會議還規定泰國人導遊帶團每日的補貼最低不少於1500銖。”

頌差還說,會議上討論到泰國導遊與旅遊巴士司機溝通聯繫的問題,泰國車輛租賃經營協會建議導遊應與司機加強溝通配合,以保證遊客安全。而出租車輛公司要加強對這方面進行管理,以保證旅遊質量和旅遊安全,維護泰國旅遊形象。

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國家電子管理委員會主席沃拉功發表題為「數據化時代泰國經濟的新動向」講話時表示,泰國在新數位時代將邁入大數據化,意味著社會各方面的數據要進行更多的公開,我們利用這個形勢,更好地監督和打擊貪污舞弊現象,畢竟公開透明環境下,貪污舞弊的情況更易被發現和抓到。
 
沃拉功表示,利用大數據的社會公開化機制,民間可檢查和監督政府的經費開支和投資開支情況,如對基礎設施的投資建設的各個環節的數據都可在檢查到,仿佛裝上了視頻監視系統,應該沒有國家官員、工作人員敢有貪污舞弊的行為。在此,要提出的建議是政府運作數據要公開化,而且政府使用的數據要具有統一性和一致性,在監督相關運作,特別是經費使用方面的監督就可具有準確性和正確性。總理下令公開政府基礎設施投資的數據,以及推出客戶端應用程序(APP)形式的資料庫,允許社會民眾可進入了解這些數據資料。
 

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泰國副總理巴金在此間演講中表示,泰國支持中國“一帶一路”建設的倡議,以及亞洲基礎設施投資銀行在發展東盟基礎設施中所發揮的重要作用。作為亞投行的創始成員,泰國將為加強亞洲的基礎設施建設作出努力。

他說,我們很高興看到今年是中國—東盟建立對話關係25週年,因此,此次泰國的參展規模格外龐大,共有149家泰國公司以及兩家泰國機構在本屆中國—東盟博覽會的163個展位上參展。今年泰國的“魅力之城”是泰國的政治、經濟、文化、飲食和精神之都曼谷。曼谷集傳統魅力和現代便捷於一身。巴金率領泰國代表團參加今年在廣西南寧舉辦的第13屆中國—東盟博覽會暨中國—東盟商務與投資峰會。他在本屆博覽會開幕式上發表演講表示,自從中國—東盟博覽會舉辦以來,泰國每一年都組團參加,並在第12屆博覽會中擔任主題國,這顯示了泰國非常重視中國與東盟,以及泰國與中國之間的友好關係。

巴金在演講中還說,東盟已經變成了統一的市場和生產基地,我們鼓勵中國的公有和民營企業充分利用這新興的貿易和投資機會。同時也鼓勵中國能支持泰國1+1措施,促進邊境地區的經濟發展,讓泰國供應鏈能與鄰國之間的聯繫更加緊密,這會給泰國帶來更多的就業機會,給泰國的經濟帶來更多的繁榮,給人民帶來福祉。

巴金重申,泰國願意在加強東盟與中國緊密的友誼與合作方面發揮建設性的作用。他表示,泰國一直以來都致力於成為促進地區在各領域互聯互通的橋樑,進一步增加各方彼此的良好意願和相互理解。希望各方抓住機遇,讓東盟與中國的友好關係提升到一個新高度。

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泰國副總理巴金在此間演講中表示,泰國支持中國“一帶一路”建設的倡議,以及亞洲基礎設施投資銀行在發展東盟基礎設施中所發揮的重要作用。作為亞投行的創始成員,泰國將為加強亞洲的基礎設施建設作出努力。

  他說,我們很高興看到今年是中國—東盟建立對話關係25週年,因此,此次泰國的參展規模格外龐大,共有149家泰國公司以及兩家泰國機構在本屆中國—東盟博覽會的163個展位上參展。今年泰國的“魅力之城”是泰國的政治、經濟、文化、飲食和精神之都曼谷。曼谷集傳統魅力和現代便捷於一身。  巴金率領泰國代表團參加今年在廣西南寧舉辦的第13屆中國—東盟博覽會暨中國—東盟商務與投資峰會。他在本屆博覽會開幕式上發表演講表示,自從中國—東盟博覽會舉辦以來,泰國每一年都組團參加,並在第12屆博覽會中擔任主題國,這顯示了泰國非常重視中國與東盟,以及泰國與中國之間的友好關係。

巴金在演講中還說,東盟已經變成了統一的市場和生產基地,我們鼓勵中國的公有和民營企業充分利用這新興的貿易和投資機會。同時也鼓勵中國能支持泰國1+1措施,促進邊境地區的經濟發展,讓泰國供應鏈能與鄰國之間的聯繫更加緊密,這會給泰國帶來更多的就業機會,給泰國的經濟帶來更多的繁榮,給人民帶來福祉。

巴金重申,泰國願意在加強東盟與中國緊密的友誼與合作方面發揮建設性的作用。他表示,泰國一直以來都致力於成為促進地區在各領域互聯互通的橋樑,進一步增加各方彼此的良好意願和相互理解。希望各方抓住機遇,讓東盟與中國的友好關係提升到一個新高度。

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來泰落地簽證今天正式漲價了!從原來的1000銖漲至2000銖。為了方便中國遊客辦理落地簽證,機場表格換新了,有中英文字共中國遊客閱讀。

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資料來源:世界日報

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亞開行準備上調泰國今年經濟增長預期至3.2%。而之前預估的今年經濟增幅為3.0%,明年增幅為3.5%。

亞洲開發銀行(亞開行,ADB)常駐泰國高級經濟師拉蒙女士透露稱,ADB將上調2016年泰國經濟增長預期,從之前的增3%提高到增3.2%。這也是考慮今年上半年泰國經濟實現3.4%的增長以及政府投資同比增11.8%的基礎上給出的新的預估。

另外,企業投資方面也看到復甦的跡象同比增長1.1%。增長主要來自房地產和企業消費支出增長,其中企業消費支出增長也是創下了近3年來最高的3.1%增幅。

受旅遊刺激措施的拉動,消費支出得到提振,農產品價格上升農民收入也隨之增加。再加上就業市場總體表現仍維持不變,二季度失業率較去年同期相比還略微下降了百分之0.9,以上這些都是經濟能夠達到預期的利好因素。

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交通擁堵是長期困擾曼谷市民的老大難問題,曼谷也因此被許多國際機構列為世界交通最為擁堵的城市之一。導致曼谷交通擁堵的原因來自多個,其中最主要的是城市規劃不完善和汽車數量的持續增加。近5年來,曼谷汽車數量年均增加36萬輛,地面道路已無法容納逐年增加的汽車,而目前的公交系統也無法滿足不斷增加的使用需求。此外,曼谷經濟的增長還導致市中心區域經濟活動繁忙,人流高度集中。上述造成曼谷交通擁堵狀況不斷惡化,現已進入危機狀態。
 
開泰研究中心認為,曼谷交通擁堵對經濟造成的重要影響包括:1、曼谷市民改變了交通行為和方式(運量重分配),導致市民消費將從一個行業轉向另一個行業;2、能源消耗每年增長約60億銖;3、政府投資建設基礎設施,以解決交通擁堵問題。
 

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泰國旅遊和體育部長郭甘稱,泰國皇雀航空執行長帕提表示將幫助開拓中國高端旅遊客源市場。

在與泰國皇雀航空(也有稱飛鳥航空)執行長帕提會晤後泰國旅遊和體育部長郭甘透露稱,帕提已經表示願意為中泰旅遊長遠發展貢獻一份力量。特別是在泰方打擊零團費之後中泰旅遊所面臨的巨大調整,中國遊客數量下滑給泰國旅遊帶來的衝擊。

帕提指出,該事件對皇雀航空沒有造成太大影響,儘管該航空也屬於廉價航空公司,且該公司乘客中70-80%都是中國人,但皇雀航空的乘客總體消費水平還是偏高。但不管怎樣,作為一家泰國本土航空公司非常樂意為泰國旅遊提供力所能及的幫助。將會加大該航已經開通中國航線的推廣力度,吸引高端旅遊消費客源。

目前皇雀航空開通的城市主要以二三線城市為主,比如南京、天津、瀋陽、重慶、青島。另外在11月份即將開通的新中國方面的航線有昆明和廣州,以上航線都以廊曼機場為出港機場。

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摩登房地產公司(Modern Property)指出,中國企業有意合作投資,在清邁、普吉、芭堤雅及曼谷等地開發房地產項目,鎖定銷售價格300-400萬銖的房屋市場。
 
摩登房地產公司董事經理華生表示,隨著國際投資對來泰投資房地產市場的興趣持續增加,公司特別成立服務中心為國際投資者提供服務,尤其是中國客戶對來泰投資房地產市場的興趣十分濃厚,包括用於自住及出租,但是一直以來提供該方面投資諮詢的公司皆比較少。最近,公司簽定合約向4個中資投資的房地產項目提供諮詢服務,其中2個項目位於清邁,分別為地處市中心的豪華樓盤,單位售價約4000-5000萬銖,總值20億銖;以及位於夜市(Night Barraza)的酒店及商店混合項目,價值6-7億銖。餘下2個項目則位於曼谷乍蘭沙尼翁及貝鈴區的公寓項目。
 

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曼谷市作為全球性國際大都會,越來越受到全世界遊客歡迎,近期還被評為“最佳旅遊目的地”城市。但擁堵的交通卻一直是曼谷市的隱痛。隨著近年曼谷輕軌捷運、地鐵的不斷增擴,未來曼谷市的主要公共交通也將從公路系統轉為捷運系統,這也對曼谷市城市規劃提出了新的要求。目前,曼谷市正在研議重新調整城市規劃,出台新的城市規劃。

曼谷市城市規劃局局長挽猜日前透露,目前新的曼谷城市規劃方案正在全方位調研中,已經召開了11次意見徵詢會,並向曼谷市城市規劃委員會提交了相關的報告。接下來還將向城市規劃及工程廳提交審核。

他表示,新的曼谷市城市規劃法需要適應土地利用所需,還要能承受洪災,並符合基礎設施建設的需要,與交通運輸連接中心發展以及民眾出行需要向適應。做到與公路、河道、輕軌以及步行道路間的無縫連接。

他認為,未來出台的曼谷城市規劃,必須滿足4項規劃所需:1.提高土地利用率的需要;2.完善基礎設施、公共設施的利用需要;3.充分利用交通系統的需要;4.環境利用的需要。讓城市規劃正真給市民帶來福祉。

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機構稱,受政府投資拉動,料今年建築產業年增幅10%,總投資餘額1.25萬億泰銖。

泰國建築學院院長乍戈蓬透露稱,從今年全國建築產業發展趨勢看預計年增幅為10%左右,總值大約在1.25萬億泰銖。而去年該產業總值增長1.16萬億泰銖。

建築行業能夠保持兩位數增長,主要得益於政府投資支出增加,特別是幾個大型的交通基建項目投資。企業投資在經歷了去年的低迷後,也隨著政府投資增加而增加。

從季度投資表現看,能夠看出企業投資信心從去年低迷中逐步恢復。雖然企業投資支出方面第1季度同比增長5.25%,並在接下來的第2季度卻為負3.55%增長,且年同比還出現了0.16%的降幅。

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副總理頌奇考察國有住宅銀行工作,傳達巴育總理關於讓每個泰國人都有住房的願景,指示努力開發老年住宅、公務員住宅、子女孝順老人住宅。銀行決投入600億銖資金響應副總理的號召,努力與泰國鐵路局、住宅機構、財庫廳等部門溝通協調,以尋找合適的開發土地。
 
 
副總理頌奇說,巴育總理表達了要讓每個泰國人都有住房的願景,要求主管部門制定相關政策加以推進,國有住宅銀行的使命不僅是向民眾發放房貸,還要努力地找出辦法,讓各個階層的民眾都可擁有自己的住房。實現上述願景的辦法,是讓國有住宅銀行主導面向民眾的住宅單元,如利用國家國民策機制,與政府、民間和社會民眾協調配合,開發品質好的老年住宅,且讓該計畫在全國各地實現。

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泰國交通部官員稱,正研究放寬此前推出的針對泰國車輛在泰自駕游的限制令,希望以此來彌補打擊零團費後流失的中國遊客,同時也是為了提高旅遊收益。這項禁令實施僅3個月就已經讓北部旅遊經濟蒙受了巨大的損失。同時也不符合政府所倡導的將旅遊收入惠及地方的政策精神。

泰國交通部副常務次長達隆•森猜9月22日同泰國工業院主席、陸運廳以及清萊當地的旅遊業者等舊自駕游限制令影響進行了討論。各方圍繞是否能夠放寬陸運廳於今年6月27日頒布實施的外國車輛入泰使用暫時管理限制條例。

達隆說,《陸運交通新法規》中的第16款是一個特例條款,就是在如果遇到特殊情況時,入境外國車輛在泰使用不受該條例限制。即可以在泰境內按照泰國交通法規定自由行駛。

泰北旅遊業者一致認為,往年差不多每年自駕游入境泰國的中國遊客約為8萬左右,能每年為泰國帶來24億泰銖的旅遊收入。其中60%的中國自駕游客在泰停留時間一般都在5天左右,另外的40%則是藉道泰國前往第四國。

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PLUS地產開發公司指出,曼谷亞速至波蓬地段的公寓需求量仍大,預測明年該地段高檔公寓售價會升至接近每平方米26萬銖的水準。
 
PLUS地產開發公司董事長普密薩表示,3-4年來曼谷市中心高檔公寓銷售搶手,雖然經濟放緩導致社會購買力未全面復甦,但銷售情況已經為如此表現。若在曼谷亞速至波蓬路段一帶僅2.5平方公里的區域,具有交通、購買中心和學校條件便利的優勢,一直是公寓買家首先關注的地段。
 

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財政部長阿披薩表示,國際貨幣基金組織(IMF)高度評價泰國經濟形勢,稱讚現時泰國經濟在新興國家中最具穩健,同時提醒民間投資仍緩慢。
 
阿披薩表示,與國際貨幣基金組織高管進行溝通後,了解到目前泰國經濟狀況良好,在新興國家中表現最佳,而新興國家均受到世界經濟放緩影響,普遍出現資金撤離,但泰國的則相反吸引更多的資金流入,反映泰國受到全球投資者的關注。不過,國際貨幣基金組織高管提醒,國內民間投資增長緩慢。而政府此前已經出台刺激民間投資的稅務優惠措施,若今年內進行投資可享受以兩位額度申請減免稅額的待遇,相信沒有刺激措施,民間投資情況還要更加低迷。
 

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總統蔡英文22)日指出,過去幾世紀以來,東南亞經歷很大的轉變,整個世界看似都在「重返亞洲」,台灣與區域內的國家息息相關,必須回應這些轉變,重新定義台灣在亞洲發展的角色,這是她提出「以人為本」的「新南向政策」的動機, 台灣對促進區域和平、穩定與繁榮有共同的義務。

蔡英文今天出席政大東南亞研究中心舉辦的「2016年台灣的東南亞區域研究年度研討會」並致詞,與會者包括泰國外交部前部長卡席特(Kasit Piromya)及區域國家的學者。蔡英文在結論指出,作為亞太區域的重要成員,台灣對區域的發展有共同的義務,眼前的可能性非常令人興奮,「讓我們一起合作完成。」

蔡英文指出,「新南向政策」將在經濟與貿易的領域之外,建立台灣與東南亞國家、南亞國家、澳洲與紐西蘭等的連結,包括在科學、科技、文化、觀光、教育以及人員的交流往來等領域,並且將建立機制,以讓這些國家可以就廣泛的議題進行對話,促進彼此合作的共識,減少障礙與衝突。

這場研討會的主題是「共創以民為本新議程」(Towards A People-Centered Agenda),美國在台協會(AIT)處長梅健華也應邀致詞。梅健華指出,這場會議的主題,反應區域及世界發展的趨勢,台灣在亞洲扮演「不可或缺」的角色,對於區域的發展也做出重大的貢獻,包括促進經濟繁榮、法治,良善治理與民主,美國對這些貢獻感到讚賞,並將繼續支持台灣有更多的國際空間。

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“BOI海外招商引資下一個目標就是,香港、台灣和新加坡。”頌奇副總理要求3個月內必需拿下這三個地區的引資活動。

頌奇副總理向BOI海外招商引資路演提出了重要指示,就是在接下來的3個月內必需完成香港、台灣和新加坡等3個地方的引資路演工作。這也是在完成日本和中國路演後確定下來的下一步引資工作。

他說,這三個地區SME產業發展成功案例值得泰國學習,如何能夠引進這些地區的資金、技術和發展管理經驗對於泰國SME產業發展具有非常重要的意義。這三個地方的SME發展非常堅固,國際化程度也非常高,卻在外海投資方面具有非常豐富的經驗。

比如香港在國際物流方面的優勢就非常明顯且特點突出,而新加坡也不僅僅只關注金融科技發展。這些地區的投資者對投資泰國仍有非常大的興趣,因此泰國必需把握這些機會吸引這些地方的投資者來泰投資。

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