關於泰國房地產投資專業團隊
泰國聖叡地產負責人坦克本身在泰國當地深耕,除了在泰國經營地產仲介公司, 本身也致力於研究泰國房地產並居住於泰國為海外朋友投資之物業單位創造額外收益, 同時提供預約看屋、代租代管代售及清潔維護等一條龍服務。 如您有泰國房地產上的任何疑問,不要猶疑!請直播...... 泰國+66(0)91-017-7578 電子郵件:tankchen@srasset.com 線上諮詢 Line/Wechat ID:tank0403 我們總能依照您的需求,找到最適合您的投資物件,謝謝。

目前日期文章:201402 (17)

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海外投資不可不知道的注意事項【泰國房地產Q&A】

 

Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

Condo是私有的,帶游泳池,健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率,有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式,大多為第一居所。

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Tank每次都會被客戶問:「現在泰國政爭這麼嚴重!還能去投資嗎?」

坦白說,泰國政爭不是只有今年才發生,從2005年開始就周而復始。

無論是去旅行、工作、投資或是即將前往曼谷的人對曼谷的情勢都很擔心...

真的很安全嗎?真的可以去嗎?想去的景點會受到影響嗎?

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日幣今年初早就開始走貶值,沒想到文章一出,全球掀起QE退場風暴,馬來西亞的令吉也跟進大貶,換言之,原先房

地產業者說馬來西亞房產5%的投酬率短短兩個月被匯損吃光了。

文/趙靖宇

之前趙姐在好房網的專欄特別提醒大家到日本及馬來西亞等海外投資房地產要當心匯率的風險,日本就不用說,日幣

今年初早就開始走貶值,沒想到文章一出,全球掀起QE退場風暴,馬來西亞的令吉也跟進大貶,換言之,原先房地產

業者說馬來西亞房產5%的投酬率短短兩個月被匯損吃光了。

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舒淇也有在泰國投資房地產呦!!

好房News記者林美欣/整理報導

韓劇《來自星星的你》紅遍全亞洲,兩岸也傳出要拍中國版、台灣版《來自星星的你》,不過要與現在完全擄獲觀眾的金秀賢、全智賢匹敵,也不是件容易的事。大陸網友票選范冰冰或湯唯演千頌伊角色;而舒淇、趙又廷則被台灣製作人點名最適合的雙人選。舒淇長年在香港發展,去年(2013年)返台在內湖買下7千多萬全新豪宅,而「最佳男主角」趙又廷也不約而同選擇在內湖置產。

韓劇《來自星星的你》爆紅,傳舒淇被台灣製作人點名最適合演出千頌伊角色人選。其實,舒淇入行多年,演技早已受到肯定,多年來她靠著拍戲、拍廣告,年收入上億。除了顧好本業,投資理財方面,媒體報導舒淇在兩岸三地,甚至泰國都有房產,2013年以7千萬買下台北市內湖的新建案「雲立方」高層樓豪宅。

被點名的台灣版都敏俊則是以「痞子英雄」走紅的趙又廷,巧的是,趙又廷在2012年買的新房子同樣選在北市內湖區。好房網曾報導,趙又廷看上的內湖五期重劃區建案「名人賞」當初開賣時每坪開價5字頭,時隔3年,每坪飆到70萬元,趙又廷則以總價7千萬買下82坪新居。

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五年包租投報率40%!泰國房地產將未來N倍的增值,讓小資男女280萬台幣起也能每月坐收2~5萬租金當包租達人唷!每週六,日下午兩點說明會讓您一窺究竟!請Tank Chen 0955-303256

顏博志才28歲,大學畢業後發現一般上班族不適合他,決定投入理財投資市場,「與其工作只領22K的薪水,不如靠投資理財獲利」,如今每月光靠收租就有5~6萬元。

大學畢業買套房

顏博志大學畢業後出社會工作當業務,他說:「上班時,每天起床都覺得,要上班了好累,在工作無法得到成就感,也沒有熱情。」 
顏博志說,他投資過股票、基金、黃金、債券和房產,但收益率都沒有房產高,所以他把時間拿來研究房產和投資商品,陸續在台北市、新北市和高雄市買下4間房,目前只剩北市房貸約佔租金收入的3分之1。 
「我把從小到大的壓歲錢、念書時比賽的獎金、打工賺的錢全都存起來,大學畢業就存到200~300萬元。」顏博志回想:「第1間房子是中山區的小套房,以1坪20萬元、總價250萬元買下,當時大學剛畢業,一次全額付清,買下後登記在媽媽名下。」 

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周董不只投資房地產,連副業也很成功!但只要孝順父母,我覺得就很成功了!

「周董」周杰倫入行14年,身家超過40億元,雖然尚未成家,不過喜歡投資房地產的他,外傳連在美國洛杉磯都有置產,去年還砸下2億元以母親葉惠美名義買下台北市仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」,至今投資房產市值超過9億元,出手之大方令人咋舌。


在唱片圈,周董唱歌一級棒,出道至今成了演、歌、主持多棲的全方位藝人,他在演藝圈交出漂亮成績單,投資房地產的成果也有目共睹,絲毫不遜色。據調查,周董在台北市一共買下三間頂級豪宅,包括「元大一品苑」、「元大欽品」、「仁愛尚華」,其中兩戶皆登記在母親葉惠美名下,顯示出周董的孝心。


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新加坡政府打房政策下,房價出現緩漲,上一個月銷售狀況也銳減許多。

新加坡市區重建局公布 1 月房屋銷售報告,比去年同期銳減 72%,顯示打房措施效應正持續發酵當中,甚至有房產公司大膽預言,如果房價下跌 5%至10%,當局可能考慮解除短期打房機制。

新加坡去年第 4 季房價下跌 0.9%,是星國政府自 2009 年祭出打房措施近兩年以來,價格首次下跌。先前由於低利率優惠吸引下,導致大批炒房客湧入星國,致使該國目前成為亞洲第二貴的房屋市場。

為了面臨房市泡沫化的風險,該國政府陸續端出提高房屋稅率,且對購屋者與貸款實施嚴格限制,後來又推出貸款額度不得超過收入60%的限制。

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過去已經非常多iPhone 6 or iPhone Air新機的傳言,且十月份結束後的蘋果新品發布會,確實也發佈了「iPad Air」平板,早前也特別製作筆記型電腦「Macbook Air」系列,筆電、平板都有輕薄Air系列了,讓人漸漸聯想到「iPhone Air」的可能性&設計概念圖!

早前也已經讓人搶先目睹iPhone 6 & iPhone Air間諜照,這一波實機照片又更加確定iPhone 6 or iPhone Air外型!


iPhone Air設計超薄之外,還首次加入了無邊框延伸大屏!整個機身側邊採用水滴型樣式,顯得非常的輕薄。就如同Macbook Air、iPad Air設計一樣。

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免費報名投資說明會

台灣房價貴鬆鬆,買不起,現在有不少人,開始著眼外國房市。最近馬來西亞推出「第二家園」政策,讓投資人能取得6到7成的房貸成數,被視為吸引台灣人投資的一大利多,但更早吸引國人目光的,還有日本的房市,因為他們的房價都比台灣低,投報率卻高達4到5%,讓不少投資客趨之若騖。

大馬房市說明會,台下的投資客坐的滿滿滿,大家都想知道有多好賺,大馬投資諮詢員:「它是高級集合式的公寓,它這個地理位置相當的優越。」這位陳先生買了六戶馬來西亞公寓,還是想來看物件,幾年前他買的第一間公寓,一個月租1.8萬元,年賺21萬,但20多坪大小,才花了他600萬,投報率高達5%,這回馬來西亞祭出第二家園政策,只要定存投資,外國人買屋也能核貸近七成,台灣房價貴到嚇死人,吸引大家投資的外國房市,還有這裡。

高樓林立現代感十足,這裡是日本東京,台灣人愛買日本房子出租,除了有市場需求外,看上的是投報率,台灣一間1800萬的房子,頂多租3萬,東京差不多價格的物件,可以租到8.7萬,報酬率差了近3%,相較開發中的馬來西亞,日本的都會化更成熟,而馬來西亞房價比日本低,但租金也相對較低,不過投資各有利弊,馬國在投資低點,但日本不愁找不到租客,報酬率都有4%以上,只是投資外國房市,卻不是萬無一失。

海外投資客陳先生:「像我之前買進的時候,那個匯率大概在9.5左右,馬幣對台幣的部分,那現在大概在9.1左右,所以相對的它就會有一些價差產生。」匯差是問題,鞭長莫及,管理也很麻煩,只要出了台灣,買賣房子的風險就是比較高,想賺錢富貴險中求,最好還是步步為營,小心為上。

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為什麼我們要選擇泰國曼谷來做投資呢?

泰國曼谷位居全球旅客最多第一名!!平均每天有4~5萬的人口進入泰國曼谷,自然需求量就會大增嚕!
另外加上泰國平均人口年齡約30歲,大家可以試想未來泰國與人口老化的國家會有什麼差別呢!Tank相信人口紅利將來會是國家經濟的一大重點!


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香港既朋友,黎台灣買屋唔好忘記Tank呀!!

港人來台置產正夯!包括陳曉東、杜德偉及鍾震濤等,在台灣都有房子,孫耀威更是來台開夜店當老闆,不僅如此,根據北市地政局最新揭露的資料,據傳豪宅「台北信義」的買主就是成龍的兒子房祖名,成交價每坪175.7萬元。港仔為何如此青睞台灣?比較台、港兩地的房價所得比發現,香港高達60倍,比台灣的33倍,高出近1倍之多。

據房地產業者表示,台北市住宅的平均房價約為香港的三分之一,以每100平方公尺除以人民平均所得計算兩地的房價所得比,香港為60倍,台北則約33倍,換言之,香港人想買房得不吃不喝60年,一般受薪階級想買房根本是難如登天,台北稍微好一點,但也要花30年左右,相較之下,台北房價相對便宜,居住環境也較舒適,是港人來台置產的主因。

在香港人眼中,台灣或許比故鄉更適合置產投資,尤其是「台灣女婿」,港星成龍是正是這個風潮的鼻祖,蘋果日報報導其妻林鳳嬌不斷在台北獵屋,敦化南路、天母都早有置產,據傳其子房祖名斥資2.46億,買下豪宅「台北信義」,推估這間房子是成龍夫妻以其子名義而買下。

除此之外,近來傳出婚訊的陳曉東,去年也砸下1.2億在內湖置產,至於下一個「台灣女婿」很可能是陳冠希,目前和女友洪文安(Ann)穩定交往,去年其友人透露,陳冠希有意與女友在信義區共築愛的小窩。

原文網址: 房價所得比差1倍!港人來台置產夯 | 好房News | 


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東盟經濟共同體即將引爆房地產

【本報訊】房地產業發展興旺勢頭,讓多方樂觀估計今年市場增長可達5-10%,尤其是軌道運輸線沿途地段,特別是隨著次級道路的擴建以及與主要交通幹道的貫通建設,外府地區的城市化進程加快,國內房地產特別是高層公寓樓盤的發展空間日益擴大。大型房地產開發公司更是在房地產發展的黃金地段購置地皮,適應房地產不斷發展形勢。

 
PRUSA地產公司行政總裁兼總經理通瑪日前表示,今年房地產開發的黃金位置估計將在外府大城市紛紛出現,畢竟外府地區可供低層住宅樓盤開發的地皮還較多,而且泰國居民對獨幢房屋還有需求。一些經濟發展好、城市化進程較快的府治例如春武里、普吉,公寓和聯體房屋樓盤的需求高於其他府治,來自就業的增加和家庭數量的增長。此外,休閑和度假型住宅仍是市場增長較快的樓盤,但同時價格水平也有所攀升。
 
具有政府辦事處中心功能以及日後有發展成為物流中樞潛力的府治例如坤敬,正抓緊擴建道路系統,城區範圍將進一步擴大,其房地產市場的低層住宅樓盤有大力發展的潛力與趨勢。而具有邊境經濟重鎮地位的府治,例如鄔汶叻他尼和宋卡府,日後將發展成為鄰國進入泰國的門戶重鎮,估計低層和高層住宅樓盤均有較大的發展潛力。

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雖然專家說今年影響房市最大的因素是「選舉」,但小編認為「價格」才是最大的原因吧...=_=粉絲們覺得呢?

2013年房市冷熱交替、多空交戰,雖然奢侈稅最後僅「微調」,二年閉鎖期不延長,對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆(QE)政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響,房市走勢仍相當險峻。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,2013年全台都會區房價仍持續上漲,除了台北市、台中市房價漲幅在10%以下,其他都會區房價漲幅都超過10%,尤其桃園、新竹、台南房價漲幅居各都會區之首,漲幅皆逾17%。

置產保值 需求升溫

葉凌棋指出,2013年全台房市價漲量升,主因台灣經濟緩步回溫,民間投資動能、商業活動逐漸好轉,加上2014年1月開始,基本工資、油、電價上漲,通膨壓力逐漸浮現,買屋置產保值的需求會升溫。

即便升息 幅度不大

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李英愛住2.8億豪宅會很誇張嗎?

因演出韓劇《大長今》紅遍全亞洲的李英愛五官精緻脫俗,外界形容看見她猶如吸進新鮮空氣,因此有「氧氣美女」稱號。2011年婚後淡出演藝圈的她,曾傳出住在價值100億韓幣(台幣2.8億)的田園豪宅,豪宅內還得靠巴士交通,李英愛日前接受SBS節目《美好的早晨》訪問,特地澄清說,傳言實在太誇張了。


外表清新脫俗的李英愛,私下居家生活也走「樂活風」,在韓國SBS電視台春節特輯《李英愛的晚餐》中,曝光了她的生活點滴,包含她穿著T恤和短褲、走到鄰居家要蔬菜和一般人一樣的平實生活。一對龍鳳胎,及位於京畿道楊平郡的百坪田園豪宅也隨之在螢光幕前曝光。 李英愛在節目中談到,希望讓孩子們長大後能留下特別的故鄉回憶,因此選擇從首爾搬到楊平郡,現在非常熱愛與丈夫及雙胞胎兒女的田園生活。而她的田園豪宅不僅有寬闊的草坪供全家平日休憩,其外觀被山與樹圍繞,環境看起來十分舒適。外界傳聞,李英愛的豪宅要價100億韓圜,大約台幣2.8億,並且因為面積太大,出入都必須要搭乘往返巴士。 不過,天價超級豪宅的傳言,李英愛親自在SBS節目《美好的早晨》的訪問中澄清說,她的家是真的很大,但房價並不如外界所說的誇張,「當然也沒有往返巴士,真是冤枉!」。

原文網址: 李英愛曬居家生活 澄清住2.8億豪宅太誇張 | 好房News | 


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不管買在那裡,想要房屋保值/增值,Location、Location、Location還是選擇的首要考量!

今年房市又呈現多空交雜,業者看多、學者看空,以總經大趨勢來看,資金仍充沛、國民超額儲蓄仍選擇以房產作為保質標的、利率維持長線低檔,是支撐房地產的重要因素,以市場供需來說,北市仍供不應求,惟受薪階級無力追高,新北市雖然部分地段盤整,但中南部可望將持續上演房價上揚補漲行情。

若以台北市來說,可望持續補漲區塊包括內湖、南港一帶,內湖受惠就業人口移入、生活機能、交通建設發展完善,仍屬購屋族選擇熱區,而南港近2年題材雖稍顯薄弱,不過「南港十大建設」尚未發展齊備,未來仍有爆發上漲趨勢,有利於打算長線持有的買方進場。

新北市的部分,全國不動產總經理石吉平指出,以新莊副都心一帶來說,現在待售量高處於盤整階段,但未來機場捷運開通、捷運環狀線通行,一定是先蹲後跳。同樣道理,桃園青埔也擁有機場捷運、outlet商場利多,非但不會出現拋售潮,未來仍會看漲。

而中南部地區,他指出,今年還在輪漲階段,所以房市北溫南熱,不同區段一定展現不同銷售買氣。金磚動力行銷副總施孝文指出,不管北中南,選擇物件時一定要考量交通、學區、生活機能等建立出的環境,買到一個生活圈的A級地段,房價勢必能夠保值。

原文網址: 房市多空交雜 卻仍有補漲地段! | 好房News | 


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美國服飾Gap在台灣的首家旗艦店將在3月開幕,3層樓店面占地共430坪。看準信義區商圈實力,多家深獲國人喜愛的國際服飾品牌陸續進駐,百貨業、國際服飾業所形成的聚集經濟帶進人潮錢潮,加上信義線的開通,更加鞏固信義區一級商圈地位。

美國國民服飾GAP入駐信義商圈,確定和PULL & BEAR及ZARA HOME為鄰,網路商店已先開跑,並推特定商品6折促銷,為3月旗艦店的開幕先熱身。至於之前傳出要進駐ATT 4 Fun的瑞典服飾品牌H&M,目前則尚未確定據點,也有傳聞指出,微風集團有意讓H&M在A3(微風信義置地廣場)或A10(原momo信義店)進櫃。

原本就是一級戰區的信義商圈,在捷運信義線開通後如虎添翼,國際連鎖服飾品牌相繼開幕,店面行情成長力道也隨著更加驚人!根據實價登錄統計,去年第3季信義區店面的成交金額高達12.5億元,不但大幅超越今年第2季的4.4億,相較於去年同期的2.7億,較上季和去年同期成長率高達185%及363%。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示,就店面總銷售金額的前4名的行政區來看,包括中山、信義、大安及松山四區,市場交易主力均集中在捷運信義線及松山線沿線區域,如永康、通化、南京東路及五分埔商圈等,店面詢問度大增,尤以信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面,最近也傳出上億店面成交案例。

鄭朝鶴指出,信義區店面平均總價高達1.1億,成交件數雖僅11筆,少於中山區的23筆,但因交易金額龐大,因而撐起第3季信義區店面總銷市場。

原文網址: GAP旗艦店進駐信義一級戰區 3月開幕 | 好房News | 

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想像一下,一個高聳,陡峭的懸崖。試想下是很深的峽谷,充滿毀了城市。現在想像一下,在峽谷的另一邊,一個富饒的平原,蕩漾在微風中,延伸到日落。

我常看到一些人說買不起房子 但卻常買手機常出國去玩 因為我買不起那幹嘛還存呢還不趁早享受當下 我想這是很錯誤的思維 你在你最有生產力的時候不好好把錢存下來做投資理財規劃 例如把買房子做為自己的目標 沒有人叫你買豪宅 可以從蛋白區也就是房價不那麼高的地方開始買起 因為這是一個很重要的理財思維 用錢滾錢很重要 當有了第一間自己的房子就會更有目標換更好地段更佳的不動產 而不是等到三四十歲在開始苦惱要如何賺屬於自己的第一桶金 必須要有夏至皮襖 旱聚舟 居安思危的想法 越早體認到對自己越好!~

你是否是35歲以下的人,並且感覺到以下的趨勢勢不可檔?
1. 全球經濟逐漸衰退,盲目的追求成長,但是卻無法提升生活的品質。

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