泰國政變怎麼回事？投資專家為何此時進場？智慧？勇氣？

蘋果日報
泰政變 墨比爾斯：利多
羅傑斯喊進 看好休閒航空類股

何謂泰國精英卡？價值兩百萬泰銖

Q&A

Q1:泰國精英卡是什麼類型的簽證？簽證有效期是多久？

A:泰國精英卡會員會得到類似像"泰國特權入境簽證"相同的資格。泰國精英卡會員有資格延長他們居留的資格，最長可以達20年。

新興市場教父「墨比爾斯」對泰國經濟有信心

泰國反政府示威群眾本周發起的「封鎖曼谷」行動，未曾傳出任何暴力衝突，激勵股匯14日雙雙走揚。

有「新興市場教父」之稱的知名投資人墨比爾斯也無懼動盪，重申看多泰國基本面的信心。

泰國政爭不影響經濟，仍廣受外資歡迎！

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日本東京投報率高？真的有賺頭？您不得不知的投資要點！

好房News編輯中心／整理報導

赴海外置產話題，在打房政策下，人氣熱度不減。不少擁有閒錢想投資的包租公，近年轉戰海外市場，包括日本東京、馬來西亞、澳洲等地區，都是熱門國家。根據最新的調查指出，台灣最愛置產的國家，以日本的租金投資報酬率5.53%為最高，台灣投報率僅1.57%排名最末。但真的有賺頭嗎？海外各國的稅制不同，管理不同，繳稅加上匯差，賺到的租金很可能所剩無幾。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）統計數字，台灣人喜愛置產的幾個國家中，以日本租金投資報酬率最高，達到5.53%、馬來西亞也有4.57%，台灣報酬率僅有1.57%，目前為各國最低。好房名家專欄作者趙靖宇文章中提醒，外國繳稅的名目比台灣多很多，舉例來說在日本如果擁有不動產，依照當地稅法計算，第一年如果收租30萬日幣，頂多剛好繳完稅而已，毫無利潤可言。

想買房嗎？想有錢嗎？讓我們一起富起來！

好房News記者林美欣／整理報導

房價高、薪水低，但想買房、需要買房的人還是很多，除了以開源節流的方式達成夢想之外，學習當個有錢人，或學習有錢人的思維，或許也是加速達標的好方法。財經網站《Business Insider》整理出有錢人的7大特色。

1、求知慾旺盛

泰國今年最重要的政爭消息！讀過此篇文章會得到你的財富！

盈拉這位泰國前執政者，因濫權違憲而遭泰國憲法法庭判決下台，也正因如此，泰國發展將日益穩定，各項發展中的重大建設將可更有效率的完成。

如我們所知，公眾建設的蓬勃將帶動整體建設與周遭發展，包含一般住宅、商辦大樓、商場等，都將隨著政局穩定、外資投入，而蜂擁蓬勃， 因國際信心高漲、政府的穩定與設施規劃與民營銀行借貸信心的回覆，也將讓外商建設與當地建設更放心的大舉投入此一獲利比相當高的投資。

泰國將挾帶原有的觀光優勢以及風土民情，並改善了原本令人擔憂的隨時可能有暴動的風險，加上半島良好的氣候，這種種都將隨著政局的穩定而有長足的加分與成長空間，這一切都將成為您投資的助力，此時再不進場，只好眼睜睜的看人坐享錢財，看著風尾跟進，當然獲利有限。危機入巿是巴菲特的心法，我們不是股神，但可以藉由相同的理念豐富我們的投資。

泰國的土地所有權時間有限制嗎？

土地所有權分成兩種：

(1)   永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。

(2)   限期權利（lease hold）：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。30+30+30年租賃期間 (建築物租賃權30+30+30年並非意謂90年，是合法登記租賃權，第二或第三個30年期的合約式選擇權且可以更新，當不法續約執行如永久地權被售出了)

源自: Buying Property in Thailand  page. 20

 英國房地產真的會崩盤嗎？

英國房市泡沫惡化，四月房價年增達十．九％，增幅創七年來最大；英國央行副總裁康里夫（Jon Cunliffe）警告，不動產價格快速飆漲，可能朝向另一次崩盤，強烈暗示將採取行動讓房市降溫。

英國經濟復甦腳步加快，今年首季國內生產毛額（ＧＤＰ）年增三．一％，成長幅度創二○○七年第四季以來最大，從工業生產、製造業到營建業等各主要產業均呈季成長，占經濟比重最大的服務業產值增加○．九％。根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）分析顯示，英國房價漲幅已來到七年新高的十．九％；倫敦房屋售價在五十萬英鎊以上的銷量，從二○○七年的十三％跳升至二○一三年的二十五％，同期房屋售價在一百萬英鎊以上的銷量也倍增，從三％增至六．五％，相當於十五間房屋裡就有一間售價超過百萬英鎊。

主管金融穩定事務的英國央行副總裁康里夫一日表示，忽視全英房價飆漲現象會很危險；當前房市過熱情況，就像汽車儀表板警示燈在閃，房貸放款仍在成長，且有債務更加集中化的跡象。

康里夫指出，需求強勁、供給不足，以及對房價上漲的預期，恐導致英國房價可強勢維持一段時期；若房市無法軟著陸，金融政策委員會（ＦＰＣ）需要保持警覺，準備好採取行動。

【你，最喜歡哪一位？】
泰國芭達雅前天舉行變性人選美「Tiffany環球小姐」，今年的后冠由22歲大學剛畢業的妮莎(圖中)奪得，亞軍拉釵雅(圖左)仍是學生，季軍崔提妮帕(圖右)為舞蹈家。

（中間：冠軍，左右分別是二、三名）

投資東京恐遭十年套牢

好房News記者曾威智／綜合報導

日本經過核災後，觀察東日本地區的房價幾乎暴跌，就連福島附近幾個縣的房市，

購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險，
建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有代租服務者可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。

最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，
也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節。

《泰國另類富二代勇闖創業路》主推虛擬辦公室

過去八年，創業精神十足的蓋文在泰國陸續成立幾家企業，類型從餐旅服務到出租辦公室都有，成績有好有壞，但對他而言都是很重要的歷練，因為將來有一天，他可能會成為家族企業的接班人。

2008年金融海嘯席捲全球之際，二十幾歲的蓋文‧馮庫索基跟著叫苦連天。他才剛買下曼谷市中心Asoke商辦大樓的多數樓層，計畫提供虛擬辦公室給新創企業。虛擬辦公室在國外已經掀起風潮，在泰國卻還沒有人做過。

家族事業橫跨能源、不動產

問題是他買在市場高點，一萬平方公尺的樓面加上裝潢，花了他近兩千萬美元。他回憶道：「當時景氣紅不讓，前景也看俏，怎麼買的真不是時候，現在只好出租給傳統產業客戶，先有錢進來再說。」所幸不到半年，辦公室已接近滿租。這次經驗讓他學到困境求生的經營術。