關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201607 (63)

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Public transport in Thailand

二十一世紀(CENTURY 21)地產仲介公司執行董事長吉迪薩昨天(29日)透露,2016年國內地皮價格繼續上攀,而且曼谷中心商務區(CBD)今年土地交易活躍。
 
吉迪薩表示,今年曼谷中心商務區有意出售的土地數量較多,估計與政府確定2017年起出台土地和建築物徵稅政策有關。中心商務區土地的報價有所提高,尤其是捷運沿線地段土地的價格上漲幅度較大,以奇隆捷運站附近土地的每平方哇(折4平方米)約190萬銖為最高。而曼谷素坤逸路開頭路段土地價格也明顯上漲,臨近路邊土地報每平方哇200萬銖,賣家可能是參考去年該地段每平方哇200-300萬銖、拉瑪四路段每平方哇400萬的較高成交價出價。
 

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泰國旅遊業協會(ATTA)主席曾乍能認為,近期發生中國遊客抵制泰國遊事件不大可能升級,同時由於中國與日本、菲律賓和越南和台灣存在的問題,中國出境游最終落腳點仍會是泰國。所以該協會仍對今年入境中國遊客數量預估1300萬人次上限充滿信心,這遠高於泰國國家旅遊局設定的目標。

他說,該協會今年設定的入境中國遊客數量在1100至1300萬人次。最低設限則與泰國國家旅遊局預估的1040萬人次非常接近。開始有點懷疑數據的真實性,但看到今天都還有那麼多的中國遊客前來泰國度假旅遊。

上看今年入境的中國旅遊人數還有其他方面的支持,全球經濟增速已不如往年,歐洲多地爆發恐怖襲擊推遲了中國人前往歐洲獨家旅行的計劃轉而選擇更為和平的亞洲鄰國。

面對中國還有近500萬“新”出境游客源市場,就要看泰國能從中吸引過來多少。特別是現在中國方面在領海爭端風口上的菲律賓、越南和台灣等3個國家和地區旅遊市場急劇下滑。

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素万那普机场

泰國遊熱度不減,預計下半年入境游客1744萬人次,同比增16%,旅遊創收8790億銖,同比增20%。

泰國旅遊觀光局局長育塔薩透露稱,如果僅從目前下半年機票預訂同比增10%來看,下半年泰國入境旅遊形勢仍持續火熱。預計下半年入境游客數量在1744萬人次,同比增長16%;而旅遊收入方面預計是8790億銖,同比增20%。

而今年上半年入境外國遊客共計1667萬人次,同比增13%,實現旅遊綜合收入8240億銖,同比增17%。

他說從下半年各區域遊客數量增長的形勢看,幾乎都呈現良好的增勢。其中東亞地區同比27%,東盟同比增7%,美國增11%,歐洲增9%,南亞增6%以及大洋洲增2%。

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泰國公寓協會長巴碩日前在一個研討會上發表題為「出奇制勝,刺激2016年公寓市場」時表示,展望今年下半年房地產經營前景,預期國內10家大型地產開發商將再向市場推出累計超過2000億銖價值的新樓盤,在全年推出樓盤總價值規模3000億銖中占比67%。
 
巴碩表示,2016年下半年開發公司向市場推出樓盤的總體情況將全面覆蓋市場從低檔至高檔單元的客戶群體,以爭取更多的市場份額,尤其是擅長開發低檔樓盤的開發商,也會更加注重開拓高檔樓盤,爭奪高端消費群體,原因是當前經濟形勢下低檔樓盤客戶群體的購買力受到限制,金融機構、銀行大眾客戶貸款業務審查拒絕率持續提高也反映出低檔樓市壓力加大的事實。
 

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台灣交通部觀光局公布6月份陸客赴台人數,創下2014年1月迄今近30個月來單月最少紀錄,據統計,6月陸客赴台人數下跌至27萬人次,較5月減少5萬人、也較去年同期減少11.88%,業者擔心火燒車事件後將雪上加霜,預估未來一季將有2到3成市場受衝擊,3個月後市場才有機會回穩。

觀光局表示,今年5、6月團客約少3成、但自由行人數增加約1成5,觀察7月暑假進入旺季後,陸客團客約與6月差不多,平均每天仍有約3000多人入境,預估7月整體人數不會再少。不過,遼寧團火燒車事件,確實可能因在旅客心理發酵,衝擊陸客來台市場,但研判應只是短期效應。

旅行公會全聯會發言人李奇嶽說,重大事故發生都會影響旅遊意願,火燒車事件後恐衝擊大陸旅客赴台信心,市場估計8、9、10月旅遊市場,依往例約會有2到3成受影響,但實際程度仍要觀察。

雖然陸客團人數下滑,不過觀光局也統計,6月其他外國旅客總人數仍成長2.21%,日本成長10%、韓國成長高達67%,研判原因是歷經去年中東呼吸症候群風暴後觀光量回穩;東南亞赴台旅客也持續成長,以泰國成長31.92%最多,菲律賓、越南也有22%到24%成長。

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商業部常務次長初蒂瑪女士於本月11-16日率團出訪肯雅和莫三鼻克,分別與兩國展開談判。泰國希望肯雅能作出讓步,允許泰國民營企業在肯雅海岸捕魚,並增加進口泰國大米。同時,泰國希望莫三鼻克進口30萬噸泰國大米,支持泰國投資者前去投資農業、能源、礦產、建築及旅遊產業。
 
肯雅方面,泰國已與肯雅達成協議,將共建貿易與投資聯合委員會,增強雙方貿易與投資合作。經過初步談判,泰國希望肯雅能考慮增加泰國大米進口量,同時希望肯雅能作出讓步,允許泰國民營企業在肯雅海岸捕魚,因為泰國海外漁業協會有意從肯雅進口冷藏或冷凍海產品鮮貨,例如龍蝦、海魚和海螃蟹等。

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泰國普華永道公司(PwC)審核業務部股東納塔蓬21日透露,2016-2020年全球傳媒及娛樂產業調查發現泰國網絡廣告開支迅速成長,預測2020年網絡廣告開支將增至31億銖,比今年預期的14億銖飆升117%,相當於未來5年網絡廣告開支年均增長率達22.5%。

泰國數碼廣告協會的數據顯示,目前泰國網絡使用者高達3800萬人,相當於全國人口達56%的比例。社交網絡使用者違4100萬人,首三大泰國人使用最多的社交網絡分別為臉書(Facebook)達92.1%、Line的85.1%及谷歌的67%。同時,泰國網絡廣告市場趨向持續成長,如果未來5年網絡廣告增長率能如期取得年均22.5%等增長,預測2020年的互聯網使用率將覆蓋全國三分之一的家庭。

納塔蓬表示,隨著泰國網絡使用人數迅速增長,多個產業皆轉向增加使用網絡廣告,尤其是網絡廣告的預算較低,但是能夠快速打入目標客戶群體,加上網絡廣告有很多新玩意及新元素,增加市場關注度,所以看好未來5年泰國網絡廣告市場能夠快速成長。

與東盟國家相比,泰國網絡廣告開支的增長率排名第2位,僅次於印尼的35.2%,相當於1150億銖,第3位是越南平均增長率約18%,第4位是新加坡平均增長率為15.5%,第5位是菲律賓平均增長率達14.8%,第6位是馬來西亞平均增長率為13.9%。

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曼谷,給人的印像是泰國的“佛教之都”,融合東西方文化、包羅萬有的“天使之城”。而泰國曼谷最近三十年被發展成世界旅遊的好城市,每年吸引大量東、西方遊客。觀光業是佔泰國國民總收入百分之十二的重要外彙來源。曼谷是全球最具活力的旅行目的地之一。有人這麼描述泰國:“熱,嘈雜,擁擠,潮濕,但是喜歡。這裡有繁華都市的紙醉金迷,也有靜謐海島的悠閒愜意。你可以去曼谷,領略古老的佛教文化。

資料來源:泰國星暹日報


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泰國與英國正目標籤訂雙邊自由貿易協定,以穩固英國脫歐後雙邊的貿易及經濟關係。

根據泰國方面的數據顯示英國是歐盟中泰國第二大的貿易夥伴,也是全球範圍中第19大的貿易夥伴。泰國2015年的與英國的貿易整體總額達到64億美金,比2014年跌了4億美金。

泰國商務部副部長Suvit maisincee表示兩國都致力於加強對話以促進貿易和投資。他說,雙方正在考慮一個新的貿易協定,確保「brexit」不會影響雙邊貿易和經濟合作。

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衛生部促進健康服務廳廳長汶良醫師昨天(20日)表示,該廳正在推動把泰式按摩納入世界文化遺產項目,以提高泰式按摩的知名度和經濟價值,並將泰式按摩推向國際市場。同時還將與勞工部溝通,把泰式按摩納入受保護行業,只允許泰國人從事該職業。

汶良醫師表示,響應政府政策,將泰國發展成為國際醫療保健中心,把泰式按摩和SPA推向國際市場。促進健康服務廳準備把擁有600多年歷史的泰式按摩申請納入世界文化遺產,從而提升泰式按摩的知名度和經濟價值。泰式按摩主要分為宮廷式按摩和大眾式按摩。經泰醫發展廳、文化部、聯合教科文組織駐泰辦事處及民間機構的協商,將按照程序展開申遺工作。同時還與勞工部協商,將泰式按摩職業列為受保護職業,只允許泰國人從事。

促進健康服務廳國際衛生局局長帕拉蓬醫師表示,向聯合國教科文組織申請把泰式按摩列為世界文化遺產,該局將加快收集泰式按摩有關的資料和文化內涵,包括宮廷式按摩和大眾按摩兩類,並將其列為泰國保健旅遊項目。之後再申報國家世界遺產保護委員會,以便提交內閣會議審議。等內閣會議批准後,即可呈報給聯合國教科文組織年度會議,展開申遺工作。

目前泰國有5處世界遺產,世界遺產分別有素可泰、大城和班清古城,而自然遺產是通艾-匯卡坑自然保護區、帕亞葉-考艾自然保護區。如果泰式按摩申遺成功,將成為泰國第6項世界遺產。

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泰國正在努力調整旅遊業在中國遊客心目中的形象,以迎合越來越向歐美等高端旅遊消費國家靠攏的中國富人旅遊需求變化,並希望在未來5年內將中國富人來泰旅遊人數佔比增至10%。

泰國國家旅遊局駐上海代表處主任初威說,廉價似乎已經成為了泰國旅遊的標籤,中國客源市場更是如此。中國遊客將泰國定位為低消費旅遊目的地(Mass tourism destination)。

如果從旅遊可持續發展的角度看,這可能會造成泰國旅遊不健康發展。因此必須盡快修正“泰國是低端旅遊目的地的不利形象,加大高端旅遊產品和服務的推介。

從近幾年大量中國遊客湧入泰國旅遊就能夠感受到,價格便宜是中國出境旅遊的最大賣點,而且組團出境游的人大多是中低收入家庭。儘管也有中國富人選擇來泰旅遊,但數量佔比相對較低。去年800萬中國赴泰遊客中僅有7%為富人。

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东盟糖业联盟

泰國3大糖廠協調委員會(TSMC)主席切篷透露稱,泰國、馬來西亞、菲律賓、緬甸、印尼、越南、柬埔寨等東盟6大糖業國正式簽署MOU協議—成立東盟糖業聯盟(ASEAN Sugar Alliance (ASA))。

切篷說,簽署MOU後,各方除了強化成員間在砂糖貿易、投資以及物流運輸方面協調合作外,還將深化學術研究和產品技術發展方面的合作。各方一致認為,共同合作將能夠提升東盟砂糖產業在國際市場上的競爭力,同時也有助於幫助成員國發展其砂糖產業。

他說,馬來西亞、菲律賓、緬甸、印尼、越南、柬埔寨以及泰國都是本地區砂糖進出口的主要國家之一。同時也是亞太區內最大的砂糖出口地區,泰國則是全球第二大砂糖出口國。

東盟是泰國砂糖出口主要市場,每年出口量的50%都是輸往東盟。東盟砂糖市場每年進口量則在5、600萬噸,預計到2020年進口量將增至8、900萬噸。其中,去年印尼是泰國砂糖主要出口市場,其次是緬柬埔寨和越南。

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“發展商業貿易廳必須加快泰國老年人服務產業標準化和鼓勵措施的研究進度。為正在步入老年化社會的泰國做好迎接準備。”這是泰商務部長阿披拉迪女士最新一次工作報告中下達的工作指示。

完善泰國老年人服務產業標準化除了能夠滿足泰國進入老年化社會後的老年人服務需求外,同時也是為將泰國打造成為世界養老中心服務。因為全球老年人口正在不斷增長,而泰國應該充分把握這個時機吸引更多有高品質養老需求人士選擇在泰養老。

泰國在養老服務產業已經具有了一定的經驗積累。不管是針對​​不同客戶群體需求而提供的針對性的專業服務外,泰國在養生、醫療等服務場所和機構都達到了國際先進水平。而私立機構在養生、養老、醫療等方面已經確立起了一定的國際知名度和市場。

阿披拉迪說,我們希望將泰國打造成為世界的養老中心。因為泰國相對與其他國家來說,不管在服務場所、服務水平還是支出水平方面都具有非常大的優勢。目前已經通過審核認證的企業共有442家,其中55家達到了國際先進水平,並已經在國內外建立了分支機構和戰略合作夥伴。

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Bearing (1)

2011年8月12日,曼谷BTS從On Nut往後延伸五個站到現在的終點站Bearing。或許大多數的觀光朋友沒有機會來此探訪,但泰好房地產就藉由這篇分析報告來告訴大家Bearing的發展與生活機能。

若與市中心相比,或許沒有絢爛燈火、大量的觀光遊客,主要為純樸的泰國當地人,選擇在這邊投資的朋友,您的租客群就會鎖定在當地一般的白領階級、外來轉手也是。

只要去有BTS能夠到的了的地方,絕對是叫做方便,未來五年BTS Sukhumvit將會在往後延升9個站,Bearing就將不在是尾站,而當交通建設又在更進一步的時候,房價也就會更著在上一層。

Sukhumvit 105巷,別名:Lasalle路,為Bearing的主要幹道,像是泰國好聲音的泰國娛樂影視公司,就在巷子口的位子,一班的小吃店、按摩店、這邊也不會少,出名的國際學校也不算少數。

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台灣房市低迷,投資海外不動產熱潮依舊,包括日本、馬來西亞、英國、東埔寨與泰國,都是熱門投資國家,不過,英國脫歐後,英鎊單日貶幅高達8.48%,也凸顯了海外置產「賺了租金賠了匯差」的風險。許多投資者也將目光放回亞洲,以泰國來說,去年台灣人投資房地產的金額大約達到了36億元。

近年民眾投資海外房地產的眼光也逐漸放到東南亞,匯率風險一直是海外置產的重大風險。脫歐所造成的英鎊貶值擴散效應之中,泰銖是亞洲貨幣之中貶幅最低的貨幣,為0.41%,顯示貨幣寬鬆、外資大舉投資的泰國,具有穩健的經濟基礎。
 
外國人購置泰國房屋,除了不得購置透天厝、土地之外,若購買公寓大樓,不得超過該社區的49%比例,相對其他國家,房價的穩定度較高,外國熱錢不易過度影響泰國當地房價,也因此吸引不少台灣買家近年進入曼谷當國際房東。

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On_Nut_Station

2012年前為曼谷輕軌系統BTS的終點站,到這裡的感覺就基本是到了城市邊界的感覺。

現如今確實輕軌的中間站,BTS已從這裡延伸出去了5個站,未來三年還將在這5個站的基礎上再延9個站,曼谷正一步一步的發展還是很可觀的。

BTS 輕軌Onnut站距離BTS Ekamai-Thonglor(曼谷著名小資生活區,高端餐飲娛樂住宅區,著名的日本人及餐廳聚集地)僅相隔一個站,而Onnut區的房價僅是Ekamai-Thonglor區的一半甚至三分之一。

人類必備的食衣行呢,BTS 一出站是Tesco、77巷Big C、市集,還有著名的百元按摩街,生活機能非常好。

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商業部長阿披拉迪上周表示,駐守香港的國際貿易促進辦事處報告今年首4個月泰國仍然是香港最大的大米進口來源國,市占率高達59.5%,其次是越南市占率約27.7%、以及中國市占率約4.8%。從數量方面分析,香港4月從全球各國進口大米共計3萬497噸,年比增加39.26%。其中,香米達2萬9065噸,年比增加38.61%,而泰國香米出口香港達1萬7196噸,與去年同期的1萬828噸比較攀升58.81%,泰國香米在香港的市占率達59.6%,越南的市占率則為28.6%。
 
以價值方面計算,香港4月的大米進口總值達2352萬美元,年比提高26.19%。當中,香米進口價值占2244萬美元,來自泰國香米達1461萬美元,比重高達64.7%,其次是越南的20.1%及中國的5.5%。
 

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经济增长-735x400

泰官方釋出的第12份2017至2021年度五年GDP增​​長預期報告結果,年均增幅降至4%。

泰國經濟社會發展委員會秘書長巴湄提透露稱,全球經濟放緩壓力超出了之前預期,特別是英國脫歐後給全球金融資本市場所帶來的巨大不確定性。因此決定下調2017至2021年未來五年的泰國GDP經濟增長速度從之前的年增5%降至年增4%。

他說,雖然就當前形勢下調了對未來經濟增長的預期,但實際的情況是經濟增速有可能超過4%。全球經濟波動以及不確定的增加不會削減投資者對投資東盟的熱情和信心。

像已經獲得政府批示的12個投資項目,如果進展順利經濟有望實現3%的增長,但如果實現5%的增長,政府必須加大項目的執行力上。特別是政府對於地方經濟發展方面的投資力度,讓地方經濟和居民收入也得到更好的提升。

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Phra_Khanong_Station

BTS Phra Khanong位於曼谷中心以東,融合過去的傳統和現代的潮流。

Phra Khanong區處於一個十字路口,往北走,可以到達泰國傳統的生活社區,泰國的租賃佔有率及租金回酬最高的地區之一Ramkamhaeng蘭甘杏區;往南走,可以通過Rama 4路到達曼谷市中心Siam Paragon,CBD Asok區及商務中心Sathorn及Silom。往東走則可直達曼谷素萬那普國際機場,往西走則是著名的Thonglor-Ekamai小資生活社區。

主要以住宅區為大宗,許多泰國當地人在此經營家族小店、相較於鄰近兩站來的純樸,說到Pra Khanong就要特別提到這邊的W District社區中心,為著名的文藝、創意中心,裡面有很多畫廊,創意小店,夜市休閒區,藝術酒店,整個地區都充斥著美式街頭藝術的感覺。

若要來Phra Khanong小酌,推薦大家可以去一間名為"Cielo"的空中酒吧,與其他空中酒吧不同,沒有服裝的限制,短褲、背心、拖鞋,都可以上去,另外,小朋友也可以上去(酒吧可是有限制小朋友的呀,帶小朋友出國的爸爸媽媽有福了),與其他空中酒吧的比起來,這一間價格相對來說平易近人。位置在下列會與大家介紹的Sky Walk Condominium之上。

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最近火熱Asok區,相對於上半年表現冷清的泰國房市,Asok區卻不受影響,從去年第三季開始,相繼開盤的Ashton Asok、The Loft Asok、The Esse Asok及Noble Be19引爆了一輪又一輪的搶購潮。

❶Loft Asoke by Raimon Land
戶型:35平米
此戶型的格局在臥室與客廳面積做到相同,讓居家感可以平衡一些,衛浴的部分也是一般淋浴式使用。廚房位置則是安排在陽台與客廳同一側,讓餐桌的位置被壓縮了點,而此陽台是四個項目中最大的,可以放兩台冷氣機。

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❷The Esse by Singha
戶型:37平米
這格項目安排較大的廚房空間,讓廚房、臥室、客廳是一樣大的,L型廚房的設計,同時在臥室與衛浴之間還有專門設計了試衣間,櫥櫃加上大量功能,讓整體空間利用發揮到最大功用。

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