關於泰國房地產投資專業團隊
目前日期文章:201405 (13)
- May 25 Sun 2014 10:57
泰國政變報導 ─ 泰國房地產海外投資置產
- May 22 Thu 2014 10:54
何謂泰國精英卡? 泰國房地產海外投資置產
- May 13 Tue 2014 18:47
泰國政盪/股匯雙漲 不怕「封鎖曼谷」 泰國房地產海外投資置產
- May 12 Mon 2014 23:39
泰國廣受外資歡迎,政爭不影響經濟;同時泰國是一個非常保護外資人的國家。
- May 12 Mon 2014 13:50
日本租金5%報酬真好賺?恐匯差就「吃乾抹淨」 泰國曼谷房地產海外投資
好房News編輯中心/整理報導
赴海外置產話題,在打房政策下,人氣熱度不減。不少擁有閒錢想投資的包租公,近年轉戰海外市場,包括日本東京、馬來西亞、澳洲等地區,都是熱門國家。根據最新的調查指出,台灣最愛置產的國家,以日本的租金投資報酬率5.53%為最高,台灣投報率僅1.57%排名最末。但真的有賺頭嗎?海外各國的稅制不同,管理不同,繳稅加上匯差,賺到的租金很可能所剩無幾。
根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計數字,台灣人喜愛置產的幾個國家中,以日本租金投資報酬率最高,達到5.53%、馬來西亞也有4.57%,台灣報酬率僅有1.57%,目前為各國最低。好房名家專欄作者趙靖宇文章中提醒,外國繳稅的名目比台灣多很多,舉例來說在日本如果擁有不動產,依照當地稅法計算,第一年如果收租30萬日幣,頂多剛好繳完稅而已,毫無利潤可言。
- May 10 Sat 2014 10:35
想買房快學起來!有錢人7大特色 泰國曼谷房地產海外投資
- May 08 Thu 2014 10:03
泰國政局即將翻盤!泰國曼谷房地產海外投資
盈拉這位泰國前執政者,因濫權違憲而遭泰國憲法法庭判決下台,也正因如此,泰國發展將日益穩定,各項發展中的重大建設將可更有效率的完成。
如我們所知,公眾建設的蓬勃將帶動整體建設與周遭發展,包含一般住宅、商辦大樓、商場等,都將隨著政局穩定、外資投入,而蜂擁蓬勃, 因國際信心高漲、政府的穩定與設施規劃與民營銀行借貸信心的回覆,也將讓外商建設與當地建設更放心的大舉投入此一獲利比相當高的投資。
泰國將挾帶原有的觀光優勢以及風土民情,並改善了原本令人擔憂的隨時可能有暴動的風險,加上半島良好的氣候,這種種都將隨著政局的穩定而有長足的加分與成長空間,這一切都將成為您投資的助力,此時再不進場,只好眼睜睜的看人坐享錢財,看著風尾跟進,當然獲利有限。危機入巿是巴菲特的心法,我們不是股神,但可以藉由相同的理念豐富我們的投資。
- May 07 Wed 2014 07:27
泰國的土地所有權時間有限制嗎?泰國曼谷房地產海外投資
泰國的土地所有權時間有限制嗎?
土地所有權分成兩種:
(1) 永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。
(2) 限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。30+30+30年租賃期間 (建築物租賃權30+30+30年並非意謂90年,是合法登記租賃權,第二或第三個30年期的合約式選擇權且可以更新,當不法續約執行如永久地權被售出了)
源自: Buying Property in Thailand page. 20
- May 05 Mon 2014 20:47
英央行警告 房市有崩盤危險 泰國曼谷房地產海外投資
英國房地產真的會崩盤嗎?
英國房市泡沫惡化,四月房價年增達十.九%,增幅創七年來最大;英國央行副總裁康里夫(Jon Cunliffe)警告,不動產價格快速飆漲,可能朝向另一次崩盤,強烈暗示將採取行動讓房市降溫。
英國經濟復甦腳步加快,今年首季國內生產毛額(GDP)年增三.一%,成長幅度創二○○七年第四季以來最大,從工業生產、製造業到營建業等各主要產業均呈季成長,占經濟比重最大的服務業產值增加○.九%。根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)分析顯示,英國房價漲幅已來到七年新高的十.九%;倫敦房屋售價在五十萬英鎊以上的銷量,從二○○七年的十三%跳升至二○一三年的二十五%,同期房屋售價在一百萬英鎊以上的銷量也倍增,從三%增至六.五%,相當於十五間房屋裡就有一間售價超過百萬英鎊。
主管金融穩定事務的英國央行副總裁康里夫一日表示,忽視全英房價飆漲現象會很危險;當前房市過熱情況,就像汽車儀表板警示燈在閃,房貸放款仍在成長,且有債務更加集中化的跡象。
康里夫指出,需求強勁、供給不足,以及對房價上漲的預期,恐導致英國房價可強勢維持一段時期;若房市無法軟著陸,金融政策委員會(FPC)需要保持警覺,準備好採取行動。
- May 05 Mon 2014 20:09
泰國芭達雅變性人選美「Tiffany環球小姐」泰國曼谷房地產投資
- May 05 Mon 2014 17:36
核災讓日房價歸零,投資東京恐遭10年套牢 泰國房地產海外投資置產
- May 05 Mon 2014 11:38
到海外置產投資,交易風險無處不在 ! 泰國房地產海外投資置產
- May 03 Sat 2014 10:58
泰國房地產投資《泰國另類富二代勇闖創業路》
《泰國另類富二代勇闖創業路》主推虛擬辦公室
過去八年,創業精神十足的蓋文在泰國陸續成立幾家企業,類型從餐旅服務到出租辦公室都有,成績有好有壞,但對他而言都是很重要的歷練,因為將來有一天,他可能會成為家族企業的接班人。
2008年金融海嘯席捲全球之際,二十幾歲的蓋文‧馮庫索基跟著叫苦連天。他才剛買下曼谷市中心Asoke商辦大樓的多數樓層,計畫提供虛擬辦公室給新創企業。虛擬辦公室在國外已經掀起風潮,在泰國卻還沒有人做過。
家族事業橫跨能源、不動產
問題是他買在市場高點,一萬平方公尺的樓面加上裝潢,花了他近兩千萬美元。他回憶道:「當時景氣紅不讓,前景也看俏,怎麼買的真不是時候,現在只好出租給傳統產業客戶,先有錢進來再說。」所幸不到半年,辦公室已接近滿租。這次經驗讓他學到困境求生的經營術。